“西門凱瑟克？他看來還是想保住怡和啊？”陳志文笑了笑說道，這個(gè)人的名字，雖然在后世內(nèi)地人那邊知名度不高，但在整個(gè)怡和的歷史上還算是比較成功的，特別是之前凱瑟克家族掌控之下，怡和集團(tuán)一直在執(zhí)行賺錢在香港，投資在海外的策略，大量從香港賺取的利潤(rùn)去全球各地投資，但西門凱瑟克的前輩們都是一群廢物，整個(gè)怡和集團(tuán)看起來規(guī)模很大，但卻毫無任何的產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。
而西門凱瑟克也是同樣的態(tài)度，在原先歷史上的1987年甚至還準(zhǔn)備出售置地，但他在海外的各種投資卻很成功，讓怡和徹底的在很多國(guó)家站穩(wěn)腳跟。
不過那是以后的事情，現(xiàn)在的他，只不過是一個(gè)勉強(qiáng)還沒沒落的英國(guó)貴族罷了。
“是的，西門凱瑟克是這個(gè)意思，之前他逼迫紐壁堅(jiān)離職，其實(shí)也是這個(gè)目的，他也擔(dān)心怡和置地被紐壁堅(jiān)給毀掉了。”周家楊說道。
“他們?nèi)绻麍F(tuán)結(jié)一心，我想收購(gòu)置地還真得花點(diǎn)功夫，可惜了。”陳志文說道：“人我就不見了，也沒什么好談的，怡和到了我們手中之后，我們自然根據(jù)我們自己的情況來決定哪些投資可以留下來，哪些投資可以出售，他凱瑟克家族如果想還要這些產(chǎn)業(yè)的話，到時(shí)候可以來協(xié)商購(gòu)買，只要錢到位，我們不需要的產(chǎn)業(yè)，再賣給他們也無所謂。”
凱瑟克家族，即想賺香港的錢又不想承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)，因此采用了多層以小控大的商業(yè)模式來控制香港的巨額資產(chǎn)，在怡置互控之前，簡(jiǎn)單來說就是凱瑟克家族以10%的股份控制怡和，而怡和也以約10%來控制置地，而置地也以約10-20%來控制九龍倉(cāng)以及很多其他公司等等。
怡和的市值，在之前最高時(shí)也不過五六十億港元，置地則是150多億，如果九龍倉(cāng)不被收購(gòu)，差不多也會(huì)有50億港元左右，更不要說其他各種其他子公司了，也就是說，如果沒有陳志文，那凱瑟克家族就是以5億港元左右的資金控制了超過300億港元的資產(chǎn)，再通過各種合法正規(guī)手段，從整個(gè)集團(tuán)身上合法吸血來壯大自己的家族財(cái)富。
可這種模式，在華資巨頭面前就是待宰的羔羊，如果不是因?yàn)橐?guī)模太大，估計(jì)早就被下手了，而當(dāng)被收購(gòu)之后，所謂的凱瑟克家族，不過就只是一家市值40億港元公司的一個(gè)不大不小的股東而已，差不多價(jià)值4億港元吧，外加上他們家族可能在其他領(lǐng)域的一些產(chǎn)業(yè)，估摸著也就是十幾億港元身價(jià)，這種級(jí)別，又沒什么能夠吸引自己的事情，他才懶的見呢。
“好的，那我打發(fā)他一下就行了。”周家楊點(diǎn)點(diǎn)頭，又說道：“陳生，這里就是目前置地的所有資產(chǎn)及債務(wù)狀況，您請(qǐng)過目。”
說完，周家楊又將一份文件遞了上去，他來這里其實(shí)想做的第一件事就是這個(gè)，只是剛剛一直是老板在引導(dǎo)方向，他也只能等一小會(huì)，反正也不會(huì)多久。
“我看看。”陳志文接過文件，第一頁(yè)就是一份清單，上面都是目前置地的一些物業(yè)名稱，從上到下，最上方的十幾個(gè)，自然就是港島中環(huán)的整棟物業(yè)了，后面就是在九龍半島的各種物業(yè)大廈。
這些只是第一頁(yè)，第二頁(yè)以及后面還有一些價(jià)值稍微小一點(diǎn)的，比如一些位置稍微差一點(diǎn)但面積較大的成片地皮，再就是一些中環(huán)等核心商業(yè)位置的非獨(dú)棟物業(yè)，置地的資產(chǎn)也不僅僅是大型物業(yè)，很多單層的樓層，價(jià)值也是很高的。
而其中價(jià)值最高的，自然是曾經(jīng)的地王，交易廣場(chǎng)，雖然目前還沒有完工，但未來的總面積是在200萬尺的，這可以說是香港目前中環(huán)最大的單一建筑，且位置極為優(yōu)異。
只有到未來，香港地價(jià)再翻十倍的時(shí)候，各個(gè)財(cái)團(tuán)為了收益，會(huì)拼命的建更高更大的建筑，如后世的香港環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)以及香港國(guó)際金融中心等等，這些單一大廈，才會(huì)在面積上超過置地廣場(chǎng)，位置么，按現(xiàn)在來說是不如的，只是商業(yè)中心也會(huì)隨著投資轉(zhuǎn)移，未來的話，可能就是半斤八兩吧。
第二自然就是交易廣場(chǎng)旁邊的康樂大廈，這棟曾經(jīng)也是香港1971年的地王，總面積超過90萬尺。
再之后的就是香港的太子大廈、渣打大廈、會(huì)德豐大廈、金門大廈、溫莎公爵大廈、告羅士打大廈、太子大廈、歷山大廈、文化東方酒店等一共17棟高樓層大廈，總面積也超過了650萬尺。
這個(gè)數(shù)據(jù)還是因?yàn)檫@些很大大廈年齡都比較大，早期建設(shè)的時(shí)候雖然是當(dāng)時(shí)的最高建筑之一，可到了80年代就不夠看了，而如果能夠?qū)⑵渲心呐虏糠植鹆酥亟ńǜ邔樱沁@個(gè)數(shù)字能夠輕松再翻個(gè)3倍，以未來幾年香港地價(jià)的上漲速度，是完全值得的，甚至光是租金，就足夠所有的拆建成本。
在原先的歷史上，怡和集團(tuán)采取的是保守的經(jīng)營(yíng)策略，在香港靠著這些物業(yè)賺了錢就立刻轉(zhuǎn)出去，錯(cuò)過了最佳的地產(chǎn)牛市，現(xiàn)在么，在自己手中，自然會(huì)找機(jī)會(huì)慢慢重建，特別是一些很老的建筑，完全沒必要再花錢維護(hù)，該拆就拆，果斷一點(diǎn)，反而賺的更多。
剩下各種小物業(yè)，其實(shí)加起來價(jià)值也很高，不過數(shù)量太多，陳志文也只是看了一下總面積約550萬尺，這里面既有位置在中環(huán)平均價(jià)值不低于太子大廈的一些樓層，也有位于九龍一些普通地方。
能夠直接收租的物業(yè)之外，置地手中還有大量正在開發(fā)的物業(yè)，不過因?yàn)橘Y金鏈斷裂而處于半停工狀態(tài)，比如港島南邊的一百多棟獨(dú)棟別墅群、美麗華酒店舊址的改造，白筆山開發(fā)計(jì)劃以及一些小區(qū)的開發(fā)等等，這些如果開發(fā)完畢，部分會(huì)按照需求出售，但也能至少獲得差不多150萬尺的自持物業(yè)以及大量現(xiàn)金。
前前后后加起來，如果置地這些項(xiàng)目全部開發(fā)成功，那所控制的收租物業(yè)將會(huì)超過上千萬尺，在面積數(shù)量上可能僅次于和黃與長(zhǎng)江實(shí)業(yè)了，可位置方面要優(yōu)質(zhì)的多，這也導(dǎo)致價(jià)值會(huì)更高。
“這些物業(yè)，除了這些與港府簽合約必須要出售的小區(qū)物業(yè)，如果我們?nèi)孔猿值脑挘罄m(xù)開發(fā)還需要投資多少？”陳志文問道。
“小區(qū)物業(yè)可以出售回本，但至少要等到地產(chǎn)市場(chǎng)回升之后才行，如果全部我們自己再投資的話，差不多需要60-80億港元才行。”周家楊想了想說道。
“如果在加上私有化的資金的話，那基本上就需要150億港元以上了。”陳志文點(diǎn)點(diǎn)頭說道。
“是的，而且置地目前的負(fù)債還超過210億港元，估計(jì)香港也沒什么銀行敢再貸款了，除非您這邊再拿出其他高價(jià)值抵押物了。”周家楊說道。
“銀行那邊，先維持現(xiàn)在的狀態(tài)就行了，美的的確可以再幫忙，但如果涉及的資金太多的話，就會(huì)需要公開一部分財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，這一點(diǎn)目前還是沒必要的。”陳志文搖頭說道。
美的集團(tuán)，去年發(fā)布了馬里奧之后，更是近一步獲得了更多的市場(chǎng)，這倒不是只是市場(chǎng)份額，而是總市場(chǎng)在優(yōu)質(zhì)游戲推出的情況下變的更大了。雖然無論怎么推測(cè)，可當(dāng)美的一直不公布自己的財(cái)務(wù)信息時(shí)，其他大型電子公司也只能靠猜測(cè)，而一旦這些數(shù)據(jù)真的曝光，那可真的會(huì)讓所有電子集團(tuán)瘋狂，肯定會(huì)不計(jì)成本的進(jìn)入游戲市場(chǎng)，連帶著很多投資基金也會(huì)加大對(duì)游戲新公司的投入。
雖說陳志文對(duì)自己的游戲很有信心，可這玩意誰也不知道會(huì)不會(huì)被某個(gè)人推出一款在原先歷史上不存在，且能夠媲美乃至超過馬里奧的游戲，一旦這種游戲被美國(guó)大公司掌控，那么美的準(zhǔn)備壟斷家庭游戲機(jī)硬件市場(chǎng)的目標(biāo)就有可能無法達(dá)成。
概率可能的確不高，但也沒必要去賭，等到自家的游戲主機(jī)通過馬里奧以及未來的幾款游戲壟斷了街機(jī)市場(chǎng)，再通過第三方平臺(tái)控制各家游戲公司，而各家游戲公司也會(huì)反向影響他們背后的風(fēng)投，那一切也就搞定了。
這個(gè)時(shí)間可能需要三年左右的時(shí)間，在這之前，美的還是保持低調(diào)比較好，至于這件事成功之后，也該就是美的展露身手的時(shí)候了，畢竟規(guī)模太大了，肯定是需要引入大量的戰(zhàn)略資源合作伙伴的，不然，歐美一個(gè)反壟斷法，就能要了任何外資公司的命。
“不如將海信銀行的資金調(diào)出去，如何？”霍建寧說道：“按照銀行法，海信的確不能幫助置地，可海信之前在港元匯率危機(jī)中賺了那么多錢，現(xiàn)在按照銀行法，置地的貸款也會(huì)賣給渣打、花旗，我們手上的資金已經(jīng)太多了，不如就將利潤(rùn)給返還給陳生，然后再去私有化或者經(jīng)營(yíng)置地，如何？這樣也避免我們需要從海外抽調(diào)資金回香港。”
“這樣也行，短時(shí)間來說，海信這邊的貸款業(yè)務(wù)也的確不太可能大規(guī)模上升。”陳志文點(diǎn)點(diǎn)頭說道，按照歷史，還有將近一年的時(shí)間，華英才會(huì)達(dá)成協(xié)議，這一年內(nèi)，香港的地產(chǎn)市場(chǎng)及經(jīng)濟(jì)仍然不會(huì)好轉(zhuǎn)，海信銀行的業(yè)務(wù)肯定也不會(huì)好到哪里去。
而自己在海外還有不少投資項(xiàng)目，特別是日本市場(chǎng)，這個(gè)市場(chǎng)非常大，甚至超過了當(dāng)年的黃金市場(chǎng)，投入多少錢進(jìn)去，都不會(huì)足夠，這種時(shí)候，將大量資金調(diào)回來，的確有點(diǎn)虧，能在香港本土調(diào)集資金，是最省成本的。
PS：求月票