崔云浩仍然有點不放心：“你們縣，有這個財力嗎？”
“通過大力開展招商引資，以后我們縣的財力會非常寬裕。”楊辰自信滿滿地說道。
其實還是僧多粥少，收的錢多了，增加的各項開支也多了，財政資金永遠是不夠用的。
但是該建的項目也得建，不建哪來的發(fā)展。
開發(fā)區(qū)的賣地收入只是一方面，帶來的稅收增長，讓定山縣的財政極為健康，至少擺脫了對礦產(chǎn)資源的依賴。
崔云浩猶豫了起來，如果是這樣的，也不是不行，但還是再三確定道：“這個項目為什么要保密？”
“因為有部分土地還沒有征收到位。”楊辰解釋道，其實不是這個項目的土地，是旁邊其它項目的土地。
定山縣城由于最早的時候，叫定山關，是依據(jù)北山的關隘建立的居住地，縣城就鄰山這一條街，叫北關街。
后來逐漸向東擴展，因為東邊有條河，取水方便，所以北片和東片人員相對密集，由于北片是老居民為主，東片是人有錢了才往那邊搬，所以也有“北貴東富”的說法。
西邊以前很早的時候，經(jīng)常被河水漫灌，導致這邊人員和村莊相對較少，后來隨著大修水利設施，已經(jīng)解決了這個問題，但大多數(shù)人還是不愿意來這邊居住，所以開發(fā)區(qū)才建在這里。
只有南邊，是標準的農(nóng)村，有幾個村是以種菜為主，給縣城供菜，綽號就叫“縣城的菜園子”，只是隨著發(fā)展，也被囊括進縣城了。
北片都是老戶，關系盤根錯節(jié)，而且居住密集，對這里動手搞拆遷，難度太大，楊辰也不想天災人怨，鬧的上下不安，這幫人里面，誰知道有什么關系。
而且北片由于沒有經(jīng)歷過什么破壞，老式建筑保留的相當好。
就沖著北關街路兩邊那從頭到尾超過四十年的香樟樹，楊辰就不忍破壞。
楊辰來到定山縣之后，就要求城管部門對這兩排樹嚴加看護，做好澆水修剪工作，同時楊辰還在推動把這些樹認定為古樹名木的，只是暫時還沒有成功。
東邊吧，都是成排成排的小院，建的還特別齊整，拆遷難度也同樣不低，而且受那條河限制，發(fā)展?jié)摿σ膊淮蟆?/p>
不過那條河也快成臭水河了，楊辰有意對這條河進行整治，讓市民們不想跑遠路了，有個休閑的去處。
同時沿河修一條大道，直接就通到雁鳴湖那里。
所以楊辰拆遷開發(fā)的重點就是西片相鄰開發(fā)區(qū)那一帶和南片，房地產(chǎn)開發(fā)固然是資本的盛宴，但人民群眾迫切改善住房需求也不能忽視。
楊辰的意思就是提前開發(fā)，重點是舊城改造，把有改善需求的，直接改到位，特別是南片的那些村莊，毫無規(guī)劃可言，又雜又亂，也不安全。
同時提前改造到位的話，后期房價的炒作空間就小了，不會出現(xiàn)一個二流小縣城，房價八千到上萬，甚至比有些地級市還高，這就是笑話了。
根據(jù)小區(qū)檔次高低，三四千是一個合理的區(qū)間，超過五千就是絕對的不合理。
目前定山縣的主流房價兩千出頭了，已經(jīng)不算低了，但是相比起有些礦產(chǎn)資源縣，也不算高，應該是某些人把賺的錢都轉(zhuǎn)走的緣故。
后期很多人攻擊地方政府用土地財政推高了房價，其實是想將矛盾轉(zhuǎn)移，因為比起來在房價中建筑成本、土地成本都不是關鍵。
三分之一的建筑成本、三分之一的土地成本，房價上漲推高了土地的價格，并不是土地的價格推高了房價。
后期房地產(chǎn)企業(yè)虧損或漲價的主要原因是融資成本過高，導致他們不能捂盤惜售，想多賺錢，只能通過漲價來提高盈利。
特別是國家限制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資渠道后，很多房企去國際金融市場上發(fā)行高息債券，如同飲鴆止渴，明明市場已露出頹勢，借高息資金，就象給脖上套上絞索，只會越來越緊。
只能說資本貪婪起來后，自已都控制不住自已。
這可能是他們覺得，就算是爆雷，也牽涉不到他個人身上，都是公司的事，有些人甚至把國籍變更了，更覺得跟自已無關了。
楊辰對于房地產(chǎn)市場過度開發(fā)的惡果非常清楚，別的地方他無能為力，只能多寫幾篇文章進行呼吁，甚至，他自已還要投入這個市場，不然的話這么好的掙錢機會，總不能白白讓給別人。
但是在他自已的管轄范圍內(nèi)，他是想盡量減輕這種情況，一個小地方，只要房地產(chǎn)市場開發(fā)的特別早的，后期那波猛攻上漲，就會不會太嚴重。
至少被坑的人，略微少點。
至于什么經(jīng)濟適用房、公租房、廉租房，不能說沒有作用，微乎其微，更多的是淪落為某些人手中的權力尋租工具，甚至有些人，拿著廉租房專招小姑娘、小媳婦的。
但該建也得建，不能指望這個把房價打下去，只能說解決部分低收入還非要來縣城住的那部分人的居住問題。
楊辰的這個規(guī)劃只有很少幾個人知道，一來是他感覺對局勢的掌握還不夠；二來定山縣的財政確實不足以支撐。
即使是楊辰引入這么多項目，短期內(nèi)也解決不了這個問題，還得尋求外部資金的支持。
楊辰想過成立城投公司，通過發(fā)行債券的方式來解決這個問題，在后期是一種很常見的方式，可是經(jīng)咨詢之后，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在上面對地方政府發(fā)行債券還持警惕態(tài)度，別說定山縣一個縣了，就是清沅市都不會得到批準。
這種情況下，就得引入定向資金了，而這是楊辰原本想竭力避免的，因為債券發(fā)行是公開的。
要不也通過這幫南韓人倒個手？不過想想還是算了，楊辰對他們還不能完全放心，真想這樣做的話，還不如自已去南韓設立個公司呢。
城投公司只是地方融資平臺的一種，但是目前很多還不被允許，有些還是明著允許，實則不允許，讓楊辰很有苦惱。
地方去上面辦個事，就跟普通人去政府部門辦事一樣，所以楊辰非常感同身受。