張強(qiáng)不知道劉楊內(nèi)心想法，繼續(xù)說道：“最近幾年，咱們蕪市的工業(yè)經(jīng)濟(jì)一直在走下坡路，市里領(lǐng)導(dǎo)也一直想著轉(zhuǎn)型，最后決定從工業(yè)城市向文旅城市轉(zhuǎn)型。”
他說著語氣里帶著幾分感慨道：“原本咱們蕪市想搞浴都文化的，沒想到隔壁茍日的馬市太特媽雞賊了，搶先一步搞出了浴都文化。”
劉楊聽完嘴角不由得抽了抽。
坐在旁邊的徐金寧暗道一聲不好，連忙咳嗽一聲打斷道：“咳咳......那個(gè)，張總，咱們劉董就是土生土長(zhǎng)的馬市人！”
張強(qiáng)臉上的表情瞬間精彩起來，連忙坐直身體看向劉楊，語氣里帶著幾分歉意：“哎呀，劉董，這個(gè)......這個(gè)......我真不知道您是馬市人！”
劉楊擺了擺手，笑著替對(duì)方解圍道：“沒事，蕪馬滁一家親嘛，只有自家人才會(huì)罵，我也經(jīng)常罵，馬市這么好的位置，這要是放在大明朝，那也屬于首都五環(huán)內(nèi)啊！離金陵這么近愣是沒發(fā)展起來，茍日的該罵！”
張強(qiáng)見劉楊不但沒生氣，還開啟了玩笑，也跟著笑了起來：“劉董那是愛之深責(zé)之切嘛。”說完搖了搖頭道，“不過馬市也沒辦法，整個(gè)城市靠著馬鋼發(fā)展起來的，現(xiàn)在礦都挖沒了，只能被迫轉(zhuǎn)型，浴都文化這玩意兒也就是個(gè)噱頭，真正能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的還得靠大項(xiàng)目。”
劉楊眼見話題越聊越歪，連忙打斷道：“張總，咱們還是回到大橋片區(qū)那個(gè)項(xiàng)目吧。”
張強(qiáng)也意識(shí)到自已跑題了，點(diǎn)點(diǎn)頭道：“行行行，說項(xiàng)目。”他吸了一口煙，整理了一下思路道，“剛剛說到蕪市要轉(zhuǎn)型文旅城市，對(duì)吧？”
劉楊也是醉了，配合地點(diǎn)了點(diǎn)頭。
張強(qiáng)繼續(xù)說道：“所以去年年底的時(shí)候，市里重新規(guī)劃了一個(gè)主題樂園項(xiàng)目，正好大橋片區(qū)那邊有大塊連成片的土地待出讓，地塊平整，拆遷成本低，位置也不錯(cuò)，離市區(qū)不遠(yuǎn)，交通也方便，市里就動(dòng)了心思，主動(dòng)尋找投資商。”
這幾句話，硬是費(fèi)了劉楊一根煙，但還是得耐著性子聽下去。
張強(qiáng)彈了彈煙灰繼續(xù)說道：“一開始，市里是傾向于我們偉星地產(chǎn)的，我們章董也比較有興趣，畢竟這么大的項(xiàng)目誰看了不眼紅？”
劉楊好奇地問道：“那為什么后來沒談成？市里應(yīng)該有附加條件吧？”
他之所以這么問，是想知道附加條件是什么，自已能不能接受，要不然偉星地產(chǎn)的章總也不傻，幾千畝的配套住宅用地，他難道眼睜睜地不要？
張強(qiáng)適時(shí)地恭維了一句：“劉董說得沒錯(cuò)，這個(gè)項(xiàng)目不僅面積誘人，價(jià)格更誘人。”說完詳細(xì)介紹道，“樂園占地面積1800多畝，地價(jià)只要1萬/畝，配套的鏡湖大橋片區(qū)住宅占地面積2300多畝，地價(jià)只要38萬/畝，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)。”
劉楊聽完倒吸一口涼氣。
他知道配套的住宅有2000多畝，但不知道地價(jià)這么低，1萬/畝的主題樂園用地暫且不談，光是38萬/畝的住宅用地跟特媽白撿有什么區(qū)別？
就算按常規(guī)的2.0容積率折算，住宅的樓面地價(jià)才不到300元/平方米，現(xiàn)在蕪市鏡湖區(qū)的毛坯房?jī)r(jià)至少3000元/平方米。
這利潤(rùn)率簡(jiǎn)直高得嚇?biāo)廊耍?/p>
張強(qiáng)一看劉楊那撿到錢的興奮表情，就知道他在想好事，立馬補(bǔ)充道：“不過，區(qū)里有個(gè)硬性條件，首期主題樂園投資不低于20億，而且必須驗(yàn)收通過后，住宅才可以拿到預(yù)售證。”
劉楊一下愣住了，隨即快速算了一筆賬，按現(xiàn)在蕪市鏡湖區(qū)3000元/平方米的毛坯價(jià)算，地價(jià)加建設(shè)成本差不多1700元/平方米，凈利潤(rùn)1300元/平方米，按照2.0容積率算的話，2300畝的總建筑面積是306萬平方米，凈利潤(rùn)不到40億。
首期樂園投資20億，二三四期加一起至少還要砸進(jìn)去40億，考慮到房?jī)r(jià)上漲因素，差不多住宅的利潤(rùn)全砸到樂園里面了。
不算不知道，這稍微一算，劉楊只想說一句：臥槽，蕪市政府這番騷操作玩得真特媽溜啊！
不僅利潤(rùn)全特媽砸到樂園里面，還得先砸進(jìn)去20億才能賣住宅回血，而且還特媽防著一手，投資商想賣完住宅跑路留下爛尾的主題樂園？門都沒有！驗(yàn)收通過才能拿預(yù)售證，等于把投資商的命根子攥在手里。
真特媽狠啊！
劉楊看向張強(qiáng)問道：“所以章董聽到20億立馬嚇跑了？”
張強(qiáng)無奈地聳聳肩：“沒錯(cuò)，偉星總資產(chǎn)都沒有20億，章董不敢賭，他怕一旦失足，公司陷入萬劫不復(fù)。”隨即嘆了口氣，“畢竟這兩年房?jī)r(jià)漲得太厲害，萬一市場(chǎng)回調(diào)，光是利息就能把偉星吞了，他不敢賭。”
劉楊點(diǎn)點(diǎn)頭表示理解。
偉星是蕪市本地房企，資金實(shí)力有限，20億砸進(jìn)去，萬一房子賣不動(dòng)，資金鏈斷裂，那就真的萬劫不復(fù)了，章董謹(jǐn)慎一點(diǎn)也是人之常情，畢竟對(duì)中小企業(yè)主來說，活下去比賺大錢更重要。
“我就是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目和章董產(chǎn)生分歧的。”張強(qiáng)說完猛吸了一口煙后將煙頭摁滅在煙灰缸，“我屬于激進(jìn)派，主張拿下這個(gè)項(xiàng)目，章董屬于保守派，堅(jiān)決不同意，最后......唉，不說了。”
劉楊看著張強(qiáng)這副模樣，心里忽然有些感慨，這種挫敗感和無力感他太熟悉了。
不過不是事業(yè)上的，而是前世感情上的。
那時(shí)候的劉楊，就像現(xiàn)在的張強(qiáng)一樣，憋屈、不甘、卻又無能為力。
所以重生回來，劉楊只有一個(gè)信念，男人搞錢才是王道。
只要有錢，那就是鐵打的大哥，流水的大嫂，你不需要去追誰，自然有人往你身邊湊，你不需要討好誰，自然有人看你的臉色。
劉楊拍了拍張強(qiáng)的胳膊：“張總放心，偉星不敢做的項(xiàng)目我們恒達(dá)敢做，只要這塊地沒簽約，搶我也得把它搶過來！”
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