崔云浩仍然有點(diǎn)不放心：“你們縣，有這個(gè)財(cái)力嗎？”
“通過(guò)大力開(kāi)展招商引資，以后我們縣的財(cái)力會(huì)非常寬裕。”楊辰自信滿滿地說(shuō)道。
其實(shí)還是僧多粥少，收的錢多了，增加的各項(xiàng)開(kāi)支也多了，財(cái)政資金永遠(yuǎn)是不夠用的。
但是該建的項(xiàng)目也得建，不建哪來(lái)的發(fā)展。
開(kāi)發(fā)區(qū)的賣地收入只是一方面，帶來(lái)的稅收增長(zhǎng)，讓定山縣的財(cái)政極為健康，至少擺脫了對(duì)礦產(chǎn)資源的依賴。
崔云浩猶豫了起來(lái)，如果是這樣的，也不是不行，但還是再三確定道：“這個(gè)項(xiàng)目為什么要保密？”
“因?yàn)橛胁糠滞恋剡€沒(méi)有征收到位。”楊辰解釋道，其實(shí)不是這個(gè)項(xiàng)目的土地，是旁邊其它項(xiàng)目的土地。
定山縣城由于最早的時(shí)候，叫定山關(guān)，是依據(jù)北山的關(guān)隘建立的居住地，縣城就鄰山這一條街，叫北關(guān)街。
后來(lái)逐漸向東擴(kuò)展，因?yàn)闁|邊有條河，取水方便，所以北片和東片人員相對(duì)密集，由于北片是老居民為主，東片是人有錢了才往那邊搬，所以也有“北貴東富”的說(shuō)法。
西邊以前很早的時(shí)候，經(jīng)常被河水漫灌，導(dǎo)致這邊人員和村莊相對(duì)較少，后來(lái)隨著大修水利設(shè)施，已經(jīng)解決了這個(gè)問(wèn)題，但大多數(shù)人還是不愿意來(lái)這邊居住，所以開(kāi)發(fā)區(qū)才建在這里。
只有南邊，是標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)村，有幾個(gè)村是以種菜為主，給縣城供菜，綽號(hào)就叫“縣城的菜園子”，只是隨著發(fā)展，也被囊括進(jìn)縣城了。
北片都是老戶，關(guān)系盤(pán)根錯(cuò)節(jié)，而且居住密集，對(duì)這里動(dòng)手搞拆遷，難度太大，楊辰也不想天災(zāi)人怨，鬧的上下不安，這幫人里面，誰(shuí)知道有什么關(guān)系。
而且北片由于沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)什么破壞，老式建筑保留的相當(dāng)好。
就沖著北關(guān)街路兩邊那從頭到尾超過(guò)四十年的香樟樹(shù)，楊辰就不忍破壞。
楊辰來(lái)到定山縣之后，就要求城管部門對(duì)這兩排樹(shù)嚴(yán)加看護(hù)，做好澆水修剪工作，同時(shí)楊辰還在推動(dòng)把這些樹(shù)認(rèn)定為古樹(shù)名木的，只是暫時(shí)還沒(méi)有成功。
東邊吧，都是成排成排的小院，建的還特別齊整，拆遷難度也同樣不低，而且受那條河限制，發(fā)展?jié)摿σ膊淮蟆?/p>
不過(guò)那條河也快成臭水河了，楊辰有意對(duì)這條河進(jìn)行整治，讓市民們不想跑遠(yuǎn)路了，有個(gè)休閑的去處。
同時(shí)沿河修一條大道，直接就通到雁鳴湖那里。
所以楊辰拆遷開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)就是西片相鄰開(kāi)發(fā)區(qū)那一帶和南片，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)固然是資本的盛宴，但人民群眾迫切改善住房需求也不能忽視。
楊辰的意思就是提前開(kāi)發(fā)，重點(diǎn)是舊城改造，把有改善需求的，直接改到位，特別是南片的那些村莊，毫無(wú)規(guī)劃可言，又雜又亂，也不安全。
同時(shí)提前改造到位的話，后期房?jī)r(jià)的炒作空間就小了，不會(huì)出現(xiàn)一個(gè)二流小縣城，房?jī)r(jià)八千到上萬(wàn)，甚至比有些地級(jí)市還高，這就是笑話了。
根據(jù)小區(qū)檔次高低，三四千是一個(gè)合理的區(qū)間，超過(guò)五千就是絕對(duì)的不合理。
目前定山縣的主流房?jī)r(jià)兩千出頭了，已經(jīng)不算低了，但是相比起有些礦產(chǎn)資源縣，也不算高，應(yīng)該是某些人把賺的錢都轉(zhuǎn)走的緣故。
后期很多人攻擊地方政府用土地財(cái)政推高了房?jī)r(jià)，其實(shí)是想將矛盾轉(zhuǎn)移，因?yàn)楸绕饋?lái)在房?jī)r(jià)中建筑成本、土地成本都不是關(guān)鍵。
三分之一的建筑成本、三分之一的土地成本，房?jī)r(jià)上漲推高了土地的價(jià)格，并不是土地的價(jià)格推高了房?jī)r(jià)。
后期房地產(chǎn)企業(yè)虧損或漲價(jià)的主要原因是融資成本過(guò)高，導(dǎo)致他們不能捂盤(pán)惜售，想多賺錢，只能通過(guò)漲價(jià)來(lái)提高盈利。
特別是國(guó)家限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資渠道后，很多房企去國(guó)際金融市場(chǎng)上發(fā)行高息債券，如同飲鴆止渴，明明市場(chǎng)已露出頹勢(shì)，借高息資金，就象給脖上套上絞索，只會(huì)越來(lái)越緊。
只能說(shuō)資本貪婪起來(lái)后，自已都控制不住自已。
這可能是他們覺(jué)得，就算是爆雷，也牽涉不到他個(gè)人身上，都是公司的事，有些人甚至把國(guó)籍變更了，更覺(jué)得跟自已無(wú)關(guān)了。
楊辰對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度開(kāi)發(fā)的惡果非常清楚，別的地方他無(wú)能為力，只能多寫(xiě)幾篇文章進(jìn)行呼吁，甚至，他自已還要投入這個(gè)市場(chǎng)，不然的話這么好的掙錢機(jī)會(huì)，總不能白白讓給別人。
但是在他自已的管轄范圍內(nèi)，他是想盡量減輕這種情況，一個(gè)小地方，只要房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的特別早的，后期那波猛攻上漲，就會(huì)不會(huì)太嚴(yán)重。
至少被坑的人，略微少點(diǎn)。
至于什么經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、廉租房，不能說(shuō)沒(méi)有作用，微乎其微，更多的是淪落為某些人手中的權(quán)力尋租工具，甚至有些人，拿著廉租房專招小姑娘、小媳婦的。
但該建也得建，不能指望這個(gè)把房?jī)r(jià)打下去，只能說(shuō)解決部分低收入還非要來(lái)縣城住的那部分人的居住問(wèn)題。
楊辰的這個(gè)規(guī)劃只有很少幾個(gè)人知道，一來(lái)是他感覺(jué)對(duì)局勢(shì)的掌握還不夠；二來(lái)定山縣的財(cái)政確實(shí)不足以支撐。
即使是楊辰引入這么多項(xiàng)目，短期內(nèi)也解決不了這個(gè)問(wèn)題，還得尋求外部資金的支持。
楊辰想過(guò)成立城投公司，通過(guò)發(fā)行債券的方式來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題，在后期是一種很常見(jiàn)的方式，可是經(jīng)咨詢之后，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在上面對(duì)地方政府發(fā)行債券還持警惕態(tài)度，別說(shuō)定山縣一個(gè)縣了，就是清沅市都不會(huì)得到批準(zhǔn)。
這種情況下，就得引入定向資金了，而這是楊辰原本想竭力避免的，因?yàn)閭l(fā)行是公開(kāi)的。
要不也通過(guò)這幫南韓人倒個(gè)手？不過(guò)想想還是算了，楊辰對(duì)他們還不能完全放心，真想這樣做的話，還不如自已去南韓設(shè)立個(gè)公司呢。
城投公司只是地方融資平臺(tái)的一種，但是目前很多還不被允許，有些還是明著允許，實(shí)則不允許，讓楊辰很有苦惱。
地方去上面辦個(gè)事，就跟普通人去政府部門辦事一樣，所以楊辰非常感同身受。