房地產(chǎn)是一個(gè)高投入的行業(yè)，但是也是一個(gè)高回報(bào)目前為止風(fēng)險(xiǎn)并不是特別大，但是前提就是說(shuō)你得拿到地，你得有關(guān)系把這個(gè)地給建起來(lái)，當(dāng)然需要的資金也是很大的，這一點(diǎn)幾乎是毋庸置疑，也就是說(shuō)房地產(chǎn)準(zhǔn)入成本是非常高的。
迪士尼對(duì)過(guò)那塊地，那若不是說(shuō)有夜明和他的朋友作為強(qiáng)大的關(guān)系網(wǎng)支撐著，早就被人給惦記上了。
但是葉明，呢是有先見(jiàn)之明啊，肯定不是說(shuō)自己開(kāi)的自己只不過(guò)是股東之一，那其他的股東也是要錢有錢有事有事的你拿著一塊地你得能夠拿得住才行，很顯然葉明這個(gè)小圈子呢就能夠拿住這塊地不會(huì)被人欺負(fù)，小一輩的就不行了，還有老一輩的呢，一輩子在背后呢才是真正的威懾力才是真正的不會(huì)被人惦記的一個(gè)原因。
要不然的話就那么優(yōu)秀的一個(gè)地塊，哪怕是已經(jīng)簽了合同適配合同又不是沒(méi)干過(guò)的，所以說(shuō)任何的一個(gè)行業(yè)，你如果說(shuō)涉及到了足夠的利潤(rùn)的話，那沒(méi)有本事能夠守得住。
對(duì)于某個(gè)人來(lái)說(shuō)就是。不算什么福氣了。十三少就說(shuō)了投資2，000萬(wàn)回頭一個(gè)億沒(méi)問(wèn)題，這樣高的利潤(rùn)，那對(duì)于任何的人來(lái)講都是非常有誘惑力的好在。
葉明他們這個(gè)小團(tuán)體背后也是有龐大的能量，所以才沒(méi)有被人給噴了，不然的話就換主人了，那塊地根本輪不到葉明他們開(kāi)發(fā)。
現(xiàn)在葉明呢，可能也就是說(shuō)要打算多拉幾個(gè)同伙進(jìn)來(lái)，反正呢自己幾個(gè)人是原始股東，但是所以現(xiàn)在后加來(lái)的加入的股東有分紅錢，但是呢就沒(méi)有決策權(quán)，愛(ài)玩不玩。
就算是這樣的話估計(jì)愿意一起玩的也是很多的，因?yàn)榇蠹一锒寄軌蛑赖鲜磕釋?duì)過(guò)的那塊地。價(jià)值是多大的，要真正弄弄成商業(yè)綜合體的話，那絕對(duì)是讓人眼前一亮的產(chǎn)業(yè)的。
十三少也是很好奇的說(shuō)：“葉總，我知道你涉及這個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)很早了，早在10多年前你剛剛到成名的時(shí)候就開(kāi)始在京城買房子，那個(gè)時(shí)候愿意投資房子的人還不是很多的，但是你就投入到了房地產(chǎn)購(gòu)買的這種行業(yè)了。
那和現(xiàn)在看起來(lái)這個(gè)時(shí)候的房?jī)r(jià)比那個(gè)時(shí)候要高很多呀，就是說(shuō)那個(gè)時(shí)候的房子的價(jià)格放到現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直就跟白撿錢差不多呀。
所以說(shuō)任何那個(gè)時(shí)代買房子的人留存到現(xiàn)在的話，一旦賣出去也得占得盆滿缽滿的，現(xiàn)在可以說(shuō)房?jī)r(jià)是非常高了，高到很多的普通人現(xiàn)在都幾乎難以承受了。
所以說(shuō)你認(rèn)為現(xiàn)在這么高的一個(gè)房地產(chǎn)的價(jià)格，難道說(shuō)以后還有上升的空間嗎？就現(xiàn)在來(lái)講，這個(gè)價(jià)格對(duì)于普通人來(lái)講真的就是很多很多這個(gè)價(jià)格了，再漲的話，那其實(shí)就會(huì)更讓人令人驚訝呀。
你現(xiàn)在對(duì)于現(xiàn)在的這個(gè)房地產(chǎn)到底是怎么樣看的，就我們現(xiàn)在買房子，你說(shuō)沒(méi)問(wèn)題那難。不成它還會(huì)存在繼續(xù)上漲的空間嗎？真的這樣的話以后誰(shuí)還有資格來(lái)京城買房子呀。
你能夠給我們分析一下，就這里面的一些問(wèn)題嘛，就比如就是說(shuō)這個(gè)時(shí)候太高的價(jià)格對(duì)于老百姓來(lái)講，其實(shí)并不是什么好事情呀。現(xiàn)在這樣的高的一個(gè)精純的房?jī)r(jià)，我總覺(jué)得有點(diǎn)高，再往上高的話可能就有點(diǎn)讓人受不了了，你能不能夠說(shuō)說(shuō)這個(gè)方面的事情呢。”
十三少這樣的一個(gè)問(wèn)話，頓時(shí)也是引起了大家的關(guān)注呀，是呀，現(xiàn)在的房子確實(shí)是高呀。
高到讓人難以想象，那以前簡(jiǎn)直就沒(méi)有人會(huì)想到京城的房?jī)r(jià)居然能夠高到這種程度，普通的老百姓就像13少說(shuō)的一樣，對(duì)于這種房?jī)r(jià)確實(shí)是感覺(jué)到有些頭疼呀。
大家伙這個(gè)時(shí)候也是一直在琢磨這個(gè)問(wèn)題就是說(shuō)這么高的房子的價(jià)格還會(huì)繼續(xù)上升嗎？
如果說(shuō)按照葉明的意思的話，那肯定還是會(huì)繼續(xù)上升的，但是這些城市這樣的一個(gè)房?jī)r(jià)而言，繼續(xù)上升的話，確實(shí)是讓人感覺(jué)到更加的驚訝呀。
葉明這個(gè)時(shí)候笑呵呵的說(shuō)：“一個(gè)商品的價(jià)格，其實(shí)最主要的就是供求關(guān)系。這個(gè)房子的價(jià)格，它是根據(jù)市場(chǎng)的供求關(guān)系決定的，如果說(shuō)在供求關(guān)系上面，共的一方它是占據(jù)上風(fēng)的話，那求的地方占據(jù)下風(fēng)。
那這個(gè)時(shí)候呢。這個(gè)東西的價(jià)格它肯定就會(huì)下跌的，相反的，這個(gè)是就會(huì)上漲的，所以說(shuō)咱們就可以按照這個(gè)供求關(guān)系來(lái)講，如果房子的供應(yīng)量很多，那么買房子的人很少，這個(gè)房?jī)r(jià)肯定會(huì)下跌的，但是你想一想京城這個(gè)供求關(guān)系可能說(shuō)是供的方面會(huì)占上風(fēng)嘛，基本上是不可能的。
因?yàn)槿珖?guó)各地幾乎所有的人心中都有一個(gè)夢(mèng)想，都想著來(lái)京城一趟，起碼來(lái)說(shuō)天安門啊，什么長(zhǎng)城啊，頤和園呀，都得去看一看對(duì)不對(duì)？
這還是旅游的，而且相當(dāng)一部分人就想著到京城來(lái)的來(lái)京城生活的那也是源源不斷的.
反正但凡有點(diǎn)錢，但凡有點(diǎn)本事的人都想著看能不能夠有機(jī)會(huì)留在京城，在京城生活成為一個(gè)京城人。這相信是很多咱們國(guó)家的人的一個(gè)夢(mèng)想呢，哪怕是奮斗一輩子也想著留在京城成為京城人。
可以看一看北上廣深基本上十大超一線城市基本上都是屬于這種情況的，在京城這邊尤其是如此。不管是北方人還是南方人，很多人都想著要有機(jī)會(huì)留在京城的話，鐵定是留在京城的，這就造成了什么呢？
這就造成想要留在京城的人很多，但是你留在京城，那你得怎么樣啊？你首先得一個(gè)房子吧，對(duì)不對(duì)？
但是京城的房?jī)r(jià)它是為什么會(huì)推高呢？每年京城供應(yīng)的房子是有限的，想要留點(diǎn)精神的人，想要買房子的人，那卻是源源不斷的，所以說(shuō)在這樣的一個(gè)情況下，供求關(guān)系是非常的失衡的。
所有人都想房子那怎么辦呢？這房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲呀，工程還限制，就是說(shuō)你想要在京城買房子得有資格，你得是京城人你得有購(gòu)買指標(biāo)。
這樣的話才能夠留在京城呢。更造成了京城的房?jī)r(jià)是一個(gè)稀缺的資源的，就算是購(gòu)買這個(gè)你都有一定的稀缺資源的這種特性呢，更別說(shuō)其他的了，所以說(shuō)京城的房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)至少10年之內(nèi)是不存在任何大范圍下降的，可能的只是在上升通道當(dāng)中。
只不過(guò)呢有的也年份呢可能上漲的多一些，有的年份上漲的少一些，但是呢始終這個(gè)新城的房?jī)r(jià)是會(huì)一直會(huì)在上漲之中的，你別看現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了。是不是？
但是呢？以后會(huì)更高的，現(xiàn)在一兩萬(wàn)房?jī)r(jià)很正常，但是呢，以后兩三萬(wàn)三四萬(wàn)核心區(qū)的話，7萬(wàn) 8萬(wàn)的都是有可能的，所以說(shuō)一切皆有可能嘛，對(duì)不對(duì)？但是從供求關(guān)系上來(lái)看，這是必然的。
你想一想，每年就像我說(shuō)的那么多的人想留在京城，留在京城的有房子買房子的話你得有購(gòu)。這個(gè)那這就是一個(gè)無(wú)解的內(nèi)卷呀，拼命的想要留在京城，那就想要拿到購(gòu)房資格，想要買房子，那晉城的房?jī)r(jià)不上漲的話那才奇怪呢。
供求關(guān)系中求這方面太多了，這個(gè)商品的價(jià)格必然會(huì)上漲，金城的房子也是一樣的。再加上京城本地人對(duì)不對(duì)他的孩子他長(zhǎng)大成人了，結(jié)婚了對(duì)不對(duì)？他得買房子呀。
所以說(shuō)在這個(gè)事情上面本地的一些剛需還有留在京城的一些有本事的那些人，反正能。有資格有本事留在精神的那肯定都有關(guān)系有一定的技術(shù)的，不然的話你根本沒(méi)資格留在京城，留在京城的話你也沒(méi)辦法買房子，能夠在京城買房子的人呢都是精英。
這些精英呢，就更進(jìn)一步的把京城的房?jī)r(jià)給推高了，這是市場(chǎng)供求關(guān)系必然的一個(gè)結(jié)果，所以說(shuō)這京城的房?jī)r(jià)，如果你問(wèn)我們的話，根據(jù)現(xiàn)在的趨勢(shì)來(lái)講，如果沒(méi)有外來(lái)力量的干預(yù)的話，10年之內(nèi)精神的房?jī)r(jià)不存在大幅下跌的風(fēng)險(xiǎn)，甚至說(shuō)北上廣深或者是全國(guó)各地一線的城市的話，那也不存在大范圍的下跌的可能。
不要和我說(shuō)什么，就是說(shuō)房?jī)r(jià)不可接受房?jī)r(jià)它的上漲是供求關(guān)系決定的，那么只要是供求關(guān)系決定的呢，大家都能夠接受，實(shí)在不行的話你可以去燕郊買房子，你可以去通縣買房子，對(duì)不對(duì)？
可以去六環(huán)外買房子，這都是可能的，你覺(jué)得市區(qū)的價(jià)格比較低，你可以去郊區(qū)買，甚至說(shuō)去燕郊那邊去買對(duì)不對(duì)一樣的道理，所以說(shuō)在這樣的一個(gè)問(wèn)題上面，它不存在說(shuō)是京城房?jī)r(jià)過(guò)高的一個(gè)原因。
京城的房?jī)r(jià)目前遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)到頂峰的，所以說(shuō)不要認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)夠高了再上漲可能就是說(shuō)不太現(xiàn)實(shí)，我告訴你只要是有市場(chǎng)需要，只要是供求關(guān)系沒(méi)有發(fā)生巨大的變化，京城它的房?jī)r(jià)始終會(huì)存在穩(wěn)步上漲這樣的一個(gè)階段的，至少10年之內(nèi)差不多就是這樣的一個(gè)情況，沒(méi)有外來(lái)的力量干預(yù)的話，京城的房?jī)r(jià)不存在大規(guī)模下降的可能。
這一點(diǎn)幾乎是100%的，尤其是市區(qū)內(nèi)的價(jià)格，郊區(qū)的話可能還好說(shuō)，會(huì)受到一些各種因素的影響會(huì)下降，甚至說(shuō)那些通州的呀或者是燕郊的呀，這些它是京城郊區(qū)的，不是京城的，那房?jī)r(jià)呢，受各種因素的影響會(huì)更大。
但是呢，就京城市內(nèi)部，尤其是說(shuō)三環(huán)以內(nèi)或者是四環(huán)以內(nèi)這樣的一個(gè)房子的價(jià)格它始終會(huì)處于上揚(yáng)的一個(gè)階段呢。
只要是你買的話基本上沒(méi)有虧錢的可能，當(dāng)然了你投資房地產(chǎn)是不是能夠跑贏其他的投資，這個(gè)我不敢說(shuō)，但是呢，你要有錢投資，房地產(chǎn)10年之內(nèi)是不會(huì)虧錢的，只不過(guò)呢這個(gè)資本增加的這個(gè)速度呢會(huì)相對(duì)的要怎么說(shuō)呢，相對(duì)的要稍微的慢一些。
可能不如其他的投資，比如說(shuō)投資期貨投資股票投資基金什么的可能轉(zhuǎn)眼之間就賺個(gè)幾百萬(wàn)上千萬(wàn)的，但是你投資股票基金。期貨什么的話，那這個(gè)時(shí)候你虧錢虧的也很快呀，對(duì)不對(duì)？
所以說(shuō)投資房地產(chǎn)是屬于比較穩(wěn)健，但是呢，也不可能大規(guī)模的讓你迅速的實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值的這樣的一個(gè)目的的。房地產(chǎn)就是這樣的一個(gè)項(xiàng)目，所以說(shuō)呢，是不是能夠投資房地產(chǎn)愿不愿意投資房地產(chǎn)就看你自己的了。
反正呢，我個(gè)人的建議呢就是說(shuō)，反正只要有機(jī)會(huì)買那么兩套放著唄，肯定把你買了以后是不會(huì)虧錢的，10年之內(nèi)應(yīng)該是不會(huì)虧錢的，10年以后會(huì)有什么樣的變化，這個(gè)就不敢說(shuō)了，但是10年之內(nèi)投資房地產(chǎn)。基本上不存在虧錢的可能。
只不過(guò)盈利的可能的話可能也相對(duì)的會(huì)緩慢一些，這就看個(gè)人自己投資的這個(gè)習(xí)慣是怎么樣的呢？你喜歡投資穩(wěn)健的還是說(shuō)你喜歡投資？嗯大起大落的那種，就是隨便你自己的選擇。
甚至是說(shuō)北上廣深四大超一線城市基本上都是這種情況的，如果說(shuō)各位在四大超一線城市或者是港島那邊有機(jī)會(huì)買房子的話，就可以下手。
不要把自己所有的錢都買成房子，畢竟要留一些流動(dòng)資金什么的，但是呢，可以在投資的時(shí)候稍微的在配置上面適當(dāng)?shù)膬A斜一下，四大超一線城市，我覺(jué)得房?jī)r(jià)短期內(nèi)下跌的可能性幾乎為0。
這就是剛才我說(shuō)的市場(chǎng)供求關(guān)系決定的。所以在這樣的一個(gè)事情上面，投資房地產(chǎn)最穩(wěn)健的那就是。在四大超一線城市買房子，或者是說(shuō)港島那邊買房子。
至少目前是可以的，當(dāng)然你要說(shuō)我要是真的買房子買到頂峰了，那也不是不可能，就比如說(shuō)港島它的樓市也經(jīng)過(guò)不止一次的危機(jī)了，對(duì)不對(duì)？那就不好說(shuō)了。
但是呢，四大超一線城市嗯，我敢保證這個(gè)投資房地產(chǎn)根本就不會(huì)虧錢，前提就是說(shuō)你投資房地產(chǎn)的時(shí)候都要注意投資房地產(chǎn)的三個(gè)要素，地段地段還是地段，只要你記住這三個(gè)要素的話，你能保證你在房地產(chǎn)方面，至少在四大創(chuàng)新城市這方面投資房地產(chǎn)的話，不會(huì)存在虧錢的可能的。
當(dāng)然你得按照市場(chǎng)規(guī)律來(lái)，你別說(shuō)是搞個(gè)競(jìng)拍啊，花個(gè)遠(yuǎn)高市場(chǎng)價(jià)的這樣的一個(gè)價(jià)格買了一個(gè)什么法拍別墅啊或者什么的，那就不在正常的市場(chǎng)投資范圍了，你自己負(fù)責(zé)。
那你從市場(chǎng)上按照市價(jià)買來(lái)的房子的話，基本上都是比較符合我這個(gè)發(fā)展趨勢(shì)的。”