牛皮紙信封塞進(jìn)口袋，那幾條橙紅色的規(guī)劃標(biāo)注還在陳平放的腦子里。
長(zhǎng)寧區(qū)城投，商業(yè)住宅用地，申請(qǐng)上上周就遞了上去。
芯火二期的選址方案，上個(gè)月才剛定下來，知道的人不超過十個(gè)。居然有人能提前兩周動(dòng)手，時(shí)間掐得太準(zhǔn)了。
這明擺著是里頭有人漏了消息。
陳平放把信封按平，給張超發(fā)了條消息：明早七點(diǎn)，備車，去高新區(qū)和長(zhǎng)寧區(qū)交界的那塊預(yù)留地。
發(fā)完消息，他收起手機(jī)，腳步重新往走廊深處走，腦子里已經(jīng)在盤算接下來的事。
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兩輛車停在長(zhǎng)寧區(qū)東郊的土路盡頭，天色才剛剛亮。
這塊地，陳平放在圖紙上看過很多遍。作為工業(yè)用地拓展預(yù)留區(qū)，它北邊靠著高新區(qū)，地勢(shì)平坦，省道就在旁邊，物流方便，是芯火二期建廠房的頭號(hào)選擇，沒有比這更好的了。
但眼前的景象，跟圖紙上的白紙黑字完全是兩碼事。
黃土地上密密麻麻的插滿了樹苗，一行一行排得整整齊齊，根部還蓋著新土，從路邊一直往里鋪了幾百米，看不到頭。樹苗不高，也就手腕粗細(xì)，但數(shù)量多得嚇人。
張超蹲下來，捏了把樹根的泥土在指尖搓了搓。
“昨晚剛澆過水，土還是濕的。”
陳平放站在樹苗邊上，往里走了幾步，沒有說話。
這套路數(shù)他很熟悉。土地上只要種了樹，征遷的時(shí)候就得另外賠償苗木錢，樹越多，錢越多。
他掏出手機(jī)，對(duì)著這片樹苗拍了幾張照片，又轉(zhuǎn)向了另一邊。
那邊倒好，連樣子都懶得裝下去了。
一棟違章建筑，那屋頂鋪了半截的石棉瓦，門口還扔著一堆紅磚。
張超走了一圈，回到陳平放身旁
“加上這些樹苗，拆遷房起碼要多出來三四百萬。”
“那只是個(gè)零頭。”
陳平放收起手機(jī)，腳踩在一片剛翻過的松土上，陷下去一截，
“地皮的性質(zhì)一旦從工業(yè)改成商住，評(píng)估價(jià)就不是一個(gè)量級(jí)了。長(zhǎng)寧區(qū)現(xiàn)在的住宅地價(jià)，跟這塊工業(yè)預(yù)留地比，那差價(jià)才是個(gè)天文數(shù)字。”
張超沒再說話，轉(zhuǎn)身往車那邊走，步子比來的時(shí)候快了不少。
陳平放最后看了一眼那片樹苗和蓋了一半的違建，也轉(zhuǎn)過身。
“去長(zhǎng)寧區(qū)政府。”
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前臺(tái)把兩人帶到三樓一間小會(huì)議室，倒了茶，說區(qū)長(zhǎng)正在開會(huì)，讓他們稍等。
第一杯茶都涼透了，才有人進(jìn)來?yè)Q了熱水，又重新沏了一杯。
張超玩了一小時(shí)四十分鐘的手機(jī)，面前的本子翻開又合上，一個(gè)字都沒寫。
陳平放靠著椅背，把會(huì)議室的四面墻都看了一遍，目光最后停在西墻上掛著的一張長(zhǎng)寧區(qū)十四五規(guī)劃展示圖上。
他站起來走過去，湊近圖的左下角，看到一個(gè)紅框圈起來的區(qū)域，旁邊印著一行小字。
“長(zhǎng)寧·生態(tài)宜居示范片區(qū)（一期）。”
一期。
既然有一期，那后面肯定還有二期、三期。馬國(guó)良想要的根本不止眼前這一塊地，他是想趁著退二線之前，把這套拿地改性質(zhì)的玩法做成一個(gè)樣板，把能圈的地全圈進(jìn)來。
規(guī)劃圖都掛墻上了，說明這根本不是臨時(shí)起意，是早就計(jì)劃好的。
陳平放默默記下坐標(biāo)，轉(zhuǎn)身回去坐下，端起第三杯已經(jīng)涼了的茶，喝了一口。
整整兩個(gè)小時(shí)后，走廊里傳來由遠(yuǎn)及近的皮鞋聲，會(huì)議室的門被從外面推開了。
進(jìn)來的是個(gè)快六十歲的男人，頭發(fā)梳得一絲不茍，腰有點(diǎn)塌，西裝領(lǐng)口別著一枚省級(jí)勞模徽章。他一進(jìn)門就先沖著陳平放笑了笑，那笑容很圓滑，一看就是官場(chǎng)里練出來的。
他就是馬國(guó)良，長(zhǎng)寧區(qū)的區(qū)長(zhǎng)，正處級(jí)的老干部，估計(jì)還有一年就該退二線了。
“陳主任，讓你久等了，上午的會(huì)一個(gè)接一個(gè)，實(shí)在抽不開身，不好意思啊。”
馬國(guó)良在主位坐下，沒等陳平放說話，自己先端起茶杯喝了一口，把主動(dòng)權(quán)牢牢抓在手里。
“我知道你今天來是為了什么事，芯火二期嘛，地的問題。”
茶杯放回桌面，他兩手往桌上一攤，姿態(tài)放得很開。
“陳主任，地是我們長(zhǎng)寧區(qū)的，規(guī)劃是市里批的，你想拿地？”
他頓了一下，把最后半句話一個(gè)字一個(gè)字的說出來，很慢，但很清楚。
“按商業(yè)地價(jià)來談。”
會(huì)議室里一下子安靜下來。
張超把本子的角搭在桌沿上，沒動(dòng)筆，背靠著椅子，低頭盯著空白的紙頁(yè)。
陳平放放下茶杯，椅子往前挪了挪，看著對(duì)面馬國(guó)良的臉，不急著開口。
他在這里等了兩個(gè)小時(shí)，喝了四杯涼茶，被晾得透透的，結(jié)果對(duì)方一進(jìn)來，連客套都省了，直接開價(jià)。
對(duì)方這是直接開價(jià)，連試探都省了。
馬國(guó)良大概覺得他一個(gè)搞技術(shù)的年輕主任，不懂土地財(cái)政里的門道，再加上背后可能有市里的領(lǐng)導(dǎo)撐腰，所以才敢這么有恃無恐。晾他兩個(gè)小時(shí)，就是想先給他個(gè)下馬威。
他賭的就是陳平放不懂行。
陳平放把椅子又往前推了一點(diǎn)，手搭上桌沿，聲音不大，但足夠清晰。
“馬區(qū)長(zhǎng)，我聽明白了。”
馬國(guó)良端著茶杯，身體微微前傾，等著他的下文，臉上還掛著笑。
“我問您一件事。”
陳平放接著說，“上上周，長(zhǎng)寧區(qū)城投遞上去的那份土地性質(zhì)變更申請(qǐng)，您清楚審批要走哪個(gè)口子嗎？”
馬國(guó)良端著茶杯的手，在半空中停了一下。
陳平放從口袋里拿出手機(jī)，把一張協(xié)議截圖推到桌上。
“國(guó)家集成電路產(chǎn)業(yè)投資基金的協(xié)議附件里，對(duì)配套工業(yè)用地有專門的鎖定條款。高新區(qū)批復(fù)的這塊預(yù)留工業(yè)地，任何土地性質(zhì)的變更申請(qǐng)，都必須先上報(bào)工業(yè)和信息化部備案確認(rèn)，然后才能啟動(dòng)正式程序。”
他把手機(jī)又往馬國(guó)良面前推了推。
“這份變更申請(qǐng)要是繼續(xù)往下走，工信部那邊會(huì)先收到一份情況說明，再往上，大基金管委會(huì)也會(huì)同步收到通報(bào)。”
“到那時(shí)候，馬區(qū)長(zhǎng)，”陳平放把手機(jī)收回來，穩(wěn)穩(wěn)的靠回椅子上，“審批權(quán)可就不在市里了。”
馬國(guó)良的茶杯還懸在半空，既沒放下，也沒喝。
窗外隱約傳來施工機(jī)械的轟鳴聲，聲音很細(xì)，從玻璃縫里鉆進(jìn)來，顯得很遙遠(yuǎn)。