“那我明天就開始安排這件事，不過涉及到資金公轉(zhuǎn)私，且數(shù)額這么大，港府那邊稅務(wù)方面可能還需要至少1個(gè)月的時(shí)間，會(huì)不會(huì)影響陳生的計(jì)劃？”霍建寧又問道。
“沒事，不會(huì)那么快的，私有化總會(huì)花一點(diǎn)時(shí)間的，那些小股東肯定會(huì)鬧著要抬高價(jià)格的。”陳志文搖頭說道。
不能說別人貪心，這事要是擱在陳志文頭上，也一樣會(huì)滿天漲價(jià)，不過法律對(duì)這方面也會(huì)有一定的限制，要不然一些小股東死活不賣，那還不得影響大財(cái)團(tuán)的各種計(jì)劃啊。
“怡和只要變成我們的，其實(shí)就已經(jīng)觸發(fā)收購邀約了，好處就是，外面剩下的股份，只剩下30%了。”周家楊淡笑說道。
“也對(duì)，30%，逐個(gè)攻破就行了，這件事要不也就交給紐壁堅(jiān)吧，告訴他如果成功了，海信這邊以后會(huì)給他更多的方便。”陳志文又說道。
雖說對(duì)于紐壁堅(jiān)的人品及能力很是瞧不上，不過人家經(jīng)營(yíng)怡和置地十年，各種關(guān)系網(wǎng)及認(rèn)知肯定還是到位的，只能說紐壁堅(jiān)沒這個(gè)能力經(jīng)營(yíng)怡和置地這種大公司，可平均能力特別是社交能力，還會(huì)遠(yuǎn)在平均線之上的。
“好，我來聯(lián)系他，如果他能成功，再給他一點(diǎn)額度也沒問題。”霍建寧笑說道，曾經(jīng)怡和置地的掌門人，如今在他們眼中，就已經(jīng)變成一個(gè)普通的小商人了，沒辦法，現(xiàn)實(shí)就是如此。
紐壁堅(jiān)本人也知道，所以他們這類人不會(huì)自己去創(chuàng)業(yè)，畢竟創(chuàng)業(yè)起來是九死一生，可也是因?yàn)閯P瑟克家族的逼迫，到了絕望時(shí)刻，這才走上了現(xiàn)在這條路，如今，也只能依賴海信銀行以及和黃的一點(diǎn)施舍性的合作了。
“這個(gè)香港電話公司的股份，價(jià)值差不多也有35億港元了，等私有化之后，以正常市價(jià)賣給美的吧，美的那邊也有一點(diǎn)通信業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，正好合適。”陳志文又看到后面的資料后說道。
除了自己持有的物業(yè)，置地手上也有很多其他公司的股票，比如曾經(jīng)就投資了佳寧，當(dāng)然現(xiàn)在變成廢物了，而香港電話公司，就是目前置地手中最值錢的股票，在1982年初，置地以33億港元收購香港電話公司34.9%的股份，到如今，按照市值差不多為35億港元，作為最硬通的需求，電話公司的業(yè)務(wù)不會(huì)受到地產(chǎn)危機(jī)的多大影響，裝了電話的，肯定還是會(huì)消費(fèi)，而沒裝的，多多少少還是會(huì)有一些人要裝的，除非一些公司倒閉了，但這個(gè)基數(shù)，比起全港電話數(shù)量，幾乎沒多少，甚至經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，可能電話使用頻率會(huì)更高了。
“陳生，這個(gè)香港電話公司有一個(gè)問題，置地對(duì)它只有投資權(quán)，沒有任何參與管理的權(quán)利？”周家楊說道。
“哦，這樣？那紐壁堅(jiān)可真是個(gè)白癡，就算看好香港電話公司，也不應(yīng)該投資34.9%了。”陳志文皺眉說道。
正常情況下，當(dāng)一家公司的股票低于5%時(shí)，那屬于優(yōu)質(zhì)的金融資產(chǎn)，當(dāng)缺錢的時(shí)候，直接拋售即可，幾乎不會(huì)影響整個(gè)股價(jià)，自己的利益也不會(huì)受損，套現(xiàn)的時(shí)間也會(huì)很短。
可如果比例高了，比如10%以上，那這種投資就需要有什么目的，不談?wù)瓶貙?duì)方公司，至少會(huì)有一定的董事投票話語權(quán)吧，又或者可以在一定程度上合作，總之不應(yīng)該是只為了投資，因?yàn)樘嗟墓煞荩坏伿郏蜁?huì)引發(fā)股市暴跌，自己資產(chǎn)損失等等問題，在一些上市法規(guī)完善的地方，大股東套現(xiàn)還得受法律管控，要求非常嚴(yán)，需要提前公布才行。
而如果收購34.9%，那必然是為了掌控對(duì)方公司，如果做不到還這樣操作，絕對(duì)就是腦殘了。
如陳志文在香港的投資，除了幾家未來的頂級(jí)巨頭，會(huì)投資多一點(diǎn)，其他的，絕對(duì)會(huì)在5%以下，再多也就10%左右，這還是因?yàn)橄愀鄣墓墒幸?guī)定不是很完善，套現(xiàn)起來不難，且自己不太可能會(huì)到這一步。
而在美國的投資，也是一樣，那些回報(bào)率高的，會(huì)超過5%，因?yàn)闇?zhǔn)備長(zhǎng)期持有。日本這邊的投資也是一樣，除了地產(chǎn)，各種地產(chǎn)上市公司也是投資的重點(diǎn)，特別是那些有著土地儲(chǔ)備的地產(chǎn)公司，可怎么樣也都會(huì)保持在5%以下，以方便最后可以快速套現(xiàn)。
“紐壁堅(jiān)的想法跟我們不一樣，他是職業(yè)經(jīng)理人，可能只在乎將公司股票價(jià)值做大，而不考慮長(zhǎng)期收益，又或者，他想先入股，以后再慢慢的拿到香港電話公司的管理權(quán)，但后面地產(chǎn)危機(jī)出現(xiàn)，讓他再也沒機(jī)會(huì)了。”周家楊分析道。
“這樣想也對(duì)，算了，不管以前的事情了，既然我們有了香港電話公司34.9%的股份，那就得先拿下來，這樣，慢慢的拉攏其他電話公司的股東，這些股東中應(yīng)該也有地產(chǎn)公司吧？只要他們肯定在未來支持我們，那么，和黃、置地都可以與他們合作，海信銀行也可以給他們一些優(yōu)惠金融政策。”陳志文頓了頓說道：“或者如果是有實(shí)體工廠的股東，那可以讓星河貿(mào)易與他合作，電子方面的話美的也行，總之，要利用我們集團(tuán)的資源，來做成這件事。”
這就是當(dāng)數(shù)個(gè)領(lǐng)域在香港成為霸主級(jí)別的好處，基本上在香港做企業(yè)的人，那多多少少都會(huì)涉及到自己旗下的產(chǎn)業(yè)，要么一樣要么可以合作，你們當(dāng)一家巨頭公司可以與你合作時(shí)，只是要求你在以后投票的時(shí)候選擇他一方，那又會(huì)有多少人不答應(yīng)呢？
“明白。”周家楊說道。
“美的不擅長(zhǎng)這種事情，在獲得香港電話實(shí)際控制權(quán)之前，先還是歸置地吧，等成功后，再交給美的，我會(huì)讓美的多給點(diǎn)辛苦費(fèi)。”陳志文又說道，美的的業(yè)務(wù)，主要還是電子產(chǎn)品以及應(yīng)付國際上的其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，讓美的來參與這種事，有點(diǎn)大材小用了，且他們也沒這種經(jīng)驗(yàn)。
香港電話公司，陳志文也是勢(shì)在必得的，因?yàn)檫@是進(jìn)入通信市場(chǎng)的一個(gè)牌照，雖說這個(gè)牌照只能在香港使用，可有了這個(gè)基礎(chǔ)，那才有機(jī)會(huì)未來去其他國家競(jìng)爭(zhēng)牌照，不然沒這種經(jīng)驗(yàn)，想入門都不可能。未來的歐洲、亞洲、南美洲等等還是有著很大機(jī)會(huì)的，至于ZZ方面，其實(shí)也就幾個(gè)國家可能不容許外資參與，原先歷史上的李嘉成，在歐洲、亞洲等地區(qū)的電信業(yè)務(wù)做得非常大，電信也成為李嘉成的和黃旗下最重要的五大業(yè)務(wù)之一，規(guī)模不低于港口，特別是最厲害的一次投資orange公司，短短幾年時(shí)間就一次性從中賺了一千億港元，當(dāng)時(shí)這次交易可是震驚全球的，李嘉成的名氣甚至一度壓制住了比爾蓋茨。
如今的和黃，在陳志文幾個(gè)方向的指導(dǎo)及大量投資下，規(guī)模比原先歷史上的要大的多，電信這一塊，就沒必要再參與了，原先歷史上的和黃電訊，其實(shí)也就是投資運(yùn)營(yíng)商，而美的，則是有相關(guān)技術(shù)的，在內(nèi)地的測(cè)試一旦成功，這些萬向交換電話機(jī)還可以反向出口，電訊業(yè)務(wù)交給美的，會(huì)更合適。
再者來說，即使是香港市場(chǎng)，電訊市場(chǎng)的未來也很大，跟電一樣屬于必需品，在未來，一個(gè)人在電訊上花的錢一般不比電少，且陳志文只控制了香港一半的電，而香港電話公司，則是全壟斷，至少目前如此。
“好，這件事，我會(huì)與雷盛利雷生一起商量。”周家楊說道。
“這個(gè)文化東方酒店，你們覺得置地該不該繼續(xù)經(jīng)營(yíng)？多少年了，也才2家，雖然在香港的名氣比較大。”陳志文又問道。
五星級(jí)酒店，對(duì)于普通人來說，的確是大資本，可對(duì)于超級(jí)富豪來說，就是雞肋，說賺錢吧，一般也能賺一點(diǎn)，但比起那么多錢的投資，回報(bào)率太低了。
這也是為什么很多國際品牌的酒店公司都采取輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，自己不參與建任何酒店，只與本土大亨合作，由本土大亨投資，他們負(fù)責(zé)管理，雖說這里面可能有本土資源問題的影響，但酒店的確是回報(bào)率不行，而本土一些大亨愿意投資，那是因?yàn)樗麄儼l(fā)財(cái)?shù)哪芰τ邢蓿炔簧夏切﹪H上的厲害人物，在本土投資酒店又有連鎖品牌經(jīng)營(yíng)的話，對(duì)他們來說，這種收益率也夠了，加上本土有人脈也方便很多，然后一拍兩合，形成了如今全球酒店行業(yè)的基本商業(yè)格局。
當(dāng)初陳志文能收購希爾頓酒店，這個(gè)原因也是其中之一。
“現(xiàn)在文化東方酒店只有兩家酒店，香港與澳門各一家，基本上也夠了，不可能再在香港建第三家，那么如果我們繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的話，就得去其他國家地區(qū)建酒店，這種投資效益太低了，不劃算，所以我覺得，要么我們賣掉，要么就跟國際酒店巨頭那樣，走輕資產(chǎn)模式。”周家楊說道。
“但是輕資產(chǎn)模式，我們可沒有這方面經(jīng)驗(yàn)？”陳志文問道。
“這不是問題，那么多歐美國際酒店巨頭，內(nèi)部也是有很多華人中高層的，請(qǐng)他們過來不是問題，走輕資產(chǎn)模式的話，其實(shí)我們也花不了多少錢，主要還是需要掌控大量的旅行社，來獲得更高的游客。”周家楊說道。
各個(gè)國際巨頭能夠做大，讓全球幾千個(gè)城市里的不同地頭蛇與他們合作，除了本身就有著優(yōu)質(zhì)管理經(jīng)驗(yàn)之外，還有一點(diǎn)就是與很多旅行社有著長(zhǎng)期合作關(guān)系，以保證自己的客源充分，當(dāng)然，這個(gè)也是相互的，旅行社肯定也能從其中拿到好處。
“所以這一點(diǎn)也是需要認(rèn)真經(jīng)營(yíng)的。”陳志文點(diǎn)點(diǎn)頭說道：“行吧，就走輕資產(chǎn)模式試試吧，不過在國內(nèi)不行，內(nèi)地那邊，還是我們親自投資吧。”
“好。”周家楊點(diǎn)點(diǎn)頭說道，老板都親自決定了，自然沒啥好說的，內(nèi)地雖然經(jīng)濟(jì)不好，可對(duì)外酒店的空缺程度還是很高的，目前也就一二線城市有很多酒店，但本身也不夠。
而如果經(jīng)濟(jì)再繼續(xù)變好，那不但會(huì)有更多的海外人來內(nèi)地，連同內(nèi)地人也會(huì)各種旅游、商務(wù)出差等等，這也是一個(gè)不錯(cuò)的市場(chǎng)。
當(dāng)然，最重要的還是陳志文這個(gè)老板看好未來內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)以及地產(chǎn)市場(chǎng)，一般情況下，一個(gè)地區(qū)的住宅地產(chǎn)市場(chǎng)是不太會(huì)讓外資大規(guī)模投資的，寫字樓的話倒是可以，但可能也不多，剩下的，也就酒店的管控會(huì)比較松一點(diǎn)了。
目前的內(nèi)地，顯然不太適合采取輕資產(chǎn)模式，只能自己投資，但也能享用未來的地價(jià)回報(bào)了。
“OK，那就這樣吧，其他置地的資產(chǎn)，其實(shí)也沒什么好討論的了，跟地產(chǎn)有關(guān)的全部留下來，無關(guān)的，整理好所有資料，如果我們內(nèi)部集團(tuán)有興趣，先優(yōu)先交易，你們與所有集團(tuán)內(nèi)部公司高層溝通一下，剩下的，該賣就賣掉吧。”陳志文又說道。