章明華再次被張俊的構想震驚到了。

他是怎么敢想的？

又是怎么想出來的？

“張俊，我聽明白了，你是說，學宮那片地，不給開發商，但把未來二十年間的開發經營權交給他們去做?！?/p>

“對的，市長，我們這么做，也等于答應了他們的請求嘛！給了他們二十年的開發權限。如此一來，我們在談判時，也就更好發揮?！?/p>

“張俊，你想得挺美，可是，他們能同意？”

“市長，我說過了，商人追逐的是利益。就算我們答應把土地賣給他們，他們也只有70年的使用權限。土地又不是永久的出讓給他們。他們拿下土地，還不是為了進行商業開發，牟取利潤嗎？”

“嗯，那確實！張俊，聽你這么一說，我覺得此事可行！”

“應該沒有問題。就算他們不愿意，我相信，總有商人能看到這里面的價值，愿意跟我們談合作。他們不肯，我們換一批人談判便是了。或者干脆公開招商。這樣一來，我們既拿到了投資，又解決了老城區開發的資金問題。老城區開發以后，肯定是要進行商業運作的，交給專門的開發商去做，比政府管理更好。當然了，不管誰來做，景區的大框架，大方向，還得聽政府的?！?/p>

章明華的心情，久久難以平靜。

從城建角度來說，張俊提出來的方法，無疑是最實際、最管用的。

章明華由此看出來，自已和張俊之間，的確存在很大的差距。

他不由得生出愛才惜才之心，說道：“張俊，你的想法很好，我原則上贊成你的提議。嗯，我倆要是聯手的話，肯定能將這座城市建設得更加美好！你說是不是？”

張俊微微一笑，沒有回答。

他心想，如果你章明華沒有爆出那么多的黑料，那我和你之間，還真有可能合作。

只不過，對于現在的章明華，張俊是不敢靠近的，只能敬而遠之。

雖然章明華現在還沒有爆雷，但這個人身上，藏著太多的事，有著太多的秘密。

兩人談妥之后，又向徐沛生做了匯報。

徐沛生當然表示贊同。

于是，由市里出面，邀請那批港澳臺的投資考察團成員，到市政府來進行洽談。

洽談會由張俊主持并主講。

張俊講了自已的合作理念。

為了讓投資商更直觀的看到各個地段，會議室里準備了高清電子大地圖，在電子大屏幕上放出來。

張俊口若懸河，說出了一番合作共贏的大道理。

投資商們聽得一愣一愣的。

有人提出來：“張市長，我們要的是那塊地皮來開發商業地產，你卻讓我們開發成歷史文化街區？這是你們想要的，不是我們想要的。你們想著，拿我們的錢開發老城區？這算盤打得也太響亮了一些吧？”

張俊笑呵呵的道：“各位老總，你們理解的商業街區是什么樣的？如果讓你們一千多億，在一個偏遠山區建摩天大樓，你們覺得有收益嗎？肯定沒有，是吧？”

他也不等別人回答，接著說道：

“要想開發商業地產，除了必要的前提條件之外，你們在選擇地段上，是不是有以下幾點要求？一是人流量與易達性；二是區域集聚效應與競爭環境；三是政策支持與發展潛力；四是法律法規與基礎設施；五是消費購買力與目標市場匹配。”

商人們聽得頻頻點頭稱是。

張俊說道：“你們之所以看中學宮片區，也是看中了那邊的人流量密集，以及發展潛力。那我跟你們說，一座城市，或者說一個商業區的規劃，一個商業小區的設計，會不會做到全是密密麻麻的高樓大廈？那樣的城市，你們會喜歡嗎？那樣的小區，你們能賣得出去嗎？不行吧？你們得在高樓之間，穿插一些花園景觀，做一些綠化，還要做配套的設施。小區需要美觀，城市也是同樣的道理?！?/p>

眾人面面相覷。

張俊大聲說道：“步行街商圈，如果一眼望去，全是密集的高樓大廈，沒有一點緩沖地帶，沒有一點可供游客行人歇腳休息的地方，那這樣的城市規劃，無疑是失敗的。各位見多識廣，一定去過很多發達國家的發達城市。在紐約曼哈頓區，有一座全世界最大的城市中心公園，當然了，我說的并不是全球最大的公園??！這座城市中心公園，相當于45個足球場或10個時代廣場。在寸土寸金的曼哈頓，他們拿出這么多的土地，建了一座非營利性質的公園。難道他們不知道把這塊地開發成商業街嗎？”

所有人都陷入了思考。

張俊說道：“我們沒有那么大的魄力，在市中心建那么大的花園，但是我們可以開發一個歷史文化街區，把它打造成商業街附近相對靜謐的休閑場所，在快節奏的城市壓力下，有一片可以過慢生活的區域。這對城市的整體規劃和發展是有益的。這片歷史文化街區的存在，也將帶來大量的游客，這些游客，又會成為商業街的消費人群，這是共贏的局面。”

“當然了，我們之間的理念，或許有不相符合的情況存在，我能理解你們的想法。如果你們因此而不愿意投資我市，我們也不能強求，只好另外尋找合適的合作方?！?/p>

投資商們交頭接耳，現場討論起來。

大家都在商量和分析，張俊給出來的這個方案，到底能不能做？

他們來自港澳臺地區，都是成功的企業家，在商業投資方面，有著獨特的眼光和魄力。

半個小時的討論時間過后，一位企業家代表發言，說道：

“張市長，我們很贊賞你們在城市規劃和設計方面提出來的創想，錯落有致的城市規劃，可以給繁忙的都市生活提供一個寧靜祥和的空間，讓游客可以遠離城市喧囂，享受片刻寧靜。我們以為這個方案是可行的。請問開發學宮片區成為歷史文化街區，大概需要投資多少錢？”

張俊大喜過望，因為投資商認可了他的發展理念！

不過，人家也只是說認可這種發展理念，還沒有說同意投資。

現在高興，還為時為早。

張俊按捺住激動的心情，說道：“我算過一筆賬，那邊大概有350畝土地的面積，需要投入35億元進行開發改造。比起你們上千億投資的商業地產項目，這筆資金并不算多，但我敢肯定的說，這絕對是你們不會后悔的一筆投資！各位，請你們認真考慮，我們期待和你們的合作！”