他繼續往下翻，看到了投資回報分析。
按照周瑤的預測，總投資80萬，預計8-10個月回本，之后月凈利潤8-9萬，年化投資回報率超過120%。
這個數字當然是在理想情況下，但即便打個對折，年化60%的回報率也遠超系統要求的20%門檻。
更重要的是，這個項目風險低，模式簡單，現金流穩定。
楊帆合上電腦，心中已經有了決定。
【楊帆】：“計劃書我看了，做得不錯。下午有空嗎？帶我去看看你選的場地。”
【周瑤】：“有空有空！大哥你什么時候方便？”
【楊帆】：“兩點吧，我在火鍋店等你。”
【周瑤】：“好！我準時到！”
下午兩點，周瑤準時出現在火鍋店門口。
她今天穿了件白色的襯衫，配著黑色牛仔褲，頭發扎成干凈利落的馬尾，背著一個雙肩包，看起來還真有點創業者的樣子。
“大哥！”她看到楊帆，眼睛立刻亮了。
“吃午飯了嗎？”楊帆問。
“吃了吃了！”周瑤連連點頭，“咱們現在就去嗎？”
“走吧。”
兩人開車來到大學城西側的一條商業街。
這里離工業大學和師范大學都不遠，街上聚集了各種小店——奶茶店、網吧、KTV、小吃店，人來人往，很是熱鬧。
“就是這棟樓！”周瑤指著一棟五層建筑，
“二樓整層出租，面積三百五十平。房東是我爸的朋友，給的價格很實惠。”
楊帆抬頭看了看。
這棟樓的位置確實不錯，位于兩條街的交匯處，人流量很大。
一樓是一家連鎖奶茶店和一家手機維修店，生意看起來都不錯。
“上去看看。”楊帆說。
周瑤帶著楊帆從側面的樓梯上到二樓。
房東已經等在門口了，是個五十多歲的中年男人，姓李。
“李叔，這就是我跟你說的楊帆大哥。”周瑤介紹道。
“楊先生你好！”李叔熱情地握手，“瑤瑤這丫頭有想法，我支持她！”
“李叔好。”楊帆禮貌地回應。
打開門，里面是一個寬敞通透的空間。
因為是毛坯房，墻面還是水泥的，地面也沒有處理，但采光很好，兩面都是大窗戶。
“這里原本是個培訓機構，去年搬走了。”李叔介紹道，
“面積是實實在在的三百五十八平，層高四米二，做臺球廳很合適。”
楊帆在屋里走了一圈，心里默默計算著。
這個面積，放二十張臺球桌綽綽有余，還能隔出休息區、水吧和儲物間。
層高夠高，不會顯得壓抑。采光好，白天可以省不少電費。
最重要的是，位置確實理想——離兩所大學都近，周邊娛樂設施集中，天然的目標客群聚集地。
“租金多少？”楊帆問。
“瑤瑤跟你說過了吧？月租兩萬二，押三付一，合同可以簽三年，每年租金遞增5%。”
李叔說，“這個價格，在這條街上絕對是友情價了。”
楊帆點點頭。這個租金水平確實合理，甚至可以說偏低。
“水電呢？”
“商業水電，獨立電表。物業費每月一千，包含在租金里了。”
楊帆又問了幾個細節問題，李叔都一一解答。
“大哥，你覺得怎么樣？”周瑤期待地看著他。
“位置不錯，面積合適，租金也合理。”楊帆給出評價，“但是……”
“但是什么？”周瑤緊張起來。
“但是你要考慮裝修成本和周期。”楊帆指著空蕩蕩的屋子，
“這里要從毛坯開始裝，工期至少一個半月，裝修費用也不會低。”
“這個我想過了！”周瑤立刻從背包里拿出一個筆記本，
“我昨晚查了資料，也問了幾家裝修公司。”
“簡約工業風裝修，包括地面處理、墻面、燈光、水電改造，全部弄好大概十五萬左右。”
她翻到一頁，上面列著詳細的預算：
地面環氧地坪漆：3萬
墻面處理及涂裝：2萬
吊頂及燈光系統：4萬
水電改造：2萬
衛生間裝修：1.5萬
其他雜項：2.5萬
總計：15萬
“設備方面，我聯系了幾家臺球桌廠家。”周瑤繼續翻頁，
“國產中高檔臺球桌，一萬八一張，二十張就是三十六萬。”
“如果一次性采購，可以談到三十五萬。”
“水吧設備、空調、桌椅、收銀系統……這些加起來大概十萬。”
她抬起頭，眼睛亮晶晶的：“所以總投資就是：裝修15萬+設備35萬+其他10萬+三個月租金押金6.6萬=66.6萬，再加上一些預備金，八十萬足夠！”
楊帆看著她筆記本上密密麻麻的數字和計算過程，心里暗暗點頭。
這丫頭不僅執行力強，做事也很認真。
這些數據明顯是做過功課的，不是隨便編的。
“你考慮過辦證的問題嗎？”楊帆又問。
“考慮過！”周瑤點頭，
“營業執照、衛生許可證、消防許可證……這些我都查了流程，開業前一定能辦下來。”
“員工呢？”
“我打算招四個員工——兩個前臺收銀，兩個負責擺球和清潔。都招大學生兼職，按小時計薪，成本可控。”
楊帆問了一圈，周瑤都對答如流，顯然是真的用心準備了。
“李叔，我們能單獨聊幾句嗎？”楊帆對房東說。
“當然當然！你們聊，我先下去。”李叔很識趣地離開了。
房間里只剩下楊帆和周瑤兩人。
“大哥……”周瑤有些緊張地看著他。
楊帆走到窗邊，看著樓下熙熙攘攘的人群，沉默了一會兒。
“周瑤，我問你最后一個問題。”他轉過身，看著周瑤的眼睛，
“如果，我是說如果，這個店開起來后生意不好，每個月虧錢，你會怎么辦？”
周瑤愣了一下，然后認真地思考起來。
“首先，我會分析原因——是位置問題？還是宣傳不夠？還是服務不好？”
“如果是宣傳不夠，我就加大宣傳力度，搞更多活動。”
“如果是服務不好，我就培訓員工，提升服務質量。”
她頓了頓，聲音堅定起來：“但如果真的怎么做都不行，一直在虧錢……”
“那我也不會硬撐。我會及時止損，把店轉出去或者關門，盡量減少損失。”
“大哥你投的錢，我會想辦法還你，哪怕要我打工慢慢還。”
楊帆看著她認真的表情，終于笑了。
“好，我投了。”
“真……真的？”周瑤瞪大眼睛，不敢相信。
“真的。”楊帆說，“計劃書做得不錯，場地選得也好，你的準備很充分。五十萬，我投了。”
“哇！謝謝大哥！”周瑤激動得跳起來，差點撲上去抱住楊帆，好在最后剎住了車。
“但是有條件。”楊帆補充道，
“第一，裝修和設備采購我要參與，價格要再壓一壓。”
“第二，開業前我要看到所有證件齊全。”
“第三，前三個月我要每周看經營報表。”
“沒問題！都聽大哥的！”周瑤用力點頭。
“走吧，下去跟李叔簽意向協議。”楊帆說，“正式合同等你的公司注冊好了再簽。”
“好！”
兩人下樓，找到李叔，當場簽了租賃意向書，付了五千元定金。
走出大樓時，周瑤還沉浸在興奮中。
“大哥，我真的……我真的要開店了！”她看著手里的意向書，眼眶有些發紅。
“好好干。”楊帆拍拍她的肩膀，
“不過現在還不是慶祝的時候。”
“接下來要忙的事情還很多——注冊公司、裝修設計、設備采購、員工招聘……”
“我知道！”周瑤握緊拳頭，“我會一件一件做好，絕不辜負大哥的信任！”
夕陽的余暉灑在兩人身上，周瑤的臉上洋溢著青春的光彩和對未來的憧憬。
楊帆看著這個充滿干勁的姑娘，心里也升起一絲期待。
或許，這個臺球廳真的能成為大學城的一處亮點。
更重要的是，通過投資周瑤，他又能獲得一筆投資幣，離解鎖更多系統商城道具更近一步。
這買賣，怎么看都不虧。
“走吧，請你吃個飯，慶祝一下。”楊帆說。
“我要吃火鍋！”周瑤立刻說。
“行，去我家店。”
“好嘞！”