王小樹在一旁就解釋說：“明的意思，大家伙就應該很明白。了，投資房地產是能夠賺錢，有機會就入手，但是投資房地產是一個長遠的活，不是說就你今天投資了，明天就能夠見到效益的基本上來說你投資個一兩年甚至更長時間吧？”

　　叫明非?？隙ǖ狞c點頭，然后就看到廚師直接的端上來。一盤新鮮的金槍魚刺身，照顧大家品嘗，然后就接著說：“差不多就是這種情況，但是呢也有少數的例外，比如說北上廣深的核心地段，可能今年買了明年就能夠賺不少的錢，但是呢，長期來說賺的錢會更多一些。

　　房地產就是這樣的一個情況，你入手的話那肯定就不是說馬上能夠賺錢的，你最少你也得等個一年兩年的情況吧，所以說我才在剛才就告訴大家伙，不用把自己所有的投資呢都綁定在房地產上面，這玩意賺錢不賺錢。

　　但是呢，它是一個長期的活，這一點毋庸置疑的。給自己一個長期的保證的話，你可以入手沒問題，但是呢，確實是需要堅持的，哪怕是我們投資的這個迪士尼對過的那個商業綜合體什么的，那都是不是說簡單的能夠隨隨便便說是馬上見效的。

　　得個三五年吧，才能夠真正的說是見效，還有就是說我們在那邊投資的就是那些頂層的四合院在那些商業綜合體頂層我們是建有四合院的，就像像是真正的四合院一樣。

　　但是呢那四今院是建立在頂層的，呃也是說是處于投資的這樣的一個心態去做的?！?/p>

　　十三少他自己也是做過房地產的，所以這個時候呢也是后期的時候葉總我有個問題啊，就是說你們這在頂樓做四合院二三十層樓什么的，就是合約這個他是不是說是有什么違建的嫌疑呀。

　　這些在房地產那邊呢，抓的還是比較的嚴格的，在京城其實就是這樣的例子，就是說你違建的話還是比較麻煩的?！?/p>

　　葉明十分肯定的點點頭說：“這個當然了在建造的時候呢，我們就提出來了這樣的一個事情，所以說我們在設計的時候自然也是找專業的，是找魔都本地的，可以說是地位最高的設計院。

　　而且我們在做這個圖紙的時候已經就是說是在設計圖上就標明了經過有關部門批準的就是說這些四合院都是嚴格的按照設計圖就按照上海最頂級的最權威的設計院給提供的設計圖。

　　然后報請有關部門批準，也就是說我們在樓頂頂部建立的那些空中四合院那是經過建筑安全考核的那種是屬于。合法的那種頂層四合院，所以說不存在什么違建這樣的一個嫌疑，我們各種各樣的手續都辦好了，提前辦好了。

　　為什么我們會在做這個工程的時候用的是本地最頂尖的設計。團隊呢那因為最頂級的設計團隊肯定和有關部門是有關系的國字號的嘛，對不對？我們請他們出手，他們的設計圖那你想一想吧就可以這么告訴你吧，就我們請的那個頂級的團隊的那個設計院的院長，那也就是有關部門的相關的領導之一，所以說在這樣的一個問題上面呢，你可以想象得出來為什么我們會請最頂級的最權威的設計部門來給我們出設計圖紙。

　　因為他們出的設計圖紙一般的情況下走正常的手續，有關部門審查的時候肯定不會隨隨便便的打回來的，大家伙都是自己人嘛，對不對？

　　那最頂級的設計的當然就是最權威的了，就是說多花一些錢而已，所以說呢，我們這些手續呢都是合法的。但是呢，確實就這個單單是建筑造的話，這個得一年吧，完全的堅建設好這個要一年。

　　真正的就是投入使用的話，我估計呢得需要更長一點的時間，所以說真正的見見效益的時候呢，那可能就不是說一兩年的真正的就是說能夠發揮見效益見回頭錢。

　　那得兩三年以后就把整個的商業體系給炒作起來，把整個的功能給炒作起來，讓大家認為那是一個打卡圣地，到時候呢真正的就咱們這個投資建回合權的時候，所以說商業它就是一個高風險高投入高回報的，這樣的一個做生意的方式，不是說短期內能夠隨隨便便變現的。

　　但是這樣的一個情況呢，就是勝在安全而已，其他的也沒有特別的地方，所以說呢。房地產這樣的一個行業，就是說你可以入手，但是說你要說我自己建個樓啥的，那還不要玩的太大。

　　一兩棟樓我估計憑借在座的各位還有在座的各位的家庭背景那是沒問題的，再多的話就不行了，也就是說你真的想進入房地產，那但是呢你就找人合作就比如說我們的這個商業綜合體那就不是。一家嘛，對不對？

　　很多人合作的大家一起玩風險共擔，賺了錢大家一起分紅，就這樣的一個情況，到時候呢就退1萬步角，哪怕這個真的就搞砸了，賠錢的又不是我一個人。

　　大家會一起賠錢，那損失共同承擔，這樣的話呢，一般損失不會特別大，所以說大家我要真的想要自己建立?；蛘哒f是拖時間長有點損失，也是能夠各家能夠承受的這樣的一個情況，其他的就不要過多的繼續琢磨了。

　　因為在這樣的一種情況下，其實房地產投資真的就是說見效是很慢的。我說的我這個商業綜合體我們預計的就是說真正的見回頭錢確實得兩年或者三年的時間。

　　因為就算是投入使用的話，第1年也不可能就是說真正的盈利第1年能夠覆蓋成本就已經算是我們做的非常好了，真正的見回頭錢估計得兩年三年的時間吧，所以說在這樣的一個情況下，房地產確實是讓大家能夠放心投入的，但是見效并不是特別快，勝在穩定而已。

　　每個人的情況不一樣，有的人他們那家里面也有涉及相關行業的那你可以更多的深入一些，有的呢家里面不做房地產相關的上下游產業什么的，那就可以少投入一點，就頂多就是買點房子就別進軍建造行業了。

　　這個就沒有必要，真的沒有必要，這里面它的水特別的深，我可以告訴你們一個事情，就是說假設我就是說買了快遞有一間房子，那這個時候呢，怎么說呢。

　　你投進去錢以后，萬一到最后這個地的用途都不怎么樣明了，明明是工業用地你按商業用地入手的，那你這個時候呢，頂多就建個工廠建小區啊，別墅啊什么的就別想了。

　　就砸手里面都虧死了，所以說還有就是說，你要是說整包出去，以后出點什么問題，那你這個也得承擔連帶的責任的，所以說這房地產行業里面屬于損失的。

　　甚至說你房子建好了以后，如果什么鋼材之類的水泥之類的不怎么樣合格，一旦被舉報查實了整個樓弄不好得直接的推倒重建那個損失的，肯定虧錢是肯定的，發生這種情況不虧錢是不可能的。

　　甚至是說有的更嚴重一些，就這種情況而言。你想一想我蓋好樓了，結果因為某些材料不合格，那拆掉重建，那這種事情呢，甚至是說有可能讓你血本無歸的。

　　所以說在這樣的一個問題，上面呢，這個投資大家可以進去沒問題，但是不要挑戰自己的極限，你不要除非你家里面就是真的是做這一行的，就是我家里面本身就是房地產公司，嗯自己的父輩呢有幫助有人兜底。

　　而且呢自己公司團隊也有父母公司的團隊支持這樣的一個情況下你可以玩一玩，但是普通的來講就我們來講你自己搞投資就買點房子，買點別墅，買點商鋪什么的就完事了。

　　甚至說買點寫字樓之類的就可以了，收點房租或者是說賣掉以后賺差價，這都是有可能的，但是呢就甭要搞什么。我非要搞那么一塊地皮建樓這個呢，我不是特別的建議大家去做這種事情。

　　房地產這個行業呢，就比大家小的要水深的，甚至說你找人合作建房子投錢進去了。結果呢，人家合作伙伴沒投錢，或者是說合作伙伴把房子賣了，把賣房款直接卷破卷走人了，這種事情在房地產行業，它不是說沒有發生過的。

　　嗯，這么說吧，就是說我告訴大家一個網上曾經比較流行的一個梗就是江南皮革廠倒閉了，想必大家應該是聽說過網上這個梗的那么在這樣的一個情況下，我可以告訴告訴大家，這不僅僅是一個網絡上的熱梗而已，而是說在這樣的一個情況下呢，真的是有可能發生類似的情況的。

　　尤其是房地產行業發生這種情況的可能性會更大一些，所以說這個事情呢，大家伙可以自己琢磨。房子是可以買別墅呀，寫字樓呀什么的都可以買。

　　但是呢，最好自己不要進入建筑行業，你不是專業的人，沒人兜底的話，那你就不要這么做。

　　當然家里面真的是做這一行的，有關方面有人兜底的話，那這個ok沒問題，但是呢，不是的話你最好就不要那么做了，在這樣的一個情況下可以告訴你。

　　你買房子基本上不會虧錢，就是如果說按照我上面提的話，你買房子肯定不會虧錢的，甚至說有可能跑贏銀行的存款利率，那絕對沒問題的。但是呢，你自己要建樓的話，那里面的貓膩可多了。

　　所以說到時候真的虧的血本無歸也是絕對非常正常的一個事情的。所以說在這樣的一個問題上面，并不是說所有的人都適合進入建筑行業的。就好比十三少，你要你自己也搞過建筑，結果到最后就是虧錢還是家里面幫你兜底的對不對？

　　所以他最后也解套了你手里面的那些房地產也賺錢了，但是呢那等的時間太長了呀，對不對？

　　你等待的時間，你投的那些錢可以做很多別的事情，所以說在這樣的一個情況下呢，我可以告訴大家伙，投資房地產絕對不是你們想的那么簡單，買房子就算了，買房子有專家幫你們把關。

　　而且呢就是我說的那種地段地段還是地段買的好的地段，房產也好，別墅也好，商品房甚至說寫字樓。也好，那都是能夠賺錢的。

　　但是除了這個的話，最好不要隨隨便便插手，更多的關于房地產行業里面的一些事情，這一點上面呢，大家伙自己去琢磨就完事了，其他的呢，各自想好就是了。

　　房地產市場最穩定的是我說的就是說你買到好地段好房子，那么不管是自己租用還是租出去，那這些呢，更是比較穩定的，一份收入如果是商鋪的話好地段的。

　　商鋪你自己不用的你可以租出去，而且租金會相當的貴的，那就相當于別人給你打工賺錢，你一個鋪子就相當于一個人給你打工賺錢，10個鋪子就相當于10個人給你打工賺錢，這是一個成本覆蓋的問題。

　　到時候呢，哪怕你不依靠家里面的人單單的靠你手里面的一些商鋪呀，住宅啊什么的，或者是寫字樓這里的租出去的租金，那么你基本上就是能保證你有躺平的資格。

　　不依靠家里面的人，你能夠躺平每天呢都有跡象，這樣的話呢，能夠讓你可以理直氣壯的，就是說不聽家里面的安排，家里面斷了你的收入，你就單靠房租，你都能夠很好地生活下去。練自己的生活質量的情況下，可以很舒服的生活下去，這其實才是你們投資的目的嘛，對不對？

　　我知道家各位家里面都不差錢，但是呢，有朝一日你依靠自己的能量也是能夠保證自己的生活質量不會下降的，這樣的話估計呢家里面的人就會非常的開心，非常的高興的

　　這一點呢，我相信各位每個人的家里面大概都有這樣的一個想法的。所以我就可以告訴你們，投資房地產只是一個保證，保證大家能夠很好的很舒服的繼續生活下去的保證，所以說向家里面證明自己，咱們可以轉移到別的行業去做這個事情嘛，對不對？”

　　葉明能夠說這些，其實對于王小樹等這些富二代來講，已經算是相當的夠意思的了，因為他們這些人醉生夢死根本就沒有怎么樣意識到依靠自己去做什么事情。

　　反正家里面有的是錢，所以說在這種情況下，他們只要自己不敗家，那額外的多花點錢對他們來講根本不存在任何的壓力的?！?/p>

　　十三少也是揮揮手說：“你不能說，是投資房地產，甚至是說投資建筑工地就是對的或者是錯的，但是呢，從我自己個人的力量來看，反正我們自己那塊地自己建房子那是非常的不容易的。

　　先不說建造建造的話保證，就是說你一點事故沒有，直到封頂都是非常的成功的。

　　但是后來命運弄人呀，一開始我還是賺點錢的，但是到最后呢也是踩坑了，遇到了一些房產界的一些風波什么的，結果都最后算賬，虧了虧死了。

　　所以說到最后還是我家里面的人，把這個爛攤子給接過去了，到時候呢。還得是我家里面的人把這個爛攤子給接手，到最后呢，我不是說了嗎？還勒令我根本不能夠進入建筑行業。

　　這對我來講也是一個不小的打擊的。我喜歡建筑行業，所以說呢我堅持到現在。其實也是想要在建筑行業證明自己一把，但是呢，確實這行的水是比較深的，這一點我就知道非常清楚，就像葉總說的另外一個房地產的一些鋼筋混凝土呀啊什么的，他比較的有差異。

　　那么這個時候我可以想一想建造樓房的鋼筋混凝土之類的東西出了問題這個樓房會有怎么樣的一個結果。就像葉總說的血本無歸都是輕的，我告訴你，真的要是特別嚴重的話，引起民憤的話，進去踩兩件縫紉機，這種事情在建筑行業都不是沒有發生過，而且也不止一次過去。

　　現在將來都會有人在這個上面犯錯誤，關鍵是看你犯了錯誤是不是可以挽回，是不是能夠被原諒，其他的就不好說了?！?/p>

　　到了最后呢，葉明看了一眼呢，就說房地產差不多就是這樣的一個情況，關鍵就是看注意，關鍵就是看抗風險的能力等等等等這些呢，只要考慮進去，哪怕是其實進入建筑行業也是問題不大的。

　　但是一般的情況下我不建議大家這么做，因為這樣做其實并沒有什么好處，你獨自承擔了這個風險，我剛才說過吃獨食。在建筑行業是要不得的，除非你有通天的背景或者是說在娛樂圈的情況下，這種事情呢也不是明顯的就能夠做得出來的。

　　吃獨食要不得的娛樂圈是這樣，但是呢在建筑行業其實也是這樣的一個情況的，可以說各行各業基本上來講任何的一個行業，你吃獨食都是這個行業里面比較忌諱的一個事情。

　　更何況說是房地產這么大的利潤，那么更是如此得好好的小心謹慎起來才行！”