告別了第一個油嘴滑舌的房東，一行人很快來到了第二個備選地點(diǎn)。
這里是大學(xué)城外圍的一個老居民區(qū)，街道不寬，兩旁是有些年頭的居民樓，充滿了生活氣息。
店鋪的位置就在一條臨街的路上，離楊家的菜攤走路只要七八分鐘，但離大學(xué)城的核心區(qū)就顯得有些偏遠(yuǎn)了。
“就是這兒。”
這次的房東是個看起來很老實(shí)的中年男人，姓王，穿著樸素，說話也實(shí)在。
他打開卷簾門，一股淡淡的油煙味混雜著塵土的氣息散發(fā)出來。
“這店空了有三個月了，之前是開小炒菜的，生意還行，后來老板家里有事回老家了。”王房東一邊說，一邊指著里面。
店面很方正，大概八十平米，前后都有窗戶，采光和通風(fēng)都相當(dāng)不錯。
因?yàn)橹笆亲霾惋嫷模髲N的面積非常寬敞，甚至還有一個單獨(dú)隔出來的小隔間，可以當(dāng)做洗菜區(qū)或者儲物間。
“租金確實(shí)便宜。”周瑤在店里轉(zhuǎn)了一圈，對楊帆小聲說：
“還沒有轉(zhuǎn)讓費(fèi)。但這位置……我估計客流量連第一個店的一半都不到，主要都是周圍小區(qū)的居民，學(xué)生估計很少會特意跑這么遠(yuǎn)來吃飯。”
“而且這里要重新裝修，可得花不少錢。”小雅也湊過來說，她看著斑駁的墻壁和油膩的地面，皺起了小鼻子：
“最主要的是……這里的氛圍感覺有點(diǎn)老氣，不夠年輕，不好做營銷。”
然而，與她們的看法截然相反，林小雨和她媽媽一進(jìn)到后廚，眼睛瞬間就亮了。
“媽，你看！這里好大！”林小雨興奮地比劃著：
“這地方要是擺上兩個大灶臺，一個配菜區(qū)，一個出餐口，都綽綽有余！而且那兒還有個小房間，咱們可以專門用來洗菜！”
林母也是滿臉喜色，她在寬敞的廚房里來回走了幾步，臉上是藏不住的滿意：
“這個廚房好，這個好！地方大，亮堂，干起活來不憋屈，東西都能擺得開！”
對于常年在狹小廚房里忙碌的她們來說，一個寬敞、明亮、布局合理的操作空間，比什么都重要。
“這租金是真合適……”王秀英在外面聽著，也忍不住心動。
李翠花卻有些擔(dān)憂：“就是離學(xué)校遠(yuǎn)了點(diǎn)，學(xué)生們真的會專門走過來吃嗎？”
周進(jìn)則默默地打開了他的平板，手指飛快地在上面操作著，調(diào)出地圖和數(shù)據(jù)。
“我查了一下，這個店面周邊三公里內(nèi)，覆蓋了四個中大型小區(qū)，常住居民大概兩萬多人，消費(fèi)能力屬于中等偏下。”
“但根據(jù)大數(shù)據(jù)測算，學(xué)生客源占比，可能不到百分之三十。”
就在大家各懷心思的時候，房東王大哥憨厚地開口了：
“你們要是真想租，想裝修，我認(rèn)識幾個老師傅，活兒干得好，價格也公道，我可以幫你們介紹。”
楊帆注意到他說這話時，眼神真誠，沒有絲毫滑頭。
他心里有了計較，不過他還是打算多看幾家之后再做打算。
對王房東道了謝，便帶著眾人前往下一個地點(diǎn)。
……
第三個店面，位于工業(yè)大學(xué)的后街。
這里是學(xué)生們的天堂，整條街密密麻麻開滿了各種小吃店、奶茶店、文具店和網(wǎng)吧，人聲鼎沸，熱鬧非凡。
他們要看的店鋪，就在這條街一個十字路口的轉(zhuǎn)角處，位置堪稱絕佳。
這是個大約七十平米的L型鋪面，兩面臨街，巨大的玻璃窗讓店里的一切都暴露在來來往往的學(xué)生視野中。
“這個位置絕了！”周瑤一下車，眼睛就放光了：
“你們看！這不就是學(xué)生下課回宿舍的必經(jīng)之路嗎？這位置，貴也值了！”
店鋪的前身是一家打印店，裝修很簡單，幾乎就是家徒四壁。但它的層高很高，目測有四米多。
房東是個精明的瘦老頭，看他們?nèi)硕啵朗谴罂蛻簦Φ脻M臉褶子。
“我這鋪?zhàn)樱伦庖蝗f五，押三付三。”他報出價格，看著眾人微微變色的臉，不緊不慢地拋出誘餌：
“不過，你們要是誠心租，簽三年的合同，我送你們半年免租期！隨便你們裝修！”
“還能做閣樓！”小雅指著高高的天花板，想象力已經(jīng)開始馳騁：
“天啊，這個L型格局，我們可以在轉(zhuǎn)角處做一個很酷的吧臺和菜品展示區(qū)，另一邊做卡座。上面再搭個小閣樓出來，放幾個懶人沙發(fā)，絕對能做成網(wǎng)紅打卡點(diǎn)！”
林小雨卻皺起了眉頭，她擠進(jìn)那個被規(guī)劃為后廚的角落，空間狹小，而且只有一個小小的窗戶。
“哥，”她找到楊帆，擔(dān)憂地說：
“后廚在這個角落里，面積太小，通風(fēng)可能會有問題。”
“而且……我剛才數(shù)了一下，這條街上，光是做火鍋冒菜麻辣燙的，就有五六家，競爭太激烈了。”
林母也跟著進(jìn)去看了一眼，搖了搖頭：“廚房是有點(diǎn)憋屈……”
王秀英和李翠花則被高昂的租金嚇到了，小聲嘀咕：
“一萬五一個月？！還要押三付三，這也太貴了！”
周進(jìn)的平板上，數(shù)據(jù)飛速刷新。
“如果按三年半的租期算，實(shí)際月租金大約是一萬一千四，從單價上看，性價比其實(shí)不錯。但是，”他指著屏幕上一條飆紅的數(shù)據(jù)：
“周邊三百米內(nèi)，同品類餐飲競爭指數(shù)高達(dá)8.2，滿分是10分。”
“這意味著，這里是絕對的紅海市場。”
楊帆沒有被眾人的意見左右，他仔細(xì)查看了房屋的承重墻結(jié)構(gòu)，又問房東關(guān)于改建的限制。
房東拍著胸脯保證：“只要不動那幾根承重柱，你們想怎么改就怎么改，消防水電都好說！”
……