許老板順著王區(qū)手指的方向看過去，眉頭卻皺了起來：“王區(qū)，地塊上的集體土地征收，村民的拆遷安置和補償工作是由區(qū)里統(tǒng)一負責(zé)完成，還是......由我們投資方來負責(zé)？”

這是關(guān)鍵問題，直接關(guān)系到項目的投資成本、開發(fā)周期和潛在的風(fēng)險。

王區(qū)聞言拍了拍許老板的胳膊：“許主席，區(qū)里已經(jīng)在價格上給與了極大的優(yōu)惠，幾乎是成本價支持項目建設(shè)了，相應(yīng)的前期工作當然是由你們開發(fā)商來負責(zé)啦。”

說完還不忘給許老板吃上一顆定心丸：“不過你放心，區(qū)里既然引進了你們，就一定會做好服務(wù)保障，村民工作我們也會協(xié)助你們做好，總之困難肯定有，但咱們齊心協(xié)力，沒有過不去的坎嘛！”

許老板笑了笑沒再追問，只是點了點頭重新看向那片地塊。

劉楊在一旁冷眼旁觀，王區(qū)這話說得真特媽漂亮，但協(xié)調(diào)的力度有多大，誰也不知道，又特媽是一張空頭支票式的承諾。

王區(qū)領(lǐng)著眾人沿著紫園項目北側(cè)的圍墻向東走去，邊走邊指著旁邊被施工圍墻遮住的項目介紹道：“許主席，劉總，你們看，旁邊這個就是合生地產(chǎn)正在開發(fā)的佘山東紫園項目，純高端獨棟別墅區(qū)，離這兒不遠還有個早幾年開發(fā)的佘山紫園。”

說完看向許老板問道：“許主席，你知道佘山紫園項目03年剛開盤的時候賣什么價嗎？”

許老板來之前和合生地產(chǎn)的朱老板了解過一些情況，但他還是非常配合地搖搖頭好奇道：“王區(qū)，這個我倒沒太關(guān)注，具體價格還真不清楚。”

王區(qū)對許老板的反應(yīng)很滿意，伸出一個巴掌晃了晃，笑呵呵地說道：“均價五萬一平米！總價兩千萬起步！”說完帶著夸張的語氣補充道，“最貴的那套八號別墅賣了整整1.3個億！創(chuàng)造了全國別墅總價記錄！也是全國首個破億的別墅！”

王區(qū)見眾人都露出夸張的表情，繼續(xù)蠱惑道：“許主席，劉總，你們想想看，咱們那850畝的配套住宅用地，雖然不全是別墅，但依托主題樂園做高端改善型住宅，這價值......不可估量啊！區(qū)里這次真的是拿出了最大的誠意和最好的資源。”

陽光有些刺眼，劉楊看著王區(qū)充滿煽動力的側(cè)臉，再看看眼前這一大片農(nóng)田以及遠處的別墅區(qū)，心里忽然生出一種反差，不對，是荒誕感。

他覺得王區(qū)也不容易，為了把這個投資巨大、前景存疑的文旅項目推銷出去也是煞費苦心，什么牌都打出來了。

甚至有點陰暗地猜測紫園別墅能賣到這樣的天價，背后有沒有區(qū)里為了抬升區(qū)域價值，吸引其他投資而暗中助推的因素？畢竟在這個年代，佘山這樣的遠郊五萬一平米，還是2003年，這價格聽起來確實太他媽嚇人了。

許老板聽完看向王區(qū)連連點頭道：“確實，佘山的環(huán)境和前景不可限量，王區(qū)，我們今天真是受益匪淺啊。”

現(xiàn)場又踏勘了二十多分鐘，一行人便原路返回到區(qū)政府大樓前。

眾人下車后，許老板主動上前伸出手笑道：“王區(qū)，今天真是太感謝您了，百忙之中親自陪同我們看現(xiàn)場！”

王區(qū)長握住許老板的手哈哈笑道：“許主席太客氣了！你們能來考察是對我們區(qū)里工作的最大支持！應(yīng)該的，應(yīng)該的！”

許老板故作遺憾道：“王區(qū)，本來應(yīng)該再上去坐坐，詳細聽聽區(qū)里各位領(lǐng)導(dǎo)的意見，不過今晚我們還得趕最后一班飛機回粵市，時間實在有點緊，就不上去叨擾了，等我們回去盡快拿出一個初步的方案，到時候再向您和區(qū)里詳細匯報！”

王區(qū)長熱情地回應(yīng)道：“理解，理解！許主席事務(wù)繁忙，那我就不遠送了，你們路上注意安全，有任何問題隨時給我打電話！”說完轉(zhuǎn)向一旁的劉楊同樣熱情地伸出手，“劉總，那我可就等著看你們的方案了？！”

劉楊連忙上前雙手握住王區(qū)長的手保證道：“王區(qū)您放心！回去我就立刻安排，最遲明天就讓具體負責(zé)設(shè)計的同事直接和區(qū)里對接，先把基礎(chǔ)資料和要求溝通清楚，爭取用最短的時間拿出方案來，絕不辜負您的期望！”

“好！好啊！要的就是劉總這股雷厲風(fēng)行的勁兒！”王區(qū)長用力拍了拍劉楊的手臂，顯得十分滿意。

一番客氣的道別后，許老板和劉楊上車朝酒店方向駛?cè)ァ?/p>

許老板靠在后座捏了捏自已的鼻梁開口道：“劉楊，說說看，你怎么看佘山這個文旅項目？”

劉楊早就等著了，連忙坐直身體側(cè)身看向許老板斬釘截鐵道：“許主席，這個項目有問題，絕對不能拿！”

“哦？”許老板睜開眼睛似笑非笑地看了劉楊一眼，“我看你在王區(qū)長面前不是表現(xiàn)得挺積極嗎？又是問得那么仔細，又是答應(yīng)明天就派人對接做方案，怎么這時候突然說要放棄了？”

“難道......就只是因為那個生態(tài)保護紅線的問題？王區(qū)長不是也表態(tài)了嗎，區(qū)里會全力協(xié)調(diào)，特事特辦，搞這么大的文旅項目，想一點政策風(fēng)險都沒有，那也不現(xiàn)實。”

說完特意補充道：“再說華僑城那邊不是月底也要過來跟區(qū)里談嗎？他們央企評估風(fēng)險的能力只會比我們更強，他們都敢來談，那就說明這個風(fēng)險在他們看來至少是值得冒的，或者說是有可能解決的。”

劉楊剛想說的理由被許老板堵得死死的，正常情況下，面對這樣一個投資巨大的項目，僅僅因為一個規(guī)劃風(fēng)險就全盤否定，確實顯得有些草率，連特媽華僑城這種保守的央企都敢上，你恒達怕個球啊？

劉楊張了張嘴一時語塞，總不能直接跟許老板說老子是重生回來的，我知道這生態(tài)紅線絕對調(diào)不了，這話說出來，許老板萬一想知道他未來的結(jié)局怎么辦？

既然不能劇透結(jié)果，那就只能根據(jù)已知的結(jié)果反向推導(dǎo)出盡可能合理的原因了，劉楊硬著頭皮也得編......不對，是分析出幾條像樣的理由。