“西門凱瑟克？他看來還是想保住怡和啊？”陳志文笑了笑說道，這個人的名字，雖然在后世內地人那邊知名度不高，但在整個怡和的歷史上還算是比較成功的，特別是之前凱瑟克家族掌控之下，怡和集團一直在執行賺錢在香港，投資在海外的策略，大量從香港賺取的利潤去全球各地投資，但西門凱瑟克的前輩們都是一群廢物，整個怡和集團看起來規模很大，但卻毫無任何的產業競爭力。

　　而西門凱瑟克也是同樣的態度，在原先歷史上的1987年甚至還準備出售置地，但他在海外的各種投資卻很成功，讓怡和徹底的在很多國家站穩腳跟。

　　不過那是以后的事情，現在的他，只不過是一個勉強還沒沒落的英國貴族罷了。

　　“是的，西門凱瑟克是這個意思，之前他逼迫紐壁堅離職，其實也是這個目的，他也擔心怡和置地被紐壁堅給毀掉了。”周家楊說道。

　　“他們如果團結一心，我想收購置地還真得花點功夫，可惜了。”陳志文說道：“人我就不見了，也沒什么好談的，怡和到了我們手中之后，我們自然根據我們自己的情況來決定哪些投資可以留下來，哪些投資可以出售，他凱瑟克家族如果想還要這些產業的話，到時候可以來協商購買，只要錢到位，我們不需要的產業，再賣給他們也無所謂。”

　　凱瑟克家族，即想賺香港的錢又不想承擔任何風險，因此采用了多層以小控大的商業模式來控制香港的巨額資產，在怡置互控之前，簡單來說就是凱瑟克家族以10%的股份控制怡和，而怡和也以約10%來控制置地，而置地也以約10-20%來控制九龍倉以及很多其他公司等等。

　　怡和的市值，在之前最高時也不過五六十億港元，置地則是150多億，如果九龍倉不被收購，差不多也會有50億港元左右，更不要說其他各種其他子公司了，也就是說，如果沒有陳志文，那凱瑟克家族就是以5億港元左右的資金控制了超過300億港元的資產，再通過各種合法正規手段，從整個集團身上合法吸血來壯大自己的家族財富。

　　可這種模式，在華資巨頭面前就是待宰的羔羊，如果不是因為規模太大，估計早就被下手了，而當被收購之后，所謂的凱瑟克家族，不過就只是一家市值40億港元公司的一個不大不小的股東而已，差不多價值4億港元吧，外加上他們家族可能在其他領域的一些產業，估摸著也就是十幾億港元身價，這種級別，又沒什么能夠吸引自己的事情，他才懶的見呢。

　　“好的，那我打發他一下就行了。”周家楊點點頭，又說道：“陳生，這里就是目前置地的所有資產及債務狀況，您請過目。”

　　說完，周家楊又將一份文件遞了上去，他來這里其實想做的第一件事就是這個，只是剛剛一直是老板在引導方向，他也只能等一小會，反正也不會多久。

　　“我看看。”陳志文接過文件，第一頁就是一份清單，上面都是目前置地的一些物業名稱，從上到下，最上方的十幾個，自然就是港島中環的整棟物業了，后面就是在九龍半島的各種物業大廈。

　　這些只是第一頁，第二頁以及后面還有一些價值稍微小一點的，比如一些位置稍微差一點但面積較大的成片地皮，再就是一些中環等核心商業位置的非獨棟物業，置地的資產也不僅僅是大型物業，很多單層的樓層，價值也是很高的。

　　而其中價值最高的，自然是曾經的地王，交易廣場，雖然目前還沒有完工，但未來的總面積是在200萬尺的，這可以說是香港目前中環最大的單一建筑，且位置極為優異。

　　只有到未來，香港地價再翻十倍的時候，各個財團為了收益，會拼命的建更高更大的建筑，如后世的香港環球貿易廣場以及香港國際金融中心等等，這些單一大廈，才會在面積上超過置地廣場，位置么，按現在來說是不如的，只是商業中心也會隨著投資轉移，未來的話，可能就是半斤八兩吧。

　　第二自然就是交易廣場旁邊的康樂大廈，這棟曾經也是香港1971年的地王，總面積超過90萬尺。

　　再之后的就是香港的太子大廈、渣打大廈、會德豐大廈、金門大廈、溫莎公爵大廈、告羅士打大廈、太子大廈、歷山大廈、文化東方酒店等一共17棟高樓層大廈，總面積也超過了650萬尺。

　　這個數據還是因為這些很大大廈年齡都比較大，早期建設的時候雖然是當時的最高建筑之一，可到了80年代就不夠看了，而如果能夠將其中哪怕部分拆了重建建高層，那這個數字能夠輕松再翻個3倍，以未來幾年香港地價的上漲速度，是完全值得的，甚至光是租金，就足夠所有的拆建成本。

　　在原先的歷史上，怡和集團采取的是保守的經營策略，在香港靠著這些物業賺了錢就立刻轉出去，錯過了最佳的地產牛市，現在么，在自己手中，自然會找機會慢慢重建，特別是一些很老的建筑，完全沒必要再花錢維護，該拆就拆，果斷一點，反而賺的更多。

　　剩下各種小物業，其實加起來價值也很高，不過數量太多，陳志文也只是看了一下總面積約550萬尺，這里面既有位置在中環平均價值不低于太子大廈的一些樓層，也有位于九龍一些普通地方。

　　能夠直接收租的物業之外，置地手中還有大量正在開發的物業，不過因為資金鏈斷裂而處于半停工狀態，比如港島南邊的一百多棟獨棟別墅群、美麗華酒店舊址的改造，白筆山開發計劃以及一些小區的開發等等，這些如果開發完畢，部分會按照需求出售，但也能至少獲得差不多150萬尺的自持物業以及大量現金。

　　前前后后加起來，如果置地這些項目全部開發成功，那所控制的收租物業將會超過上千萬尺，在面積數量上可能僅次于和黃與長江實業了，可位置方面要優質的多，這也導致價值會更高。

　　“這些物業，除了這些與港府簽合約必須要出售的小區物業，如果我們全部自持的話，后續開發還需要投資多少？”陳志文問道。

　　“小區物業可以出售回本，但至少要等到地產市場回升之后才行，如果全部我們自己再投資的話，差不多需要60-80億港元才行。”周家楊想了想說道。

　　“如果在加上私有化的資金的話，那基本上就需要150億港元以上了。”陳志文點點頭說道。

　　“是的，而且置地目前的負債還超過210億港元，估計香港也沒什么銀行敢再貸款了，除非您這邊再拿出其他高價值抵押物了。”周家楊說道。

　　“銀行那邊，先維持現在的狀態就行了，美的的確可以再幫忙，但如果涉及的資金太多的話，就會需要公開一部分財務數據，這一點目前還是沒必要的。”陳志文搖頭說道。

　　美的集團，去年發布了馬里奧之后，更是近一步獲得了更多的市場，這倒不是只是市場份額，而是總市場在優質游戲推出的情況下變的更大了。雖然無論怎么推測，可當美的一直不公布自己的財務信息時，其他大型電子公司也只能靠猜測，而一旦這些數據真的曝光，那可真的會讓所有電子集團瘋狂，肯定會不計成本的進入游戲市場，連帶著很多投資基金也會加大對游戲新公司的投入。

　　雖說陳志文對自己的游戲很有信心，可這玩意誰也不知道會不會被某個人推出一款在原先歷史上不存在，且能夠媲美乃至超過馬里奧的游戲，一旦這種游戲被美國大公司掌控，那么美的準備壟斷家庭游戲機硬件市場的目標就有可能無法達成。

　　概率可能的確不高，但也沒必要去賭，等到自家的游戲主機通過馬里奧以及未來的幾款游戲壟斷了街機市場，再通過第三方平臺控制各家游戲公司，而各家游戲公司也會反向影響他們背后的風投，那一切也就搞定了。

　　這個時間可能需要三年左右的時間，在這之前，美的還是保持低調比較好，至于這件事成功之后，也該就是美的展露身手的時候了，畢竟規模太大了，肯定是需要引入大量的戰略資源合作伙伴的，不然，歐美一個反壟斷法，就能要了任何外資公司的命。

　　“不如將海信銀行的資金調出去，如何？”霍建寧說道：“按照銀行法，海信的確不能幫助置地，可海信之前在港元匯率危機中賺了那么多錢，現在按照銀行法，置地的貸款也會賣給渣打、花旗，我們手上的資金已經太多了，不如就將利潤給返還給陳生，然后再去私有化或者經營置地，如何？這樣也避免我們需要從海外抽調資金回香港。”

　　“這樣也行，短時間來說，海信這邊的貸款業務也的確不太可能大規模上升。”陳志文點點頭說道，按照歷史，還有將近一年的時間，華英才會達成協議，這一年內，香港的地產市場及經濟仍然不會好轉，海信銀行的業務肯定也不會好到哪里去。

　　而自己在海外還有不少投資項目，特別是日本市場，這個市場非常大，甚至超過了當年的黃金市場，投入多少錢進去，都不會足夠，這種時候，將大量資金調回來，的確有點虧，能在香港本土調集資金，是最省成本的。

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