“那你們不覺(jué)得，售樓部這邊黃金樓層銷售情況差，而中介這邊一家家的卻都有好多房源，這是不是就很成問(wèn)題了？”
林海看看他們倆：“我說(shuō)了這么多，你們都明白了吧。”
答案是顯而易見的，一直以來(lái)為了盡快地賣出去房子，盡快地回籠資金，所有這些房子除了在售樓部本部進(jìn)行銷售，也會(huì)選擇跟中介公司進(jìn)行合作。
房源在售樓部銷售，那賣多少就是多少，公司根據(jù)銷售總額和利潤(rùn)分成的提點(diǎn)一是一二是二地去算，沒(méi)有任何可以商量的余地。
但是如果說(shuō)分包出去交給中介公司去賣，那可以操作的空間就太大了，最簡(jiǎn)單的算一筆賬，中介怎么賣，賣什么樣的價(jià)格就是他們的事情了，而相應(yīng)的他們?nèi)绾谓o回款，那就是彼此商量好的結(jié)果，明面上的賬是一套，至于背后那些私底下的交易和回扣之類的，那就不好說(shuō)了。總之肯定是比大成集團(tuán)給的提成是要高的。
就比如說(shuō)，賣出去一套房子，肖經(jīng)理他們作為管理人員是拿千分之四的管理分成，一套房子如果是賣出去五百萬(wàn)，那他拿到手也就是兩萬(wàn)。
但是中介公司這邊對(duì)外出售的時(shí)候一平方加了將近五千元，相當(dāng)于這五千塊錢是在大成集團(tuán)的底價(jià)和利潤(rùn)之上多出來(lái)的，那即使是按照一平方給肖經(jīng)理他們這些人一千塊的回扣，一套房一百平，就是十萬(wàn)塊。
這樣的利益面前，能夠把持住的人恐怕不多，而林海他們所看到的情況，似乎也證明了這一點(diǎn)。
所以，林海看到報(bào)表分析以后，一下子就想到，這很有可能是肖經(jīng)理他們，為了撈取更多的好處，把房源扣住，沒(méi)有在售樓部進(jìn)行直接銷售，而是私底下通過(guò)中介公司去操作，為個(gè)人爭(zhēng)取更大的好處。
這樣一來(lái)，看似房源也能夠正常銷售，大成集團(tuán)的資金也能夠正常回籠，看似對(duì)大成集團(tuán)沒(méi)有任何的損失，而且肖經(jīng)理他們也能夠拿到好處。
但是實(shí)際上，怎么可能呢，一來(lái)，房源的數(shù)量都是有限的，分給中介公司，那售樓部的這些置業(yè)顧問(wèn)，這些大成集團(tuán)自己的人就面臨著沒(méi)有房子賣，收入不理想的情況，時(shí)間長(zhǎng)了，心態(tài)肯定熬不住，對(duì)于團(tuán)隊(duì)建設(shè)和凝聚力來(lái)說(shuō)肯定只有負(fù)面作用。
而且，售樓部這邊買不到，反而是要到中介公司這邊加價(jià)去買，還加的不是一筆小數(shù)目，一平方米五千塊左右，這多出來(lái)的錢足夠在小城市直接買房了。
炒房客畢竟只是一部分，絕大多數(shù)買房的都還是有剛需的普通人，這些人著急買房安家，打拼很久甚至于幾個(gè)家庭的錢湊在一起才能夠買得起一套房子，如今一下子一套房漲了幾十萬(wàn)，這對(duì)于他們來(lái)說(shuō)絕對(duì)是個(gè)沉重的負(fù)擔(dān)。
面對(duì)這個(gè)情況，想要買房的客戶難道就沒(méi)有怨言？那這個(gè)矛頭遲早要對(duì)準(zhǔn)大成集團(tuán)，對(duì)于大成集團(tuán)的聲譽(yù)還有未來(lái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展都是極為不利的。
林海吐了個(gè)煙圈，悠悠地說(shuō)著：“反正我知道一件事情，報(bào)表永遠(yuǎn)都只是表面的，特別是那些數(shù)據(jù)，你光看那些數(shù)據(jù)是看不出來(lái)問(wèn)題的，不然的話作假都作不好，不是早被人發(fā)現(xiàn)了？”
小趙遲疑地問(wèn)道：“可是林哥，咱們今天壓根就沒(méi)有去售樓部，也不知道售樓部那邊有沒(méi)有房源是不是在正常進(jìn)行售賣啊。”
“咱們是做審計(jì)的，一定要謹(jǐn)慎求證，拿到實(shí)際證據(jù)再敢下結(jié)論吧。”
“不然的話，萬(wàn)一再出現(xiàn)二分部那樣的情況怎么辦？”小趙小心翼翼地說(shuō)著。
小周瞪了他一眼：“林哥說(shuō)的還不夠清楚嗎，售樓部放房源出來(lái)，什么時(shí)候是一套一套房的？必然是至少一整棟起，不然根本不夠搶的。”
“樓王是什么概念，何況是現(xiàn)在的南翔區(qū)，現(xiàn)在的錦悅嘉苑，售樓部但凡一放出來(lái)房源肯定首先就被強(qiáng)調(diào)了，怎么可能說(shuō)差不多整層的剩在哪里。”
小周說(shuō)著：“只有一種可能就是售樓部方面有人扣著這些房源從一開始就沒(méi)有放出來(lái)，直接轉(zhuǎn)手給了中介公司。”
“剛才林哥帶我們?nèi)?wèn)這幾家，不就已經(jīng)很能夠說(shuō)明情況了嗎？”
林海笑笑說(shuō)道：“其實(shí)你們考慮的都有道理，的確我想的也是小周這樣，但是確實(shí)還是需要謹(jǐn)慎地去求證。”
“我已經(jīng)拿手機(jī)把剛才幾家中介公司的說(shuō)話都給錄下來(lái)了，然后接下來(lái)就等著是去售樓部那邊去問(wèn)問(wèn)了。”
林海笑著說(shuō)道：“老規(guī)矩，還是先裝成買房的。”
這一次林海沒(méi)有出面，雖然說(shuō)他并沒(méi)有在這邊出現(xiàn)過(guò)，而肖經(jīng)理堂堂的銷售經(jīng)理也不大可能跑到售樓部這邊來(lái)，但是以防萬(wàn)一，還有就是鍛煉小趙他們兩個(gè)，畢竟他已經(jīng)演示過(guò)幾遍了，他們也該需要去鍛煉一下了。
林海坐在車?yán)锍橹鵁煹戎瑳](méi)過(guò)多大一會(huì)，小趙兩人就回來(lái)了，兩個(gè)人神情既有興奮也非常的嚴(yán)肅：“林哥，果然，售樓部這邊說(shuō)，那幾個(gè)樓層早已經(jīng)賣空了，根本就沒(méi)有房源。”
“說(shuō)是黃金樓層，加上邊戶屬于樓王，一出來(lái)立馬就被搶光了。所以現(xiàn)在想買根本就買不到。”
小周也興奮地補(bǔ)充著：“然后我當(dāng)時(shí)就很堅(jiān)決，說(shuō)了如果是這樣的話那就沒(méi)有買的必要，他們有個(gè)主管悄悄地把我拉到一邊，給了我一個(gè)中介公司的名片，跟我說(shuō)樓王很多人會(huì)買來(lái)做投資用的，所以買到以后會(huì)轉(zhuǎn)手賣出去。”
“問(wèn)我是投資還是自住，我就按照你之前跟其他終結(jié)公司說(shuō)的那樣，直接說(shuō)不管是投資還是自住，要買肯定都是買最好的，升值都有保障。他在那夸我夸了半天，然后說(shuō)現(xiàn)在有的人買到之后會(huì)找中介掛出去，所以，售樓部這邊是賣完了不錯(cuò)，但是其他中介公司很有可能已經(jīng)有房源了。”
“他讓我聯(lián)系名片上的中介，說(shuō)是這家中介公司實(shí)力比較雄厚，資源比較多，找他們看看應(yīng)該會(huì)有房源。”
小周說(shuō)著，直接把那張名片拿了出來(lái)，笑著說(shuō)道：“我還把他對(duì)我說(shuō)的那些話都錄了下來(lái)。”
林海笑著拍拍他的肩膀：“好家伙，這回是證據(jù)確鑿了。”
那個(gè)所謂的主管對(duì)小周說(shuō)的話，一聽就根本不可能，但凡是要買來(lái)準(zhǔn)備投資炒房的，哪有買到手立馬就掛出去轉(zhuǎn)手的，二手房不滿兩年，稅費(fèi)就是一筆巨大的損失，真正投資的誰(shuí)不會(huì)算這筆賬？何況目前錦悅嘉苑的房?jī)r(jià)雖然穩(wěn)步上漲，但是相比較稅費(fèi)來(lái)說(shuō)，這時(shí)候出手依然是不合算。
更何況，明眼人誰(shuí)不知道，南翔區(qū)現(xiàn)在馬上迎來(lái)一波發(fā)展的機(jī)會(huì)，房?jī)r(jià)的上漲還只是個(gè)開始，往后勢(shì)必還會(huì)有更大幅度的上漲，真正買到房的，怎么可能現(xiàn)在立馬掛出去賣掉？
林海把這些情況又跟張明華匯報(bào)了一遍，他現(xiàn)在手里證據(jù)已經(jīng)很充分了，所以也并不著急，就慢悠悠地等張明華做決定。
張明華聽他把情況這么一說(shuō)，也就明白了，當(dāng)即決定先把他那邊分公司的剩下的審計(jì)工作交給其他人，然后他帶著其余的所有人立馬到南翔區(qū)對(duì)房地產(chǎn)銷售部門開始正式的審計(jì)。