他繼續(xù)往下翻，看到了投資回報(bào)分析。
按照周瑤的預(yù)測，總投資80萬，預(yù)計(jì)8-10個(gè)月回本，之后月凈利潤8-9萬，年化投資回報(bào)率超過120%。
這個(gè)數(shù)字當(dāng)然是在理想情況下，但即便打個(gè)對折，年化60%的回報(bào)率也遠(yuǎn)超系統(tǒng)要求的20%門檻。
更重要的是，這個(gè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)低，模式簡單，現(xiàn)金流穩(wěn)定。
楊帆合上電腦，心中已經(jīng)有了決定。
【楊帆】：“計(jì)劃書我看了，做得不錯(cuò)。下午有空嗎？帶我去看看你選的場地。”
【周瑤】：“有空有空！大哥你什么時(shí)候方便？”
【楊帆】：“兩點(diǎn)吧，我在火鍋店等你。”
【周瑤】：“好！我準(zhǔn)時(shí)到！”
下午兩點(diǎn)，周瑤準(zhǔn)時(shí)出現(xiàn)在火鍋店門口。
她今天穿了件白色的襯衫，配著黑色牛仔褲，頭發(fā)扎成干凈利落的馬尾，背著一個(gè)雙肩包，看起來還真有點(diǎn)創(chuàng)業(yè)者的樣子。
“大哥！”她看到楊帆，眼睛立刻亮了。
“吃午飯了嗎？”楊帆問。
“吃了吃了！”周瑤連連點(diǎn)頭，“咱們現(xiàn)在就去嗎？”
“走吧。”
兩人開車來到大學(xué)城西側(cè)的一條商業(yè)街。
這里離工業(yè)大學(xué)和師范大學(xué)都不遠(yuǎn)，街上聚集了各種小店——奶茶店、網(wǎng)吧、KTV、小吃店，人來人往，很是熱鬧。
“就是這棟樓！”周瑤指著一棟五層建筑，
“二樓整層出租，面積三百五十平。房東是我爸的朋友，給的價(jià)格很實(shí)惠。”
楊帆抬頭看了看。
這棟樓的位置確實(shí)不錯(cuò)，位于兩條街的交匯處，人流量很大。
一樓是一家連鎖奶茶店和一家手機(jī)維修店，生意看起來都不錯(cuò)。
“上去看看。”楊帆說。
周瑤帶著楊帆從側(cè)面的樓梯上到二樓。
房東已經(jīng)等在門口了，是個(gè)五十多歲的中年男人，姓李。
“李叔，這就是我跟你說的楊帆大哥。”周瑤介紹道。
“楊先生你好！”李叔熱情地握手，“瑤瑤這丫頭有想法，我支持她！”
“李叔好。”楊帆禮貌地回應(yīng)。
打開門，里面是一個(gè)寬敞通透的空間。
因?yàn)槭敲鞣浚瑝γ孢€是水泥的，地面也沒有處理，但采光很好，兩面都是大窗戶。
“這里原本是個(gè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，去年搬走了。”李叔介紹道，
“面積是實(shí)實(shí)在在的三百五十八平，層高四米二，做臺(tái)球廳很合適。”
楊帆在屋里走了一圈，心里默默計(jì)算著。
這個(gè)面積，放二十張臺(tái)球桌綽綽有余，還能隔出休息區(qū)、水吧和儲(chǔ)物間。
層高夠高，不會(huì)顯得壓抑。采光好，白天可以省不少電費(fèi)。
最重要的是，位置確實(shí)理想——離兩所大學(xué)都近，周邊娛樂設(shè)施集中，天然的目標(biāo)客群聚集地。
“租金多少？”楊帆問。
“瑤瑤跟你說過了吧？月租兩萬二，押三付一，合同可以簽三年，每年租金遞增5%。”
李叔說，“這個(gè)價(jià)格，在這條街上絕對是友情價(jià)了。”
楊帆點(diǎn)點(diǎn)頭。這個(gè)租金水平確實(shí)合理，甚至可以說偏低。
“水電呢？”
“商業(yè)水電，獨(dú)立電表。物業(yè)費(fèi)每月一千，包含在租金里了。”
楊帆又問了幾個(gè)細(xì)節(jié)問題，李叔都一一解答。
“大哥，你覺得怎么樣？”周瑤期待地看著他。
“位置不錯(cuò)，面積合適，租金也合理。”楊帆給出評價(jià)，“但是……”
“但是什么？”周瑤緊張起來。
“但是你要考慮裝修成本和周期。”楊帆指著空蕩蕩的屋子，
“這里要從毛坯開始裝，工期至少一個(gè)半月，裝修費(fèi)用也不會(huì)低。”
“這個(gè)我想過了！”周瑤立刻從背包里拿出一個(gè)筆記本，
“我昨晚查了資料，也問了幾家裝修公司。”
“簡約工業(yè)風(fēng)裝修，包括地面處理、墻面、燈光、水電改造，全部弄好大概十五萬左右。”
她翻到一頁，上面列著詳細(xì)的預(yù)算：
地面環(huán)氧地坪漆：3萬
墻面處理及涂裝：2萬
吊頂及燈光系統(tǒng)：4萬
水電改造：2萬
衛(wèi)生間裝修：1.5萬
其他雜項(xiàng)：2.5萬
總計(jì)：15萬
“設(shè)備方面，我聯(lián)系了幾家臺(tái)球桌廠家。”周瑤繼續(xù)翻頁，
“國產(chǎn)中高檔臺(tái)球桌，一萬八一張，二十張就是三十六萬。”
“如果一次性采購，可以談到三十五萬。”
“水吧設(shè)備、空調(diào)、桌椅、收銀系統(tǒng)……這些加起來大概十萬。”
她抬起頭，眼睛亮晶晶的：“所以總投資就是：裝修15萬+設(shè)備35萬+其他10萬+三個(gè)月租金押金6.6萬=66.6萬，再加上一些預(yù)備金，八十萬足夠！”
楊帆看著她筆記本上密密麻麻的數(shù)字和計(jì)算過程，心里暗暗點(diǎn)頭。
這丫頭不僅執(zhí)行力強(qiáng)，做事也很認(rèn)真。
這些數(shù)據(jù)明顯是做過功課的，不是隨便編的。
“你考慮過辦證的問題嗎？”楊帆又問。
“考慮過！”周瑤點(diǎn)頭，
“營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防許可證……這些我都查了流程，開業(yè)前一定能辦下來。”
“員工呢？”
“我打算招四個(gè)員工——兩個(gè)前臺(tái)收銀，兩個(gè)負(fù)責(zé)擺球和清潔。都招大學(xué)生兼職，按小時(shí)計(jì)薪，成本可控。”
楊帆問了一圈，周瑤都對答如流，顯然是真的用心準(zhǔn)備了。
“李叔，我們能單獨(dú)聊幾句嗎？”楊帆對房東說。
“當(dāng)然當(dāng)然！你們聊，我先下去。”李叔很識趣地離開了。
房間里只剩下楊帆和周瑤兩人。
“大哥……”周瑤有些緊張地看著他。
楊帆走到窗邊，看著樓下熙熙攘攘的人群，沉默了一會(huì)兒。
“周瑤，我問你最后一個(gè)問題。”他轉(zhuǎn)過身，看著周瑤的眼睛，
“如果，我是說如果，這個(gè)店開起來后生意不好，每個(gè)月虧錢，你會(huì)怎么辦？”
周瑤愣了一下，然后認(rèn)真地思考起來。
“首先，我會(huì)分析原因——是位置問題？還是宣傳不夠？還是服務(wù)不好？”
“如果是宣傳不夠，我就加大宣傳力度，搞更多活動(dòng)。”
“如果是服務(wù)不好，我就培訓(xùn)員工，提升服務(wù)質(zhì)量。”
她頓了頓，聲音堅(jiān)定起來：“但如果真的怎么做都不行，一直在虧錢……”
“那我也不會(huì)硬撐。我會(huì)及時(shí)止損，把店轉(zhuǎn)出去或者關(guān)門，盡量減少損失。”
“大哥你投的錢，我會(huì)想辦法還你，哪怕要我打工慢慢還。”
楊帆看著她認(rèn)真的表情，終于笑了。
“好，我投了。”
“真……真的？”周瑤瞪大眼睛，不敢相信。
“真的。”楊帆說，“計(jì)劃書做得不錯(cuò)，場地選得也好，你的準(zhǔn)備很充分。五十萬，我投了。”
“哇！謝謝大哥！”周瑤激動(dòng)得跳起來，差點(diǎn)撲上去抱住楊帆，好在最后剎住了車。
“但是有條件。”楊帆補(bǔ)充道，
“第一，裝修和設(shè)備采購我要參與，價(jià)格要再壓一壓。”
“第二，開業(yè)前我要看到所有證件齊全。”
“第三，前三個(gè)月我要每周看經(jīng)營報(bào)表。”
“沒問題！都聽大哥的！”周瑤用力點(diǎn)頭。
“走吧，下去跟李叔簽意向協(xié)議。”楊帆說，“正式合同等你的公司注冊好了再簽。”
“好！”
兩人下樓，找到李叔，當(dāng)場簽了租賃意向書，付了五千元定金。
走出大樓時(shí)，周瑤還沉浸在興奮中。
“大哥，我真的……我真的要開店了！”她看著手里的意向書，眼眶有些發(fā)紅。
“好好干。”楊帆拍拍她的肩膀，
“不過現(xiàn)在還不是慶祝的時(shí)候。”
“接下來要忙的事情還很多——注冊公司、裝修設(shè)計(jì)、設(shè)備采購、員工招聘……”
“我知道！”周瑤握緊拳頭，“我會(huì)一件一件做好，絕不辜負(fù)大哥的信任！”
夕陽的余暉灑在兩人身上，周瑤的臉上洋溢著青春的光彩和對未來的憧憬。
楊帆看著這個(gè)充滿干勁的姑娘，心里也升起一絲期待。
或許，這個(gè)臺(tái)球廳真的能成為大學(xué)城的一處亮點(diǎn)。
更重要的是，通過投資周瑤，他又能獲得一筆投資幣，離解鎖更多系統(tǒng)商城道具更近一步。
這買賣，怎么看都不虧。
“走吧，請你吃個(gè)飯，慶祝一下。”楊帆說。
“我要吃火鍋！”周瑤立刻說。
“行，去我家店。”
“好嘞！”