溫柔鄉(xiāng)是英雄冢，但王衛(wèi)東從不認(rèn)為自己是英雄，更不會(huì)沉溺于溫柔。
那一晚的溫情與熱烈，像一場(chǎng)適時(shí)的小雨，滋潤(rùn)了他干涸已久的土地，讓他得到了片刻的舒緩。
次日一早，天剛蒙蒙亮，王衛(wèi)東便悄然起身，在周雪的額頭上輕輕印下一吻，利落地告別，一路趕回了平橋鎮(zhèn)。
回到鎮(zhèn)上，他立刻全身心地投入到了老街項(xiàng)目正式運(yùn)營(yíng)前的最后準(zhǔn)備工作中。
而他要面對(duì)的第一個(gè)問(wèn)題，或者說(shuō)，第一份“大禮”。
老街的商鋪?zhàn)饨穑怀吹搅艘粋€(gè)極其夸張的地步。
這并不奇怪。
如今是2013年，正是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面爆發(fā)、熱錢四處涌動(dòng)的年代。
而平橋鎮(zhèn)老街，此刻風(fēng)頭正盛。
“市領(lǐng)導(dǎo)親自視察”、“全市推廣典型”、“金水縣最美地標(biāo)”……
名頭一個(gè)比一個(gè)響，讓這條還沒(méi)正式開(kāi)業(yè)的仿古商業(yè)街，成了整個(gè)金水縣，乃至周邊縣市都炙手可熱的“香餑餑”。
誰(shuí)都看得出來(lái)，這地方，未來(lái)必定是人流如織，寸土寸金。
精明的生意人、倒騰差價(jià)的投資客，他們像聞到血腥味的鯊魚(yú)一樣，蜂擁而至。
有關(guān)系托關(guān)系，沒(méi)關(guān)系的硬著頭皮找鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)、找鄭金盛，哪怕找上剛成立的平橋建投，目的只有一個(gè)——租鋪?zhàn)印?br/>租下來(lái)，自己開(kāi)店也好，轉(zhuǎn)手再租出去賺差價(jià)也好，總之，先占個(gè)位置再說(shuō)。
需求瞬間暴漲，租金自然水漲船高。
一套百來(lái)平的二層小樓，一年的租金，從最初預(yù)估的幾萬(wàn)塊，一路被抬到了十幾萬(wàn)，甚至二十萬(wàn)！
而且，還是有價(jià)無(wú)市，一鋪難求！
這個(gè)消息，讓鎮(zhèn)里不少干部都興奮不已，覺(jué)得這下鎮(zhèn)里可要發(fā)大財(cái)了。
可陳升，卻帶著一絲憂慮，找到了王衛(wèi)東。
“王常務(wù)，現(xiàn)在外面都快搶瘋了。不少人托關(guān)系找到我這兒，甚至有人直接提著現(xiàn)金來(lái)，說(shuō)只要能拿到鋪?zhàn)?，價(jià)錢好商量?！?br/>他遞給王衛(wèi)東一份報(bào)告：
“我讓人摸了一下底，現(xiàn)在想租鋪?zhàn)拥娜死铮嬲胩?shí)做生意的，不到三成。剩下七成，都是想先低價(jià)租下來(lái)，然后高價(jià)轉(zhuǎn)租出去的‘二道販子’?！?br/>“我擔(dān)心，這么搞下去，會(huì)把老街的商業(yè)生態(tài)給徹底搞亂了。真正的商家因?yàn)樽饨鹛哌M(jìn)不來(lái)，最后整條街，都成了投機(jī)者的樂(lè)園，那可就麻煩了?！?br/>王衛(wèi)東聽(tīng)完，臉上卻不見(jiàn)絲毫的擔(dān)憂，反而露出了一個(gè)一切盡在掌握的笑容。
“慌什么？”
他靠在椅子上，語(yǔ)氣輕松地說(shuō)道：
“讓他們炒，炒得越高越好?！?br/>“這說(shuō)明什么？說(shuō)明我們的項(xiàng)目成功了，說(shuō)明大家對(duì)老街的未來(lái)有信心?！?br/>“這是一件大好事。”
陳升愣住了，他沒(méi)想到王衛(wèi)東會(huì)是這個(gè)態(tài)度。
“可是……王常務(wù)，一旦租金虛高，形成了泡沫，將來(lái)……”
“沒(méi)有泡沫，哪來(lái)的價(jià)值？”
王衛(wèi)東打斷了他，反問(wèn)道。
“泡沫，是市場(chǎng)對(duì)一個(gè)新興事物價(jià)值認(rèn)可的體現(xiàn)。水至清則無(wú)魚(yú)，一個(gè)完全沒(méi)有泡沫的市場(chǎng)，那只能說(shuō)明它沒(méi)有吸引力，沒(méi)有想象空間?！?br/>“它在短期內(nèi)，確實(shí)會(huì)帶來(lái)混亂和投機(jī)，但它也能在最短的時(shí)間內(nèi)，把一個(gè)項(xiàng)目的知名度和商業(yè)價(jià)值，推到一個(gè)前所未有的高度。”
“我們現(xiàn)在要做的，不是去戳破這個(gè)泡沫，更不是去抑制它。”
“而是要……利用它?！?br/>“你記住，老街一期這些商鋪，租金能收多少，根本不重要。那點(diǎn)錢，一年撐死也就幾百萬(wàn)，對(duì)我們平橋建投未來(lái)的大盤(pán)子來(lái)說(shuō)，九牛一毛?！?br/>“我們真正的利潤(rùn)點(diǎn)，不在于‘收租’，而在于‘運(yùn)營(yíng)’，在于這條街未來(lái)的整體商業(yè)價(jià)值！”
王衛(wèi)東心里很清楚，平橋建投作為新成立的平臺(tái)公司，但骨子里承襲的，必須是地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)作邏輯與商業(yè)嗅覺(jué)。
而更關(guān)鍵的是，之前由鄭金盛負(fù)責(zé)的總承包業(yè)務(wù)，連同后續(xù)的運(yùn)營(yíng)權(quán)，已經(jīng)順理成章地從金盛地產(chǎn)，轉(zhuǎn)移到了平橋建投名下。
這一塊大頭，必須吃下，而且要吃得長(zhǎng)遠(yuǎn)，吃得穩(wěn)當(dāng)。
“那……我們現(xiàn)在該怎么辦？”
陳升還是沒(méi)完全理解。
“很簡(jiǎn)單。”
王衛(wèi)東從椅子上站起身，走到那張巨大的平橋鎮(zhèn)規(guī)劃圖前，用手指在老街旁邊那一大片還未開(kāi)發(fā)的空地上，重重地畫(huà)了一個(gè)圈。
“放出風(fēng)去?！?br/>“告訴所有來(lái)打聽(tīng)消息的人，鑒于老街一期項(xiàng)目受到了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注和熱烈反響，我們平橋建投，決定立刻啟動(dòng)‘老街二期’的規(guī)劃和建設(shè)！”
“老街二期？”
陳升徹底懵了。
老街一期這才剛完工，二期在哪兒建？怎么建？錢從哪兒來(lái)？
這不都是沒(méi)影兒的事嗎？
王衛(wèi)東看著他那副驚疑不定的樣子，笑了。
“一期，我們是‘改造’。只是把原來(lái)破舊的街道，翻新了一下，這只是‘面子’。”
“而二期，才是真正的‘里子’，是商業(yè)布局！”
“你想想，以眼下老街的人氣和關(guān)注度，必然會(huì)催生出更多的需求?！?br/>“游客來(lái)了，要不要住？我們現(xiàn)在鎮(zhèn)上有像樣的酒店嗎？沒(méi)有?！?br/>“人多了，吃飯的地方夠不夠？光靠老街一期那幾家小餐館，能滿足需求嗎？不能。”
“除了吃飯住宿，他們還想玩點(diǎn)別的，比如喝喝茶，聽(tīng)聽(tīng)?wèi)?，買點(diǎn)本地特色的文創(chuàng)產(chǎn)品，這些，我們有嗎？也沒(méi)有?！?br/>“只有把這些配套，都接住，都做起來(lái)，老街，才能從一個(gè)一時(shí)的‘風(fēng)口’，變成一塊能長(zhǎng)久經(jīng)營(yíng)下去的‘金字招牌’！”
“接住了，我們就能站得更穩(wěn)，走得更遠(yuǎn)，甚至……能借著這股東風(fēng)，再往上走一步?！?br/>“可如果接不住……”
王衛(wèi)東眼神忽然認(rèn)真起來(lái)：
“那現(xiàn)在眼前這一切，就都只是一陣風(fēng)?！?br/>“風(fēng)頭過(guò)了，一切涼下來(lái)，眼前的熱鬧，立刻就會(huì)變成一地雞毛的泡沫！”
“到時(shí)候，那些高價(jià)租了鋪?zhàn)拥摹镭溩印?，發(fā)現(xiàn)根本沒(méi)人來(lái)消費(fèi)，他們會(huì)怎么辦？降價(jià)，轉(zhuǎn)租，甚至直接跑路！”
“整條街，就會(huì)迅速地衰敗下去，最后，變成一條誰(shuí)也不敢碰的‘冷街’！”
“所以，平橋建投的二期規(guī)劃，就是告訴那些想投資的人，一期的商鋪，只是開(kāi)胃小菜。二期，才是真正的大餐！”
陳升聽(tīng)得心頭狂跳，他終于明白了王衛(wèi)東的意圖。
王衛(wèi)東這是在下一盤(pán)更大的棋！
他根本就沒(méi)把眼前這點(diǎn)商鋪?zhàn)饨鸱旁谘劾铮?br/>他要做的，是用“二期”這個(gè)更大的概念，把所有熱錢、所有投機(jī)者的目光，都吸引過(guò)來(lái)！
把整個(gè)市場(chǎng)的預(yù)期，再往上狠狠地抬一抬！
“可是……王常務(wù)，我們哪有錢搞二期啊？”
陳升還是有些擔(dān)心。
“現(xiàn)在公司賬上雖然有錢，但要搞這么大的項(xiàng)目，恐怕……”
“誰(shuí)說(shuō)我們要自己掏錢了？”
王衛(wèi)東笑了。
“我們沒(méi)錢，但有的是人有錢?！?br/>“我們有地，有政策，有現(xiàn)在這如日中天的人氣?！?br/>“這些，就是我們最大的資本！”
“我們要做的，不是自己去當(dāng)建筑商，而是要當(dāng)一個(gè)‘莊家’！”
“一個(gè)制定規(guī)則、整合資源、坐享其成的莊家！”
他站起身，走到窗邊，看著外面那片欣欣向榮的景象，語(yǔ)氣里帶著強(qiáng)大的自信：
“你把風(fēng)放出去之后，再去找鄭金盛，讓他幫我約幾個(gè)人。”
“縣里那幾個(gè)搞房地產(chǎn)的大老板，還有市里那幾個(gè)有實(shí)力的投資商，都給我約過(guò)來(lái)?！?br/>“告訴他們，平橋建投公司，愿意以土地入股，或者以項(xiàng)目合作的方式，邀請(qǐng)他們共同開(kāi)發(fā)老街二期項(xiàng)目?！?br/>“蛋糕很大，我王衛(wèi)東一個(gè)人吃不下，也從沒(méi)想過(guò)要獨(dú)吞。”
“我歡迎所有有實(shí)力、有眼光的朋友，一起來(lái)平橋鎮(zhèn)，發(fā)財(cái)！”