林天回到公司，把張冬至他們四人喊到會議室。
“我們的小區差不多建成，我也打算對外售賣。”
“你們快速搭建一個銷售部門，可以從廠區的銷售部那邊調一半的人手過來，剩下的從外面招人。”
“等人員到位先對他們進行培訓，不知道培訓什么內容，就出去看看其他小區的業務人員是怎么銷售的！”
“你們可以假裝自己是客戶打入敵人的內部，去收集一手的資料然后回來培訓我們的員工。”
“先問問我們公司的內部人員，還有廠區的工人有沒有購買意向，有意向的話，樓房優先給我們的內部人員選購，不過得提醒他們錢不夠可能需要找銀行貸款，找銀行貸款則需要額外支付利息。”
“這話得在前面說清楚，不然去到銀行那提到貸款利息，當場鬧起來就難看了。”林天叮囑道。
普通員工應該沒辦法和銀行談到很低的一個利息，所以他們最后找銀行借錢要支付一筆不低的利息，說不定會當場發脾氣。
現在的人還是很保守，不愿意承擔風險，為了買房而背債，他們大概率不愿意。
所以內部員工買房這事，要么就是家里能拿出一大筆錢全款買房，要么就是本事收入高，有遠見的人才會去買房。
畢竟內部員工買房有優惠，有遠見的人，買了房拿幾年再賣出去，說不定又能賺上一筆了。
就是不知道他的員工有幾個聰明人。
林天沒想過內部員工能把整個小區的房子都買下來，只是想著能消耗一點是一點，也算有好東西優先讓自家員工挑選。
不過他們買不買還是看他們自己，他也沒辦法勉強他們。
“等內部員工沒購買意向，就正式對外開始預售小區的房子，預售房子也得和所有客人說清楚。”
“因為還有半年才建好，現在買會比正式建好要便宜一點，但是預售就是暫時拿不到房的意思，一定要耐心和客人解釋！”
“我們賣房講究一個心甘情愿，不是靠坑蒙拐騙的，不然后續客人給了錢發現房子還不能收房，事情鬧大了，你們自己去處理！”林天也擔心下面的人為了每個月的業績把房子夸得天花亂墜。
最后客人覺得有落差，鬧得要退房了，那就麻煩了。
一旦有一個人開始退房，后面說不定會有連鎖反應，退房的人太多，又得安排不少人手去處理這事，也是夠麻煩的。
所以一開始好好和客人溝通，買賣雙方都是自愿的，自然省了不少事。
“給內部員工一個月時間去考慮要不要買房，對外的預售期為四個月，等預售期結束，整個小區也建好了，如果到時候還有房子沒賣完，就開始正常售賣。”
“這時候房子的定價就是最高的，整個購買時間就是越早買越優惠。”林天敲了敲桌面提醒他們。
“你們接下來的工作任務繁重，實在忙不過來就每人請一個臨時工幫忙分擔一下工作，我可以給你們招人，但是你們不能拖慢整個工作進度。”林天認真說道。
總不能把整個銷售團隊搭起來都得幾個月吧，那還搞什么預售，直接開賣得了！
從廠區那邊調人過來，加上公司從外面招人進來培訓，快則一星期，慢則兩星期應該已經把整個銷售團隊搭建起來了。
第一個月是內部人員優先買房的階段，等一個月過去了，銷售團隊估計已經完全沒問題了。
甚至在第三個星期的時候，可以開始為預售的事推廣宣傳。
無論想賣什么，營銷很重要，營銷做得好，銷量沒煩惱。
特別是現在還不是互聯網時代，就是靠喊，靠派宣傳單，靠掛大廣告才能讓別人知道自己的小區正在對外售賣。
“你們還有什么要補充的，或者不清楚的地方，現在問吧。”林天一口氣說了這么多，也不知道自己有沒有遺漏的地方。
他覺得自己說得不夠詳細，只是在大事上和他們交代了一下，不知道他們四個人能不能安排好這事。
想到這又忍不住補充道，“張冬至和杜睦晨兩人著力搭建好銷售團隊，嚴展和于江濤先忙內部人員買房的事。”
“這樣你們四個人分開兩組各自忙活，不至于亂成一鍋粥，一組忙完了就去幫另外一組。”林天補充道。
林天這次真的把想說的都說完了，嘴巴都說干了，拿起自己的茶杯喝了幾口茶才解渴。
“說說你們的想法，對接下來的事打算怎么安排。”林天看著他們，想知道他們現在有沒有章程。
張冬至四人互相看了一眼，最后是嚴展先開口說話，因為內部人員買房的事比較著急。
“我讓公司還有廠區那邊發個通知，把我們的小區和他們說清楚，當然員工優惠價也喝他們說清楚，有意向買房的先登記，然后周末兩天安排他們去小區現場看房。”
“看完房后給他們一個星期考慮，這時候還想買房的話，就去銀行那邊辦手續。”
“如果想買房的人比較多，還能和銀行的工作人員商量，讓他們開一間房辦我們員工的業務，人少一天能辦完所有業務，人多的話兩天大概也能辦完了。”嚴展聽到自己要負責內部人員買房的事，已經想到了這事怎么又快又簡單地處理。
先發通知下去，一下子就能把完全沒意愿的人篩下去，這樣就省事很多了。
至于一開始猶豫不決，后面又想買房的人，員工優惠價大概率還會有，但到時候好的房型應該沒有。
到時候還想買只能從不好的樓層里選不好的房型，所以想買還是盡早買，這樣選擇才多。
嚴展想到這的時候，也想著給自己也買一套。
先下定，哪怕后面真不想住進去，也能賣出去，不過如果不是有特別大的問題，他應該也不會把房子轉賣出去，等小區建好，大概率會找人裝修，然后住進去。
反正他這個年紀，工作穩定也該買房，買了房后就可以考慮成家的事了，房子橫豎都要買的，在其他小區買樓房還沒優惠，還不如就在自己公司建的小區里買。