“那我明天就開始安排這件事，不過涉及到資金公轉私，且數額這么大，港府那邊稅務方面可能還需要至少1個月的時間，會不會影響陳生的計劃？”霍建寧又問道。

　　“沒事，不會那么快的，私有化總會花一點時間的，那些小股東肯定會鬧著要抬高價格的。”陳志文搖頭說道。

　　不能說別人貪心，這事要是擱在陳志文頭上，也一樣會滿天漲價，不過法律對這方面也會有一定的限制，要不然一些小股東死活不賣，那還不得影響大財團的各種計劃啊。

　　“怡和只要變成我們的，其實就已經觸發收購邀約了，好處就是，外面剩下的股份，只剩下30%了。”周家楊淡笑說道。

　　“也對，30%，逐個攻破就行了，這件事要不也就交給紐壁堅吧，告訴他如果成功了，海信這邊以后會給他更多的方便。”陳志文又說道。

　　雖說對于紐壁堅的人品及能力很是瞧不上，不過人家經營怡和置地十年，各種關系網及認知肯定還是到位的，只能說紐壁堅沒這個能力經營怡和置地這種大公司，可平均能力特別是社交能力，還會遠在平均線之上的。

　　“好，我來聯系他，如果他能成功，再給他一點額度也沒問題。”霍建寧笑說道，曾經怡和置地的掌門人，如今在他們眼中，就已經變成一個普通的小商人了，沒辦法，現實就是如此。

　　紐壁堅本人也知道，所以他們這類人不會自己去創業，畢竟創業起來是九死一生，可也是因為凱瑟克家族的逼迫，到了絕望時刻，這才走上了現在這條路，如今，也只能依賴海信銀行以及和黃的一點施舍性的合作了。

　　“這個香港電話公司的股份，價值差不多也有35億港元了，等私有化之后，以正常市價賣給美的吧，美的那邊也有一點通信業務的基礎，正好合適。”陳志文又看到后面的資料后說道。

　　除了自己持有的物業，置地手上也有很多其他公司的股票，比如曾經就投資了佳寧，當然現在變成廢物了，而香港電話公司，就是目前置地手中最值錢的股票，在1982年初，置地以33億港元收購香港電話公司34.9%的股份，到如今，按照市值差不多為35億港元，作為最硬通的需求，電話公司的業務不會受到地產危機的多大影響，裝了電話的，肯定還是會消費，而沒裝的，多多少少還是會有一些人要裝的，除非一些公司倒閉了，但這個基數，比起全港電話數量，幾乎沒多少，甚至經濟不好的時候，可能電話使用頻率會更高了。

　　“陳生，這個香港電話公司有一個問題，置地對它只有投資權，沒有任何參與管理的權利？”周家楊說道。

　　“哦，這樣？那紐壁堅可真是個白癡，就算看好香港電話公司，也不應該投資34.9%了。”陳志文皺眉說道。

　　正常情況下，當一家公司的股票低于5%時，那屬于優質的金融資產，當缺錢的時候，直接拋售即可，幾乎不會影響整個股價，自己的利益也不會受損，套現的時間也會很短。

　　可如果比例高了，比如10%以上，那這種投資就需要有什么目的，不談掌控對方公司，至少會有一定的董事投票話語權吧，又或者可以在一定程度上合作，總之不應該是只為了投資，因為太多的股份，一旦拋售，就會引發股市暴跌，自己資產損失等等問題，在一些上市法規完善的地方，大股東套現還得受法律管控，要求非常嚴，需要提前公布才行。

　　而如果收購34.9%，那必然是為了掌控對方公司，如果做不到還這樣操作，絕對就是腦殘了。

　　如陳志文在香港的投資，除了幾家未來的頂級巨頭，會投資多一點，其他的，絕對會在5%以下，再多也就10%左右，這還是因為香港的股市規定不是很完善，套現起來不難，且自己不太可能會到這一步。

　　而在美國的投資，也是一樣，那些回報率高的，會超過5%，因為準備長期持有。日本這邊的投資也是一樣，除了地產，各種地產上市公司也是投資的重點，特別是那些有著土地儲備的地產公司，可怎么樣也都會保持在5%以下，以方便最后可以快速套現。

　　“紐壁堅的想法跟我們不一樣，他是職業經理人，可能只在乎將公司股票價值做大，而不考慮長期收益，又或者，他想先入股，以后再慢慢的拿到香港電話公司的管理權，但后面地產危機出現，讓他再也沒機會了。”周家楊分析道。

　　“這樣想也對，算了，不管以前的事情了，既然我們有了香港電話公司34.9%的股份，那就得先拿下來，這樣，慢慢的拉攏其他電話公司的股東，這些股東中應該也有地產公司吧？只要他們肯定在未來支持我們，那么，和黃、置地都可以與他們合作，海信銀行也可以給他們一些優惠金融政策。”陳志文頓了頓說道：“或者如果是有實體工廠的股東，那可以讓星河貿易與他合作，電子方面的話美的也行，總之，要利用我們集團的資源，來做成這件事。”

　　這就是當數個領域在香港成為霸主級別的好處，基本上在香港做企業的人，那多多少少都會涉及到自己旗下的產業，要么一樣要么可以合作，你們當一家巨頭公司可以與你合作時，只是要求你在以后投票的時候選擇他一方，那又會有多少人不答應呢？

　　“明白。”周家楊說道。

　　“美的不擅長這種事情，在獲得香港電話實際控制權之前，先還是歸置地吧，等成功后，再交給美的，我會讓美的多給點辛苦費。”陳志文又說道，美的的業務，主要還是電子產品以及應付國際上的其他競爭對手，讓美的來參與這種事，有點大材小用了，且他們也沒這種經驗。

　　香港電話公司，陳志文也是勢在必得的，因為這是進入通信市場的一個牌照，雖說這個牌照只能在香港使用，可有了這個基礎，那才有機會未來去其他國家競爭牌照，不然沒這種經驗，想入門都不可能。未來的歐洲、亞洲、南美洲等等還是有著很大機會的，至于ZZ方面，其實也就幾個國家可能不容許外資參與，原先歷史上的李嘉成，在歐洲、亞洲等地區的電信業務做得非常大，電信也成為李嘉成的和黃旗下最重要的五大業務之一，規模不低于港口，特別是最厲害的一次投資orange公司，短短幾年時間就一次性從中賺了一千億港元，當時這次交易可是震驚全球的，李嘉成的名氣甚至一度壓制住了比爾蓋茨。

　　如今的和黃，在陳志文幾個方向的指導及大量投資下，規模比原先歷史上的要大的多，電信這一塊，就沒必要再參與了，原先歷史上的和黃電訊，其實也就是投資運營商，而美的，則是有相關技術的，在內地的測試一旦成功，這些萬向交換電話機還可以反向出口，電訊業務交給美的，會更合適。

　　再者來說，即使是香港市場，電訊市場的未來也很大，跟電一樣屬于必需品，在未來，一個人在電訊上花的錢一般不比電少，且陳志文只控制了香港一半的電，而香港電話公司，則是全壟斷，至少目前如此。

　　“好，這件事，我會與雷盛利雷生一起商量。”周家楊說道。

　　“這個文化東方酒店，你們覺得置地該不該繼續經營？多少年了，也才2家，雖然在香港的名氣比較大。”陳志文又問道。

　　五星級酒店，對于普通人來說，的確是大資本，可對于超級富豪來說，就是雞肋，說賺錢吧，一般也能賺一點，但比起那么多錢的投資，回報率太低了。

　　這也是為什么很多國際品牌的酒店公司都采取輕資產運營模式，自己不參與建任何酒店，只與本土大亨合作，由本土大亨投資，他們負責管理，雖說這里面可能有本土資源問題的影響，但酒店的確是回報率不行，而本土一些大亨愿意投資，那是因為他們發財的能力有限，比不上那些國際上的厲害人物，在本土投資酒店又有連鎖品牌經營的話，對他們來說，這種收益率也夠了，加上本土有人脈也方便很多，然后一拍兩合，形成了如今全球酒店行業的基本商業格局。

　　當初陳志文能收購希爾頓酒店，這個原因也是其中之一。

　　“現在文化東方酒店只有兩家酒店，香港與澳門各一家，基本上也夠了，不可能再在香港建第三家，那么如果我們繼續經營的話，就得去其他國家地區建酒店，這種投資效益太低了，不劃算，所以我覺得，要么我們賣掉，要么就跟國際酒店巨頭那樣，走輕資產模式。”周家楊說道。

　　“但是輕資產模式，我們可沒有這方面經驗？”陳志文問道。

　　“這不是問題，那么多歐美國際酒店巨頭，內部也是有很多華人中高層的，請他們過來不是問題，走輕資產模式的話，其實我們也花不了多少錢，主要還是需要掌控大量的旅行社，來獲得更高的游客。”周家楊說道。

　　各個國際巨頭能夠做大，讓全球幾千個城市里的不同地頭蛇與他們合作，除了本身就有著優質管理經驗之外，還有一點就是與很多旅行社有著長期合作關系，以保證自己的客源充分，當然，這個也是相互的，旅行社肯定也能從其中拿到好處。

　　“所以這一點也是需要認真經營的。”陳志文點點頭說道：“行吧，就走輕資產模式試試吧，不過在國內不行，內地那邊，還是我們親自投資吧。”

　　“好。”周家楊點點頭說道，老板都親自決定了，自然沒啥好說的，內地雖然經濟不好，可對外酒店的空缺程度還是很高的，目前也就一二線城市有很多酒店，但本身也不夠。

　　而如果經濟再繼續變好，那不但會有更多的海外人來內地，連同內地人也會各種旅游、商務出差等等，這也是一個不錯的市場。

　　當然，最重要的還是陳志文這個老板看好未來內地的經濟以及地產市場，一般情況下，一個地區的住宅地產市場是不太會讓外資大規模投資的，寫字樓的話倒是可以，但可能也不多，剩下的，也就酒店的管控會比較松一點了。

　　目前的內地，顯然不太適合采取輕資產模式，只能自己投資，但也能享用未來的地價回報了。

　　“OK，那就這樣吧，其他置地的資產，其實也沒什么好討論的了，跟地產有關的全部留下來，無關的，整理好所有資料，如果我們內部集團有興趣，先優先交易，你們與所有集團內部公司高層溝通一下，剩下的，該賣就賣掉吧。”陳志文又說道。