一周后。
眾興在紹城的分公司已經(jīng)裝修完畢。
辦公室在柯區(qū)商業(yè)中心的一棟寫(xiě)字樓里，面積不大，兩百多平米。
裝修風(fēng)格簡(jiǎn)潔，白墻灰地，辦公桌椅都是新的。
楊鳴的辦公室在最里面，有一整面落地窗。
窗外能看到不遠(yuǎn)處的輕紡城市場(chǎng)，幾棟巨大的交易大樓連成一片，停車(chē)場(chǎng)停滿了貨車(chē)。
下午三點(diǎn)，楊鳴坐在辦公桌后面。
王小雅坐在對(duì)面的椅子上，手里拿著一份資料，正在匯報(bào)工作。
“華泰紡織的搬遷手續(xù)已經(jīng)辦好了。環(huán)保衙門(mén)那邊批了，新廠址我們還在選，暫定在城東的工業(yè)園區(qū)。”
楊鳴點(diǎn)點(diǎn)頭，沒(méi)有說(shuō)話。
“搬遷成本初步估算，大概兩千萬(wàn)左右。”王小雅翻了一頁(yè)資料，“包括新廠房的租賃、設(shè)備的運(yùn)輸和安裝、工人的安置補(bǔ)償，還有一些雜七雜八的費(fèi)用。”
“加上之前收購(gòu)債權(quán)和資產(chǎn)重組的費(fèi)用，我們?cè)谌A泰紡織上總共投入了五千萬(wàn)。”王小雅抬起頭，“但是現(xiàn)在看來(lái)，最值錢(qián)的反而是那塊土地。”
楊鳴靠在椅背上，說(shuō)：“土地值多少？”
“華泰紡織那塊地有二十畝。按照現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)，每畝大概一百五十萬(wàn)左右。二十畝就是三千萬(wàn)。”
“工廠的設(shè)備呢？”
“設(shè)備比較老舊，而且是印染行業(yè)的專用設(shè)備。如果賣(mài)掉，估計(jì)也就能賣(mài)個(gè)幾百萬(wàn)。不如我們自已搬到新廠去繼續(xù)用。”
楊鳴點(diǎn)點(diǎn)頭。
王小雅放下資料：“鳴哥，華泰紡織這個(gè)項(xiàng)目，我們總體上還是虧的。雖然土地值三千萬(wàn)，但賣(mài)掉土地的話，我們前期投入的五千萬(wàn)只能收回三千萬(wàn)，還虧兩千萬(wàn)。如果不賣(mài)，繼續(xù)搬遷經(jīng)營(yíng)，又要再投兩千萬(wàn)。”
“你的意思是？”楊鳴問(wèn)。
“我覺(jué)得應(yīng)該搬遷。雖然前期多投入兩千萬(wàn)，但工廠運(yùn)營(yíng)起來(lái)之后，每年能有幾百萬(wàn)的利潤(rùn)。三四年就能回本。而且我們來(lái)紹城，本來(lái)就是為了站穩(wěn)腳跟。如果現(xiàn)在把工廠賣(mài)了，等于前功盡棄。”
楊鳴笑了一下，說(shuō)：“周邊不是還有幾個(gè)工廠要搬遷嗎？”
王小雅愣了一下：“是的。因?yàn)榄h(huán)保新規(guī)，華泰紡織周邊還有三個(gè)印染廠也在黑名單上。”
“你去把那些工廠的地皮收過(guò)來(lái)。”楊鳴說(shuō)。
王小雅更愣了。
她不明白楊鳴的意圖。
“鳴哥，您是說(shuō)……”王小雅有些猶豫，“我們要收購(gòu)那些工廠的土地？”
“對(duì)。”
“可是……”王小雅想了想，“那些工廠也要搬遷，他們的土地和華泰紡織的情況一樣，都不能再做印染了。我們收過(guò)來(lái)有什么用？”
楊鳴沒(méi)有回答。
他站起身，走到落地窗前，看著窗外。
王小雅也跟著站起來(lái)。
楊鳴指著不遠(yuǎn)處的輕紡城市場(chǎng)，說(shuō)：“你看那里。”
王小雅順著他的手指看過(guò)去。
輕紡城的幾棟交易大樓在陽(yáng)光下很顯眼，停車(chē)場(chǎng)里停滿了各種貨車(chē)，有的在裝貨，有的在卸貨。
“你看這里每天這么多貨物進(jìn)進(jìn)出出。每天全國(guó)各地，甚至一些外國(guó)買(mǎi)家，絡(luò)繹不絕地來(lái)這里。這么多貨物，運(yùn)輸就是一個(gè)很大的市場(chǎng)。”
王小雅看著窗外，若有所思。
“如今這邊雖然有物流基地，”楊鳴繼續(xù)說(shuō)，“可還是供不應(yīng)求。很多商戶都在抱怨找不到合適的倉(cāng)庫(kù)，貨物只能堆在自已店里。”
王小雅腦子飛快地轉(zhuǎn)。
她忽然明白了什么。
“鳴哥，您是打算……把工廠那邊的地皮改成物流中心？”
楊鳴轉(zhuǎn)過(guò)頭，看著她，點(diǎn)了點(diǎn)頭。
王小雅的思路一下子打開(kāi)了。
她快步走回辦公桌，拿起資料，開(kāi)始翻看。
“華泰紡織那塊地有二十畝。如果再收購(gòu)周邊三個(gè)工廠的地，加起來(lái)應(yīng)該有五六十畝。”
楊鳴走回辦公桌，坐下：“那三個(gè)工廠的老板現(xiàn)在什么情況？”
“都很著急。搬遷的期限不長(zhǎng)，他們又找不到合適的新廠址。而且搬遷成本太高，他們承受不起。現(xiàn)在他們都想把廠子賣(mài)掉，然后拿錢(qián)去別的地方重新開(kāi)始。”
“土地能賣(mài)多少？”
“現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)是每畝一百五十萬(wàn)左右。但他們現(xiàn)在著急脫手，價(jià)格肯定會(huì)壓得很低。我估計(jì)每畝一百萬(wàn)就能拿下。”
楊鳴點(diǎn)點(diǎn)頭。
王小雅繼續(xù)推演：“如果我們收購(gòu)三個(gè)工廠，每個(gè)工廠平均十五畝左右，總共四十五畝。按每畝一百萬(wàn)算，就是四千五百萬(wàn)。加上我們?nèi)A泰紡織的二十畝，總共六十五畝。”
她停頓了一下，接著說(shuō)：“這些工廠都有現(xiàn)成的廠房和倉(cāng)庫(kù)。雖然是做印染的，但稍微改造一下，就能當(dāng)倉(cāng)庫(kù)用。改造成本應(yīng)該不高，估計(jì)一千萬(wàn)就夠了。”
“算一下總投入。”楊鳴說(shuō)。
王小雅拿起筆，在紙上寫(xiě)寫(xiě)算算：“華泰紡織前期投入三千萬(wàn)，收購(gòu)三個(gè)工廠的土地四千五百萬(wàn)，改造費(fèi)用一千萬(wàn)，總共八千五百萬(wàn)。”
她抬起頭，看著楊鳴：“如果建成物流中心，以輕紡城現(xiàn)在的貨運(yùn)量，倉(cāng)儲(chǔ)和物流業(yè)務(wù)的利潤(rùn)應(yīng)該很可觀。”
“你覺(jué)得能賺多少？”楊鳴問(wèn)。
王小雅想了想：“六十五畝地，大概四萬(wàn)多平米。如果全部做成倉(cāng)庫(kù)和物流中轉(zhuǎn)，按照現(xiàn)在市場(chǎng)上的價(jià)格，倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)每平米每月二十塊錢(qián)左右。四萬(wàn)平米就是每月八十萬(wàn)，一年就是將近一千萬(wàn)。”
“這還只是倉(cāng)儲(chǔ)。”她繼續(xù)說(shuō)，“如果我們?cè)偬峁┴涍\(yùn)配送服務(wù)，利潤(rùn)會(huì)更高。我估計(jì)一年下來(lái)，總利潤(rùn)能有一千五百萬(wàn)到兩千萬(wàn)。”
“四五年就能回本。”王小雅的眼睛越來(lái)越亮，“而且這塊地以后會(huì)越來(lái)越值錢(qián)。輕紡城的規(guī)模還在擴(kuò)大，貨運(yùn)需求只會(huì)越來(lái)越大。我們這個(gè)物流中心，將來(lái)的價(jià)值不可估量。”
她放下筆，看著楊鳴，臉上露出佩服的表情：“鳴哥，您這個(gè)思路太厲害了。本來(lái)我們?cè)趺炊家潱Y(jié)果您這么一轉(zhuǎn)，不僅不虧，反而能賺大錢(qián)。”
楊鳴笑了一下：“現(xiàn)在那些工廠的老板急著脫手，正是我們進(jìn)場(chǎng)的好時(shí)機(jī)。你去跟他們談，價(jià)格壓到最低。”
“好。”王小雅點(diǎn)頭，“我明天就去。”
“還有，”楊鳴說(shuō)，“這件事我已經(jīng)和穆家談過(guò)了。到時(shí)候可以一起合作。”
“穆家？”王小雅愣了一下。
“穆家在紹城做運(yùn)輸物流很多年了。他們有現(xiàn)成的客戶資源和運(yùn)輸車(chē)隊(duì)。我們提供場(chǎng)地和倉(cāng)儲(chǔ)，他們負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。利潤(rùn)五五分成。”
王小雅點(diǎn)點(diǎn)頭：“這樣的話，我們的風(fēng)險(xiǎn)就更小了。穆家在本地經(jīng)營(yíng)多年，客戶關(guān)系都在他們手里。有他們加入，這個(gè)物流中心肯定能做起來(lái)。”
“嗯。你去準(zhǔn)備一份詳細(xì)的方案。把收購(gòu)?fù)恋亍⒏脑鞆S房、運(yùn)營(yíng)規(guī)劃，全部寫(xiě)清楚。”
“好的，鳴哥。”
楊鳴看了看手表：“過(guò)幾天華玲會(huì)過(guò)來(lái)，到時(shí)候會(huì)配合你這邊的工作。”
王小雅一聽(tīng)，臉上露出笑容：“華玲姐要來(lái)？太好了！”
楊鳴看著她，說(shuō)：“華玲來(lái)了之后，紹城這邊就由她負(fù)責(zé)。你繼續(xù)做你的事，有什么問(wèn)題直接找她。”
“明白。”王小雅收拾好資料，站起身，“鳴哥，那我先去準(zhǔn)備方案。”
楊鳴點(diǎn)點(diǎn)頭。
王小雅走出辦公室，關(guān)上門(mén)。
她站在門(mén)外，深吸了一口氣。
這一周以來(lái)，華泰紡織的事讓她焦頭爛額。
環(huán)保新規(guī)一出來(lái)，她以為這個(gè)項(xiàng)目徹底完了。
她甚至想過(guò)，是不是應(yīng)該勸楊鳴放棄華泰紡織，把土地賣(mài)掉止損。
可是楊鳴很快就把整個(gè)局面扭轉(zhuǎn)了過(guò)來(lái)。
不僅扭轉(zhuǎn)了，還變成了一個(gè)更大的機(jī)會(huì)。
王小雅走到自已的辦公桌前，打開(kāi)電腦，開(kāi)始準(zhǔn)備方案。
她腦子里已經(jīng)有了清晰的思路。
收購(gòu)周邊工廠的土地，改造成物流中心。
這不僅能彌補(bǔ)華泰紡織的損失，還能在紹城站穩(wěn)腳跟，打開(kāi)新的市場(chǎng)。
而且趙姐要來(lái)了。
有趙姐在，她做事會(huì)輕松很多。
王小雅敲擊著鍵盤(pán)，開(kāi)始寫(xiě)方案的第一段。
窗外，夕陽(yáng)西下，輕紡城的交易大樓在落日余暉中閃著金光。