吳秀娟聽得一愣一愣的，手里還端著那盤沒吃完的紅燒肉，眼神里滿是不可置信。
“白紙黑字簽了合同，還能這么不講理？”
“涉及自家錢袋子，誰跟你講理？”
汪明抽出一張紙巾，慢條斯理地擦了擦嘴，語氣里透著一股子篤定。
“放心吧，房子賣得出去，這天塌不下來。”
次日清晨，陽光透過落地窗灑在聚源公司會議室的實木長桌上，空氣中彌漫著一股淡淡的咖啡味。
秦妍身著一套剪裁得體的職業(yè)裝，手指在投影儀的遙控器上輕輕一點，屏幕上跳出一組數(shù)據(jù)柱狀圖。
“二期開盤到現(xiàn)在，走掉三十九套，回款四千六百萬。”
汪明雙臂環(huán)抱在胸前，微微點頭。
“還成，不算難看。”
“數(shù)據(jù)是還成，但跟一期那種搶房的盛況沒法比，簡直是斷崖式下跌。”
秦妍輕嘆一聲，眉宇間染上一層憂色。
“現(xiàn)在外面風聲鶴唳，好幾個盤都在暗戳戳搞特價房，變相降價。客戶觀望情緒很重，都在等著咱們松口。”
汪明指關節(jié)在桌面上有節(jié)奏地敲擊著，發(fā)出篤篤的聲響，聲音不大，卻透著不容置疑的堅決。
“我們不能降，人無信不立，當初答應了一期業(yè)主保價，這就得算數(shù)。一旦開了這個口子，以后聚源這塊牌子在南城就臭了。重賞之下必有勇夫，把置業(yè)顧問的提成點數(shù)拉上去，再搞個全員營銷獎勵，具體方案你們擬定。”
正說著，會議室厚重的大門被推開。
吳慶山走了進來。
這位曾經(jīng)意氣風發(fā)的地產(chǎn)大佬，此刻面色灰白，眼袋浮腫，眼窩深陷。
身上的西裝雖然名貴，卻顯得有些空蕩蕩的。
汪明心中跟明鏡似的。
金瑞集團那邊的資金鏈怕是又緊了，旗下幾個樓盤滯銷，銀行那邊催貸催得緊。
不過在這個節(jié)骨眼上，看破不說破。
汪明只是微微頷首示意，并沒有多問。
會議繼續(xù)。
主管銷售的副總劉祥清了清嗓子，翻開面前的筆記本，神情嚴肅。
“汪總，各位董事。二期的銷售成績在縣城各樓盤里確實排在前列，但咱們得實事求是。后續(xù)的房源位置不如前期，銷售難度會呈幾何級數(shù)增加。我仔細研究過競品的策略，是不是考慮像其他樓盤那樣，哪怕是搞個工抵房的名義，把價格往下降一降？”
所有人的目光都集中在那個年輕的董事長身上。
“降價促銷不必考慮，我不同意。”
汪明的聲音冷了幾分，直接打斷了劉祥的話頭。
他目光如炬，掃過在場每一個人。
“會前我和秦總碰過頭，口頭承諾也是承諾，必須說話算數(shù)。在這個市場上，信譽比黃金貴。銷售部門別總盯著價格做文章，盡快拿出加工方案，經(jīng)理會議討論后立刻實施。”
劉祥碰了個軟釘子，嘴唇動了動，最終還是沒敢再反駁，默默地點了點頭。
“行了，這事翻篇。咱們聊聊四季度的重頭戲。”
汪明身子往后一靠，示意秦妍繼續(xù)。
屏幕畫面一轉，是一張海市區(qū)的土地規(guī)劃地圖，上面標紅了好幾個區(qū)塊。
秦妍調整了一下情緒，聲音恢復了干練。
“四季度除了加速二期銷售、推進在建工程及保障房收尾外，另一項重點是土地儲備。”
光標落在地圖右側的一片區(qū)域。
“這是海市區(qū)第四批掛牌出讓的住宅用地，一共三十二塊，其中純住宅用地僅五塊。要知道，三季度出讓了二十五塊，住宅用地才三塊，甚至有七塊流拍。總體來看，本季度土地供應量明顯增加了。”
話音剛落，會議室里頓時響起一陣嗡嗡的議論聲。
“進軍海市？現(xiàn)在這行情？”
“是不是太冒險了……”
“聽說海市那邊的地王都套牢了。”
秦妍秀眉微蹙，將手中的簽字筆重重往桌上一拍。
“大家安靜！聽我說完再討論！”
嘈雜聲瞬間消失。
“按照上半年董事會決議，聚源走出南城、進軍海市區(qū)是既定戰(zhàn)略，主攻高檔樓盤的方向不會變。今天會議的重點不是討論去不去，而是討論怎么去！這七塊土地，哪一塊最適合我們開發(fā)？”
秦妍那雙凌厲的丹鳳眼微微一瞇，視線越過長桌，精準地落在一個微微發(fā)福的中年男人身上。
“陳總，你是負責項目開發(fā)的副總，這塊硬骨頭，你先來啃。”
陳林海，聚源公司項目開發(fā)與產(chǎn)品研發(fā)的一把手。
平日里也是個講究人，但這會兒被點名，憋屈。
這是陳林海這半年來最大的感受。
他是科班出身，搞地皮、做研判、跑市場，自問在南城這地界沒人比他更專業(yè)。
上個月惠政路南地塊競標，開發(fā)部熬了整整一個月通宵做出來的可行性報告，厚厚一疊數(shù)據(jù)，汪明連翻都沒翻，眼皮都不抬就給否了。
理由簡直任性，聚源要進軍海市，要做就做高檔樓盤，這種邊角料看不上。
那是邊角料嗎？那是真金白銀的利潤！
陳林海心里在那罵娘，臉上卻還得堆著笑。
但這回不一樣，海市區(qū)這五塊住宅用地，他是真的下了死力氣去調研的，每一寸土都快被他用腳丈量了一遍。
既然老板要高檔，那就給你高檔。
陳林海清了清有些發(fā)干的嗓子，伸手扯了扯勒得慌的領帶，翻開面前那份早已爛熟于心的文件。
“根據(jù)開發(fā)部的綜合評估，我們建議競標六號地塊。”
隨著他的話音落下，投影幕布上畫面切換。
“這塊地位于海市長青路，占地一百一十八畝。位置絕對沒得挑，左手五山風景區(qū)，右手長江河道，依山傍水。交通網(wǎng)也是現(xiàn)成的，周邊配套成熟，拿地就能開工，開工就能見錢。”
陳林海越說越順，指著地圖的手指都在微微顫抖，透著一股子自信。
然而，下一張幻燈片跳出來的瞬間，會議室變得鴉雀無聲。
起拍價：每平方米一千八百元。
“一千八？”
有人沒忍住驚呼出聲。
南城湖區(qū)域現(xiàn)在的地王才多少？這直接翻了兩倍不止！這還是起拍價，真要舉牌拼殺起來，成交價得竄到天上去。