張強(qiáng)不知道劉楊內(nèi)心想法,繼續(xù)說道:“最近幾年,咱們蕪市的工業(yè)經(jīng)濟(jì)一直在走下坡路,市里領(lǐng)導(dǎo)也一直想著轉(zhuǎn)型,最后決定從工業(yè)城市向文旅城市轉(zhuǎn)型。”
他說著語氣里帶著幾分感慨道:“原本咱們蕪市想搞浴都文化的,沒想到隔壁茍日的馬市太特媽雞賊了,搶先一步搞出了浴都文化。”
劉楊聽完嘴角不由得抽了抽。
坐在旁邊的徐金寧暗道一聲不好,連忙咳嗽一聲打斷道:“咳咳......那個(gè),張總,咱們劉董就是土生土長(zhǎng)的馬市人!”
張強(qiáng)臉上的表情瞬間精彩起來,連忙坐直身體看向劉楊,語氣里帶著幾分歉意:“哎呀,劉董,這個(gè)......這個(gè)......我真不知道您是馬市人!”
劉楊擺了擺手,笑著替對(duì)方解圍道:“沒事,蕪馬滁一家親嘛,只有自家人才會(huì)罵,我也經(jīng)常罵,馬市這么好的位置,這要是放在大明朝,那也屬于首都五環(huán)內(nèi)啊!離金陵這么近愣是沒發(fā)展起來,茍日的該罵!”
張強(qiáng)見劉楊不但沒生氣,還開啟了玩笑,也跟著笑了起來:“劉董那是愛之深責(zé)之切嘛。”說完搖了搖頭道,“不過馬市也沒辦法,整個(gè)城市靠著馬鋼發(fā)展起來的,現(xiàn)在礦都挖沒了,只能被迫轉(zhuǎn)型,浴都文化這玩意兒也就是個(gè)噱頭,真正能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的還得靠大項(xiàng)目。”
劉楊眼見話題越聊越歪,連忙打斷道:“張總,咱們還是回到大橋片區(qū)那個(gè)項(xiàng)目吧。”
張強(qiáng)也意識(shí)到自已跑題了,點(diǎn)點(diǎn)頭道:“行行行,說項(xiàng)目。”他吸了一口煙,整理了一下思路道,“剛剛說到蕪市要轉(zhuǎn)型文旅城市,對(duì)吧?”
劉楊也是醉了,配合地點(diǎn)了點(diǎn)頭。
張強(qiáng)繼續(xù)說道:“所以去年年底的時(shí)候,市里重新規(guī)劃了一個(gè)主題樂園項(xiàng)目,正好大橋片區(qū)那邊有大塊連成片的土地待出讓,地塊平整,拆遷成本低,位置也不錯(cuò),離市區(qū)不遠(yuǎn),交通也方便,市里就動(dòng)了心思,主動(dòng)尋找投資商。”
這幾句話,硬是費(fèi)了劉楊一根煙,但還是得耐著性子聽下去。
張強(qiáng)彈了彈煙灰繼續(xù)說道:“一開始,市里是傾向于我們偉星地產(chǎn)的,我們章董也比較有興趣,畢竟這么大的項(xiàng)目誰看了不眼紅?”
劉楊好奇地問道:“那為什么后來沒談成?市里應(yīng)該有附加條件吧?”
他之所以這么問,是想知道附加條件是什么,自已能不能接受,要不然偉星地產(chǎn)的章總也不傻,幾千畝的配套住宅用地,他難道眼睜睜地不要?
張強(qiáng)適時(shí)地恭維了一句:“劉董說得沒錯(cuò),這個(gè)項(xiàng)目不僅面積誘人,價(jià)格更誘人。”說完詳細(xì)介紹道,“樂園占地面積1800多畝,地價(jià)只要1萬/畝,配套的鏡湖大橋片區(qū)住宅占地面積2300多畝,地價(jià)只要38萬/畝,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)。”
劉楊聽完倒吸一口涼氣。
他知道配套的住宅有2000多畝,但不知道地價(jià)這么低,1萬/畝的主題樂園用地暫且不談,光是38萬/畝的住宅用地跟特媽白撿有什么區(qū)別?
就算按常規(guī)的2.0容積率折算,住宅的樓面地價(jià)才不到300元/平方米,現(xiàn)在蕪市鏡湖區(qū)的毛坯房?jī)r(jià)至少3000元/平方米。
這利潤(rùn)率簡(jiǎn)直高得嚇?biāo)廊耍?/p>
張強(qiáng)一看劉楊那撿到錢的興奮表情,就知道他在想好事,立馬補(bǔ)充道:“不過,區(qū)里有個(gè)硬性條件,首期主題樂園投資不低于20億,而且必須驗(yàn)收通過后,住宅才可以拿到預(yù)售證。”
劉楊一下愣住了,隨即快速算了一筆賬,按現(xiàn)在蕪市鏡湖區(qū)3000元/平方米的毛坯價(jià)算,地價(jià)加建設(shè)成本差不多1700元/平方米,凈利潤(rùn)1300元/平方米,按照2.0容積率算的話,2300畝的總建筑面積是306萬平方米,凈利潤(rùn)不到40億。
首期樂園投資20億,二三四期加一起至少還要砸進(jìn)去40億,考慮到房?jī)r(jià)上漲因素,差不多住宅的利潤(rùn)全砸到樂園里面了。
不算不知道,這稍微一算,劉楊只想說一句:臥槽,蕪市政府這番騷操作玩得真特媽溜啊!
不僅利潤(rùn)全特媽砸到樂園里面,還得先砸進(jìn)去20億才能賣住宅回血,而且還特媽防著一手,投資商想賣完住宅跑路留下爛尾的主題樂園?門都沒有!驗(yàn)收通過才能拿預(yù)售證,等于把投資商的命根子攥在手里。
真特媽狠啊!
劉楊看向張強(qiáng)問道:“所以章董聽到20億立馬嚇跑了?”
張強(qiáng)無奈地聳聳肩:“沒錯(cuò),偉星總資產(chǎn)都沒有20億,章董不敢賭,他怕一旦失足,公司陷入萬劫不復(fù)。”隨即嘆了口氣,“畢竟這兩年房?jī)r(jià)漲得太厲害,萬一市場(chǎng)回調(diào),光是利息就能把偉星吞了,他不敢賭。”
劉楊點(diǎn)點(diǎn)頭表示理解。
偉星是蕪市本地房企,資金實(shí)力有限,20億砸進(jìn)去,萬一房子賣不動(dòng),資金鏈斷裂,那就真的萬劫不復(fù)了,章董謹(jǐn)慎一點(diǎn)也是人之常情,畢竟對(duì)中小企業(yè)主來說,活下去比賺大錢更重要。
“我就是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目和章董產(chǎn)生分歧的。”張強(qiáng)說完猛吸了一口煙后將煙頭摁滅在煙灰缸,“我屬于激進(jìn)派,主張拿下這個(gè)項(xiàng)目,章董屬于保守派,堅(jiān)決不同意,最后......唉,不說了。”
劉楊看著張強(qiáng)這副模樣,心里忽然有些感慨,這種挫敗感和無力感他太熟悉了。
不過不是事業(yè)上的,而是前世感情上的。
那時(shí)候的劉楊,就像現(xiàn)在的張強(qiáng)一樣,憋屈、不甘、卻又無能為力。
所以重生回來,劉楊只有一個(gè)信念,男人搞錢才是王道。
只要有錢,那就是鐵打的大哥,流水的大嫂,你不需要去追誰,自然有人往你身邊湊,你不需要討好誰,自然有人看你的臉色。
劉楊拍了拍張強(qiáng)的胳膊:“張總放心,偉星不敢做的項(xiàng)目我們恒達(dá)敢做,只要這塊地沒簽約,搶我也得把它搶過來!”
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