之后的時間，陳志文也在置地總部又看了一下最近半年的財報，雖然置地的規模夠大，比起太古、曾經的和黃都要大的多，可業務就簡單多了，主要就是收租，原本牛奶國際公司旗下還有很多地皮在開發住宅項目，可因為這兩年的地產危機也停了，這讓財報相對來說，就簡單多了，連陳志文都能輕松很快的看明白。

　　目前置地的問題，就是負債太多，且銀行的利息還處于中高位，在1984年，歐美的通脹目前已經下落，利息也在下降，但這也需要一個過程，要有幾年時間才能降到石油危機之前的低位水平，80年代后期及90年代初期，香港地產市場的輝煌，其實也與低利息有點關系。

　　現在的置地，也不需要做任何事，安心等到85年就行了，再后面就是地產市場恢復并且很快火爆，外加利息降低，到時候置地的財務問題，想不好都難。

　　至于陳志文安排的迪士尼投資香港的事情，并沒有告知香港這邊任何人，這件事迪士尼那邊還在收集數據，如果先曝光了，反而可能會影響到迪士尼，估計到了明年初，也就差不多可以告訴置地，然后兩邊再協商該怎么合作。

　　雖然都是自己的全資子公司，可注冊地不一樣，交稅模式也不一樣，因此，雙方也需要站在自己的角度上審計這個投資，因為未來迪士尼是必然需要上市的，而置地則大概率不會。

　　不過也不能做的太明顯，美國的稅務部門也不是傻子，沒必要為了一點小利而得罪他們，這個合作最大的利益并非什么門票、授權費，而是借著這個項目，可以拿下大片的土地，建設酒店、商店等物業，甚至還可以帶動周邊地價，而這個利潤，絕對大部分都是置地的。

　　時間過的的飛快，很快，就到了12月，與原先歷史上差不多的時間，內地與英國，經過了22輪的談判，終于在很多問題上達成了一致，并且在燕京正式簽訂了關于香港未來的《聯合聲明》。

　　1997年7月1日，香港將會回歸祖國，在目前至1997年7月1日的過渡期內，港英政府繼續管理香港，同時也會遵守《聯合聲明》中的很多協定，而回歸之后，則是維持港人治港的政策，香港的港督（特首），將會繼續由香港人擔任，維持50年不變。

　　至此，困擾無數香港市民及資本的香港前途問題，就此解決，加上這幾年來，內地改開取得了還不錯的成績，大部分人對香港未來經濟的信心，又恢復了。

　　整個香港的金融、地產、投資、就業等所有不穩定因素，也都算是塵埃落定了，國際協議一旦簽下，雖然后面可能還會有一些扯皮，但基本上不太會出現大問題了，雖說歐洲什么不侵犯協議之類偶爾會有例外，但畢竟那是幾十年前，且涉及的利益太大，現在一個香港，還不值得兩個五常國家為此徹底鬧翻。

　　對于金融資本來說，最擔心的事情不是發生什么金融危機，而是亂，前者只要沒有上杠桿，那就不會虧的太多，可后者一旦發生基本上就是血本無歸，這也是為什么一戰二戰期間，大量歐洲資本、科學家、工程師等人才都前往美國的原因。而如今，這個問題解決了，所有人，又都開始看好香港的地產市場了。

　　燕京簽下協議的第二天，香港恒生指數立刻上升了52點，當天，原本門可羅雀的購房點，也來了不少訪客，而生意較火的移民中介，似乎也一下子少了很多生意。

　　香港的社會，突然間就發生了不小的變化。

　　不過，對于香港的商業大亨來說，他們可不會立刻就改變自己的策略，很多人，還是會以求穩為主，也就是需要等待市場恢復了再說，畢竟，都熬到這個時候了，如果再走錯一步，那可就太虧了，哪怕概率低也不行，于是，他們也都開始研究起了《聯合聲明》，認真的斟酌里面的每一個字，這種大國雙方簽下的協議，每一個字都可能價值萬金。

　　太平山頂，陳家別墅內：

　　陳天福正坐在三樓的陽光房內，一邊曬著溫和的陽光，一邊看著手中一些列的紙質文件。

　　“爸。”陳志文也走了過來，問道：“在看什么呢？”

　　“《聯合聲明》的正式文件，我托人從燕京那邊送過來的，可比報紙上的要詳細多了。”陳天福說道。

　　“這種事情，讓手下去做不就行了，法律文件，看多了腦袋疼的。”陳志文笑了笑說道。

　　雖然知道未來，可陳志文也一樣要非常重視《聯合聲明》里的任何內容，這與普通人不一樣，普通人只看一些重要內容就行了，可他們都是應該要認真分析的，因為這里面的一行字，就可能影響香港的金融政策、貿易政策、旅游政策、地產或股市或稅收等等，整個香港的命運都在這個文件之中。

　　因此，他也讓和黃在燕京的同事，以最短時間就拿到了這個文件，不過他也只是大概看了一遍，去逐字分析，那就是手下的任務了。

　　“我這腦袋，就是要多用用，用多了，年紀大了之后，才不會鬧糊涂。”陳天福笑說道。

　　“也對，那發現什么影響重大的內容沒？”陳志文淡笑說道，腦袋的確是用多了才更好，很多老年人大腦衰退就是無事可干造成的，經常打麻將的，反而沒事。

　　“我也只重點看了下《聯合聲明》中對于香港地產市場的一些商定。”陳天福說道：“這最核心的一點，就是中央政府承諾，不管是之前的物業土地還是85年之后的土地，都是全部有效的，規定了足夠的有效期，這就穩住了香港地產市場最讓人擔憂的問題，97之后，都是合法的，還有就是一些本地人的權益問題，遺產繼承，這些也讓很多人可以放下心來。

　　只是還有一條，協議中規定，從85年之后，港府每年批出的土地，不得超過50公頃，這一條，絕對會有著巨大的影響。”

　　“50公頃這個事，我也知道，應該是內地那邊，擔心港府在回歸之前，大規模出售土地套現吧。”陳志文淡笑說道：“雖說《聯合聲明》中也規定港府的所有收入不得調回英國，可總是有很多其他合法的方法的，內地這樣要求，也應該是防止香港的財富被英國人卷走吧。”

　　不要說一個地方政府，就是一家跨國公司，都可以通過很多方法，將資金合法帶走，之前自己在美國利用黃金期貨所賺的錢，還有美的公司每年的利潤，也在通過很多合法的手段轉移出美國，當然，凡事也有個度，稅還是要交部分的，真不交，絕對會被收拾。

　　而一個地方政府，想做這樣的事就更簡單了，在原先歷史上，有著各種限制的港府，推動了一個總投資超過千億的國際飛機場計劃，雖說這也是香港社會的必須，但這么大的項目，里面的貓膩可就太多了，后續因為這個事，內地、英國雙方還爭論了很久，最終雙方一起派遣團隊監督，才算結束。

　　“這個道理我也知道，但每年只有50公頃的土地轉讓，加上這些年來香港的人口流入及大量新生嬰兒，那香港的房價，恐怕會漲的比之前的幾次牛市，還要厲害的多了。”陳天福點點頭說道，雖說最近十年是靠兒子才成為香港的頂級地產公司，可之前，他的規模也做到了香港地產的第二階梯，或許比不上李嘉成等人，但也知道，地產市場的幾個核心因素，一個人適齡人口，一個就是土地供給量，這兩個是核心因素，至于資本炒作，反而其次，前兩者較好，才能引得資本經常炒房。

　　“這種事，我們也沒必要在意，只需要借助這種機會，發展我們自己家族就行了。”陳志文淡笑說道，有了后代，那就是一個家族了。

　　“單從香港的土地面積來說，我們陳家已經是香港最大的地主了，難道你還想與其他地產公司去爭奪競拍土地嗎？”陳天福笑問道。月滿則虧，這個自古以來留下來的道理，大家都明白的，做的太大，將蛋糕吃的太多，總會引起很多人不滿的，雖說不懼他們，可賺錢的方法多了去了，沒必要與人死磕。

　　“我不會與香港的其他地產同行競爭住宅地皮，這是我之前入股幾家地產公司時，跟他們提過的，這個錢賺的太多反而會引起罵名，還不如讓他們上，然后我擁有這些公司的股份就行了，每家10幾個點，幾家加起來也不低了，但如果是優質的商業地皮，我如果看上了，自然不會放過。”陳志文說道。

　　住宅行業，可以說是老百姓最直接利益的代表，香港的大量資本進入這個市場，必然會引起房價暴漲，而規模更大的自己，如果也入場，只會讓房價漲的更厲害，到時候，互聯網上被罵的可就是自己了，那還不如推出一個人，來擔任這個名頭，老李就很不錯，他本身也很有能力，如果自己再暗中幫助一把，再將他推到原先歷史上的地位也不是不可能，反正自己也有長江實業差不多18%的股份，這個比例也就僅次于李嘉成家族了，這樣罵名不在自己，也很不錯，無論怎么說，未來香港的房價那么貴，這么多地產商，總有一個會被推出來。

　　不過說李嘉成是唯一一個也是不對的，原先歷史上的香港四大家族，實際上李嘉成在香港地產的投資最少，其他幾家更高，特別是李兆基家族，其主體財富幾乎都在香港，而李嘉成卻部分在海外，可身價方面，李兆基也只是比李嘉成稍微少一點罷了，另外兩家也一樣，但沒辦法，誰讓李嘉成名氣最大，而其他三家卻一直低調行事。

　　以目前陳志文的名氣，也已經很大了，想低調是不太可能，但他控制著媒體，只要推出李嘉成，同時將自己的形象往實業方向推動，等未來互聯網出現，自己再投資控制一部分，就足以扭轉自己的形象了。

　　可住宅不碰，其他卻還是需要的，商業地產，與老百姓沒什么太大關系，至少直接關系是沒有的，且收益非常可觀，海港城的未來，一年百億租金，香港國際金融中心也差不多，交易廣場，估計一年也有個大幾十億，這種收益，還幾乎穩賺，哪家世界500強不羨慕？后世的豐田大眾這樣的全球頂級汽車行業，一年的凈利潤也就一兩百億美元，可能也就香港中環或者其他黃金地段二三十棟大廈的租金收入吧！

　　如果從這里獲得穩定收益，那其他實體行業，也就有底氣，去進行各種擴張，甚至席卷全球的價格戰了。

　　“一個置地還是滿足不了你啊。”陳天福笑了笑搖頭說道。

　　“當然，現在的中環，比起國際大都市，還差得遠，未來的可發展空間，還多了去了。”陳志文說道，香港未來還會有大量的優質地皮出售，又或者一些優質位置的舊物業要出售或者拆掉，這些可都是機會，原先歷史上的置地，在85年之后，想慢慢轉移出香港，不但沒有擴張，反而賣掉了數棟大廈，這一世，陳志文還是會安排置地在香港擴張的，只不過即使的商業地皮，也不至于什么都要，專門盯著最好的位置就行了。

　　“嗯，那我也得盯著商業地皮了。”陳天福點點頭說道，恒義地產也是陳家財富，未來遲早也是要給孫子輩的，現在自然也需要配合陳志文了。

　　“其實，想插手住宅業務，還有一個特殊方法。”陳志文又說道。

　　“哦，什么方法？”陳天福問道。

　　“你記不記得好多年前我們曾經收購了一批乙種公函換地證？這玩意，無論是現在的港英，還是未來，都是有效的。”陳志文淡笑說道。

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