1992年4月，陳志文再一次來(lái)到了上滬市。
黃浦江上，一艘長(zhǎng)約25米的游艇正在隨風(fēng)飄揚(yáng)，陳志文與幾名手下坐在甲板之上，享受著春天的微風(fēng)。這艘游艇，也是和黃旗下的圣汐游艇，在香港建造的。
早在十年前，和黃收購(gòu)了英國(guó)的圣汐，隨后經(jīng)過(guò)了數(shù)年時(shí)間，才成功的在天水圍建造了一個(gè)生產(chǎn)游艇的工廠，主要采購(gòu)來(lái)自于隔壁的深海市，香港這邊也只是組裝，畢竟，香港本土工業(yè)已經(jīng)沒(méi)了，就算有，也做不了船舶配件。
靠著和黃在亞洲的規(guī)模及關(guān)系網(wǎng)，圣汐游艇的生意也還不錯(cuò)，一年下來(lái)，也能造個(gè)四五十艘大小不一的小游艇，主打的就是內(nèi)部湖泊、河流所用，深海游艇的話，目前還不涉及，一個(gè)是技術(shù)難度高，二個(gè)就是想找到合適的客戶也比較難，很多人還是相信歐美的這方面企業(yè)。
內(nèi)地這邊，陳志文也在長(zhǎng)江上放了一艘圣汐的內(nèi)河游艇，就是考慮到方便，他的海輪，進(jìn)長(zhǎng)江不是不行，可靠邊停就很麻煩了。
游艇的側(cè)方，正是準(zhǔn)備大開(kāi)發(fā)的浦東新區(qū)，而前方，則有著大量的工人及建筑設(shè)備在開(kāi)工忙碌著。
“陳生，這次我們?cè)谄謻|新區(qū)的商場(chǎng)及7棟大廈，都是準(zhǔn)備一起開(kāi)工的，所有的工人也都是國(guó)內(nèi)建筑公司的，采用24小時(shí)三班倒的模式，人停設(shè)備工期不停，除非碰到極端天氣。”董有為對(duì)著側(cè)前方的一片工地解釋道。
“預(yù)期什么時(shí)候完成？”陳志文看向無(wú)數(shù)忙碌的人群，問(wèn)道。
“商場(chǎng)一共8層，估計(jì)會(huì)在明年年底完成，其他幾棟寫(xiě)字樓估計(jì)會(huì)在93年底，特別是酒店，五星級(jí)都比較豪華，這棟酒店又是目前文華東方旗下最大的酒店，所以時(shí)間方面，會(huì)久一點(diǎn)。“董有為說(shuō)道。
“嗯，沒(méi)關(guān)系，第一酒店，自然要做的好一點(diǎn)。”陳志文點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道。
文化東方酒店，早在陳志文接手置地之后，就立刻安排了文華東方酒店在國(guó)內(nèi)的擴(kuò)張，與屈臣氏旗下的零售超市一樣，文華東方酒店也獲得了在已經(jīng)開(kāi)放的20座城市里開(kāi)酒店的許可，特別是上滬，因?yàn)榕c上滬市政府的協(xié)商，還可以獨(dú)資，加上陳志文知曉未來(lái)的經(jīng)濟(jì)，各地的酒店規(guī)模都建的很大。
只不過(guò)大歸大，但也是有限制的，其一，地方政府也不會(huì)容許無(wú)限擴(kuò)大規(guī)模，第二就是在地價(jià)便宜的時(shí)候，建太高的大廈是很虧的，因此，除了北上廣算是比較高層的建筑，其他地方一般也就四五十層，在當(dāng)?shù)仄鋵?shí)也算是最高建筑了，且就算在北上廣，也不是能想建多高就多高的，每個(gè)城市的地區(qū)都是有規(guī)劃的，雖說(shuō)可以協(xié)商，但沒(méi)有必要，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)代可投資的地方很多，能夠獲得地方容許的最高樓高即可。
不過(guò)浦東這棟酒店就特殊了，因?yàn)槠謻|新區(qū)未來(lái)的定位就是核心CBD區(qū)域，對(duì)于本地大廈，政府層面也是希望越高越好，因此，在浦東的這棟文華東方酒店，就算得上，是摩天大廈，樓層88層，高度比深海市史玉柱那一個(gè)巨人大廈還要高不少。
當(dāng)然，這么高的大廈不可能都是酒店，規(guī)劃也就是下面是商場(chǎng)，中間是寫(xiě)字樓，最上面30層，是酒店，因?yàn)楝F(xiàn)在真的不需要那么多酒店房間，等未來(lái)根據(jù)實(shí)際情況，如果酒店需求量大、利潤(rùn)比寫(xiě)字樓高，那再改也不難。
“這個(gè)建筑群的規(guī)模絲毫不低于燕京的國(guó)際貿(mào)易中心，待完工之后，我們置地在上滬的總資產(chǎn)規(guī)模，就要超過(guò)在燕京的了。”董有為又說(shuō)道。
“還是比不上深海市吧？”陳志文笑說(shuō)道，深海市發(fā)展的最早，是改開(kāi)第一個(gè)對(duì)外開(kāi)放的城市，在最早期的時(shí)候，陳志文并沒(méi)有直接投資，因?yàn)檎麄€(gè)深海市規(guī)模太小了，于是就讓自己家老頭去了。
后來(lái)84年之后，深海市有了一定規(guī)模，陳志文也收購(gòu)了置地，后續(xù)，置地就開(kāi)始大規(guī)模投資深海市了，地產(chǎn)這一塊，夸張一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，深海市接近1/6的新寫(xiě)字樓都是置地的，零售方面大潤(rùn)發(fā)更是控制了超過(guò)一半市場(chǎng)，酒店也有個(gè)兩成了，唯獨(dú)住宅方面，置地沒(méi)有碰。
“肯定是比不了深海市的，上滬與燕京加起來(lái)都比不了，不過(guò)這也只是面積，就價(jià)值的話，深海還是比不了上滬或者燕京的。”董有為笑道，雖然深海市成為了南方一個(gè)比較知名的城市，但比起上滬燕京還差太遠(yuǎn)了。
“這就需要再等個(gè)十幾二十年了，未來(lái)，深海市的經(jīng)濟(jì)，不會(huì)低于上滬燕京多少的。”陳志文說(shuō)道。
“那這樣的話，置地在內(nèi)地的資產(chǎn)，就超過(guò)香港了。”董有為說(shuō)道：“不過(guò)，深海市那邊，沒(méi)有一個(gè)像國(guó)際貿(mào)易中心或者上滬黃浦廣場(chǎng)這樣的大項(xiàng)目，有些遺憾。”
“等以后找個(gè)合適的機(jī)會(huì)，跟深海市政府提一下，他們沒(méi)這個(gè)想法，我們可以提議，他們應(yīng)該也不會(huì)拒絕。”陳志文說(shuō)道。
深海市畢竟在人口與經(jīng)濟(jì)方面還算不上一線，甚至還比不過(guò)一些強(qiáng)一點(diǎn)的二線城市，目前，也不需要規(guī)模超級(jí)大的商業(yè)綜合體，因?yàn)閷?duì)政府來(lái)說(shuō)，建這樣的大型項(xiàng)目，絕對(duì)會(huì)虧本。不過(guò)如果是私人資本自己愿意投資的話，沒(méi)哪個(gè)政府會(huì)拒絕，只要不需要自己出錢(qián)，那這樣的投資絕對(duì)是百利而無(wú)一害。
“好，我回頭去深海市走走，然后與當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)說(shuō)說(shuō)這個(gè)事。”董有為笑說(shuō)道。
“不急，深海市那邊，以后機(jī)會(huì)多的是。”陳志文無(wú)所謂說(shuō)道，這與香港還是不一樣的，香港的房?jī)r(jià)，是急漲急跌，時(shí)間點(diǎn)需要卡好，不然就容易少賺不少，可內(nèi)地么，在21世紀(jì)之前，什么時(shí)候投資其實(shí)差別不大，除非是那些地方非常稀少的黃金地段，早期不拿后面被別人拿走了也就沒(méi)機(jī)會(huì)了。
這樣的地方，在燕京、上滬有不少，因?yàn)檫@些地方早就發(fā)展了很久了，好的地方就那么些，而深海市是新地方，向四周發(fā)展，沒(méi)有所謂的絕對(duì)黃金地段，用一句后世王萬(wàn)達(dá)比較狂妄的話來(lái)說(shuō)：我的商場(chǎng)建到哪里，哪里就是城市的新中心。
“是，陳生。”董有為說(shuō)道。
這一會(huì)功夫，游艇便走了好一段路，開(kāi)始靠近黃浦廣場(chǎng)前方的一處碼頭了。
一個(gè)商場(chǎng)，最重要的自然就是交通，有了足夠的交通，才能方便更多的人前來(lái)，因此，早在黃浦廣場(chǎng)定項(xiàng)之前，交通方面是談判的重中之重，包括公路、公交站臺(tái)及公交車(chē)數(shù)量、港口碼頭等等，因?yàn)榕c香港的海港城都是差不多的地理位置，因此，香港這邊可以說(shuō)是經(jīng)驗(yàn)豐富了。
甚至未來(lái)，公司還會(huì)學(xué)習(xí)香港那邊，采用免費(fèi)大巴的模式，來(lái)回接送上滬市一些人口密集或者經(jīng)濟(jì)消費(fèi)能力強(qiáng)的地方之人，來(lái)黃浦廣場(chǎng)購(gòu)物玩樂(lè)，不過(guò)在經(jīng)濟(jì)層面上這件事劃不劃算，還得到時(shí)候再看。
這個(gè)碼頭，有著幾個(gè)泊位，可以供渡輪或者小型游輪停靠，他們的圣汐小游艇，也能方便的停靠。
“突然想起來(lái)，浦東碼頭那邊怎么樣了？”陳志文又問(wèn)道身邊的李志云，他是和黃集團(tuán)在上滬地區(qū)的負(fù)責(zé)人。
“陳生，上滬市已經(jīng)選擇了浙省陽(yáng)山鎮(zhèn)，準(zhǔn)備在那里建大型港口，政府那邊，也是愿意引入香港的資金進(jìn)行合資的，合作內(nèi)容方面，我們還在與政府談，目前還沒(méi)有談到可以出備忘錄的程度，還需要一段時(shí)間。”李志云回答道。
“行，等差不多有個(gè)結(jié)果了，將資料上交給我。”陳志文點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道，浦東港口，作為整個(gè)長(zhǎng)三角未來(lái)的出口首選之地，港口碼頭吞吐量也是世界之最，這對(duì)于意圖掌控全球港口業(yè)務(wù)的和黃來(lái)說(shuō)，能拿下自然是好的，在原先歷史上，這個(gè)港口就被李嘉成給拿下了，那自己也能夠拿下的概率就大多了。
幾人很快也就來(lái)到了正在打地基的黃浦廣場(chǎng)旁邊，如今，整個(gè)項(xiàng)目也才剛剛開(kāi)始，也沒(méi)有什么好看的，轉(zhuǎn)了一圈之后，眾人便前往了不遠(yuǎn)處的康師傅工廠。
車(chē)子還未到，眾人就能看到前方那碩大的工廠圍墻，康師傅的工廠不是化工、鋼鐵之類的有什么大型管道或者煙囪之類的，但就是凸顯一個(gè)字：“大”。
“好大的面積。”董有為看著一眼看不到頭的城墻，說(shuō)道。
“一個(gè)多平方公里，面積當(dāng)然大。”陳志文笑了笑說(shuō)道：“如今的康師傅方便面，在全國(guó)都很火，再加上屈臣氏在東南亞的成績(jī)，還能大規(guī)模出口，這么多銷(xiāo)量，大部分都是在這里生產(chǎn)的，你說(shuō)這規(guī)模大不大。”
早期康師傅在上滬市準(zhǔn)備擴(kuò)大規(guī)模的時(shí)候，選擇的地方正是浦東，當(dāng)時(shí)主要也是考慮到浦東這邊有著大量打工人口，卻沒(méi)有什么工業(yè)，每天都有幾十萬(wàn)人來(lái)回浦東浦西，這造成了不可想象的交通壓力，當(dāng)初的上滬市領(lǐng)導(dǎo)，也是非常樂(lè)意康師傅這個(gè)能帶動(dòng)上萬(wàn)人口就業(yè)的工廠，在浦東落地的。
陳志文自然也知曉今天會(huì)有浦東大開(kāi)發(fā)，因此，將大量的訂單都投向了這里，也讓上滬工廠進(jìn)行了數(shù)次擴(kuò)張，總面積超過(guò)了一平方公里，不過(guò)上滬市也很賺，因?yàn)楫a(chǎn)生了一年幾十億的經(jīng)濟(jì)效益，特別是每年還有上億美元的出口，這可是沒(méi)有任何污染帶動(dòng)數(shù)萬(wàn)人就業(yè)的工廠，放在哪里都是非常受歡迎的。
很快，車(chē)隊(duì)便來(lái)到了康師傅的正門(mén)，所有的工廠領(lǐng)導(dǎo)以及浦東開(kāi)發(fā)區(qū)的部分領(lǐng)導(dǎo)在這里接待。
一個(gè)食品工廠，自然也沒(méi)什么好看的，陳志文也只是花了半個(gè)小時(shí)，也就離開(kāi)了工廠，來(lái)到了一間會(huì)議室內(nèi)，同在這里的，就是PD區(qū)負(fù)責(zé)工業(yè)的雷局長(zhǎng)，還有幾名政府及工廠的高層。
今天大家來(lái)這里，可不是只是參觀走訪，而是有實(shí)打?qū)嵉拇笫隆?/p>
“陳先生，董先生、林廠長(zhǎng)，我想三位也知曉，大家這次聚在這里的目的，根據(jù)國(guó)家的政策，浦東這邊部分地區(qū)將要組建新區(qū)，康師傅工廠所在的地方，也在該范圍內(nèi)，所以我們需要一起討論一下，工廠搬遷的事情。”雷局長(zhǎng)說(shuō)道。
“非搬不可嗎？浦東面積這么大，其他地方不也有很多空地嗎？”陳志文問(wèn)道，拆遷自然有好處，不過(guò)只要工廠是自己的，那什么時(shí)候其實(shí)也都一樣，他雖然當(dāng)初是有這個(gè)目的，可對(duì)于什么時(shí)候拆遷倒是無(wú)所謂，相反，如果能夠一個(gè)繁華地方維持著一個(gè)大型工廠，那也一樣是巨大的價(jià)值。
“陳生，如果真的想拖延，晚個(gè)兩三年應(yīng)該也是可以的，只是這并沒(méi)有什么意義，遲早的事情，我覺(jué)得，趁著現(xiàn)在還不急，早點(diǎn)將事情給定下來(lái)才更重要，畢竟，這么大的工廠搬遷也是需要很長(zhǎng)時(shí)間的，還有上萬(wàn)工人，如果緊急搬遷的話，影響會(huì)很大，同時(shí)也會(huì)影響康師傅的正常生意。”雷局長(zhǎng)笑說(shuō)道。
“那上滬市這邊是怎么打算的？”陳志文問(wèn)道。
“我們會(huì)在PD區(qū)靠南部的地方選擇一塊新的土地，康師傅可以在那里先建新的廠房，等房子建好之后，便可以將設(shè)備從現(xiàn)在的工廠慢慢的遷移過(guò)去，這樣的話，影響就不大了。”雷局長(zhǎng)說(shuō)道。
“可工人呢？這么多工人，都搬過(guò)去？很多工人，可都是在這里附近居住的？”陳志文問(wèn)道。
“我們會(huì)有一些措施，比如我們會(huì)在新工廠附近劃一塊地，可以建宿舍或者小型公寓，以滿足康師傅工廠的需求。”雷局長(zhǎng)說(shuō)道：“不過(guò)這也不能滿足所有人的要求，實(shí)在不行，那就只能按照法律來(lái)處理了。”
“嗯，這樣也行。”陳志文點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道：“那現(xiàn)在我們這塊地，如果拆走了，該怎么處理？”
“陳先生，我們的意思，是這塊地本身就歸您，所以自然土地使用權(quán)也是你的，不過(guò)需要改成商業(yè)用地，要補(bǔ)差價(jià)。”雷局長(zhǎng)又說(shuō)道：“可因?yàn)槲覀冋囊螅祹煾倒S在拆遷的過(guò)程中，也會(huì)有不小的損失，所以，這兩者我們先中和一下，后續(xù)我們算清楚了，再多退少補(bǔ)？如何？”
“好。”陳志文點(diǎn)點(diǎn)頭，也沒(méi)有糾結(jié)誰(shuí)賺誰(shuí)虧，這個(gè)沒(méi)有什么意義，因?yàn)榭祹煾挡疬w，的確也會(huì)造成很大的產(chǎn)能損失，這個(gè)錢(qián)讓政府來(lái)陪也不現(xiàn)實(shí)，一般情況下，政府也都是以土地或者其他政策作為補(bǔ)償，算是一種慣例了。
就是香港那邊也有這樣的政策，比如最近幾年很多無(wú)用的工業(yè)地皮及大廈，港府與業(yè)主也都是有了默契，改成了商業(yè)地皮，可這也是需要業(yè)主出很多錢(qián)的，于是港府先給商業(yè)授權(quán)，然后業(yè)主重建商業(yè)物業(yè)，賣(mài)了之后再補(bǔ)齊政府的錢(qián)，一舉三得，不然那么多工業(yè)用地，就只能荒廢了。
“那就好，只是陳生，這么大的地皮，也是需要根據(jù)政府的需求進(jìn)行開(kāi)發(fā)的，您這邊雖然有產(chǎn)權(quán)，可也需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行開(kāi)發(fā)的。”雷局長(zhǎng)說(shuō)道。
“這沒(méi)問(wèn)題，不管建寫(xiě)字樓還是其他物業(yè)，我這邊都可以配合政府計(jì)劃。”陳志文淡笑說(shuō)道，當(dāng)初他布局康師傅在浦東，可就是為了今天了，這么大一塊地皮在浦東，哪怕不在江邊，不需要建什么摩天大廈，可足夠大的面積，就算建正常的，也是天量的建筑面積了。
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商談一會(huì)后，所有人得到了初步的結(jié)果，也就散開(kāi)了，陳志文對(duì)著董有為說(shuō)道：“怎么樣？這次給置地的禮物，不錯(cuò)吧？”
“很不錯(cuò)，這么大的地皮，就算后面要補(bǔ)工轉(zhuǎn)商費(fèi)用，也是太不可思議了。”董有為說(shuō)道。
“是啊，這就是地產(chǎn)的魅力，這么大的面積，建成商業(yè)中心，恐怕，比這么多年來(lái)，和黃建的那么多高速公路加港口，價(jià)值還要高了。”陳志文無(wú)奈搖頭說(shuō)道。