“乙種公函換地證？這倒是一個(gè)不錯(cuò)的思路，甚至還可以繞過(guò)《聯(lián)合公約》中的50公頃土地面積限制了！”陳天福立刻明白了過(guò)來(lái)。
乙種公函換地證，是香港的一樣特殊獨(dú)特產(chǎn)物，全球幾乎就此一份，其本意是在60年代，香港發(fā)生暴雨與干旱，導(dǎo)致洪水泛濫，又偏偏香港的土地存不住水，于是港府決定下大決心整理水渠，修建人工湖之類的儲(chǔ)水設(shè)施。
可60年代的香港經(jīng)濟(jì)，是遠(yuǎn)比不上現(xiàn)在的，能拿出資金來(lái)從事這些基礎(chǔ)建設(shè)就很不錯(cuò)了，根本就沒(méi)能力搞拆遷，于是就衍生出了《乙種公函換地證》，每一份換地證上都標(biāo)注了面積，有了這個(gè)，在未來(lái)，就可以向港府申請(qǐng)獲得同樣大小的地皮，且擁有一定的優(yōu)先權(quán)。
不過(guò)必須在新界，不然拿去中環(huán)，那還不得亂套？甚至新界一繁華商業(yè)路段也別想，基本上不可能，港府可沒(méi)那么傻。
可即使如此，其價(jià)值也是非常高的，60年代的新界，那就是等于貧民區(qū)，可80年代就已經(jīng)很不錯(cuò)了，很多買不起繁華地區(qū)的中產(chǎn)階級(jí)，也都想去郊區(qū)買一套房子。
“對(duì)，不過(guò)能看到這一點(diǎn)的也不光是我們，據(jù)我所知，李兆基在很早之前，就大規(guī)模囤積換地證，現(xiàn)在他手中的數(shù)量估計(jì)是很驚人的，其他幾人應(yīng)該也差不了多少。”陳志文又說(shuō)道：“未來(lái)，估計(jì)大家都會(huì)往這里面擠了。”
但凡對(duì)香港地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)有信心的，只要有點(diǎn)腦子就知道這玩意的價(jià)值，不要說(shuō)地產(chǎn)大亨，就是很多小投資者也可能明白。
只不過(guò)，香港未來(lái)的機(jī)會(huì)太多，任何財(cái)團(tuán)也不可能在多個(gè)方向下手，如陳家就是優(yōu)先選擇直接吞并幾個(gè)英資大地產(chǎn)公司，或者一些優(yōu)質(zhì)位置的物業(yè)及地皮，包括陳天福在這兩年也是如此，只不過(guò)被陳志文的光環(huán)給壓住了。
李嘉成財(cái)團(tuán)則是選擇直接購(gòu)買大量土地，其他幾家也是各自有著自己的方向，甚至達(dá)成了默契，互不干擾，因?yàn)闆](méi)必要發(fā)生沖突，沒(méi)有好處。
可一旦港府被限制住了土地批發(fā)量，那競(jìng)爭(zhēng)可就激烈了，換地證，本質(zhì)是港府未來(lái)的土地出讓，類似于期貨了。
“那你這邊如果有更好的，就不必參與了，我恒義就重點(diǎn)來(lái)玩玩這個(gè)。”陳天福哈哈笑道。
都是陳家的資產(chǎn)，也的確沒(méi)必要產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)，那還不如讓陳志文旗下的幾家地產(chǎn)公司專心做實(shí)際的地產(chǎn)投資，他來(lái)負(fù)責(zé)換地證，反正這兩年來(lái)，恒義也憑借本身就雄厚的資金加上兒子的適當(dāng)幫助，也已經(jīng)囤積了大量的物業(yè)地皮，單獨(dú)拎出來(lái)，在香港也絕對(duì)能算得上前五了。
“好，那我們以后就這么分工。”陳志文點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道，他更看好的還是能夠長(zhǎng)期穩(wěn)定收租的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓，香港這邊未來(lái)的租金絕對(duì)是全球第一，且收租的對(duì)象也是各個(gè)大公司，就算宰他們，也沒(méi)有任何心理負(fù)擔(dān)。
再一個(gè)，內(nèi)地一些大城市，現(xiàn)在去投資，收益也不會(huì)低于香港太多，自己的資金量，一個(gè)香港是承受不住了，連原先歷史上的李嘉成都謀圖走出去，也是一個(gè)道理。
而且時(shí)間線非常好，在整個(gè)80年代，自己可以重投資香港輕投資內(nèi)地，因?yàn)榇藭r(shí)香港的房?jī)r(jià)還處于低位，至少相對(duì)90年代是如此，內(nèi)地那邊則是有很多限制，除了酒店以及一些特殊建筑，外資是沒(méi)什么機(jī)會(huì)的，目前他也已經(jīng)安排置地去內(nèi)地調(diào)研了。
等到90年代，那就反過(guò)來(lái)，香港地價(jià)到達(dá)很高的位置，再投資已經(jīng)不是很劃算了，除非類似于國(guó)際金融中心這樣的地標(biāo)建筑，而內(nèi)地也放開(kāi)了外資的很多限制，同時(shí)自己在日本地產(chǎn)市場(chǎng)的利潤(rùn)也會(huì)回歸，時(shí)間點(diǎn)非常完美，如浦東大開(kāi)發(fā)，也會(huì)是在那個(gè)時(shí)候。
“現(xiàn)在很多人也還處于觀望狀態(tài)，倒是我出手的最佳時(shí)機(jī)。”陳天福點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道：“不過(guò)你最重要的事情，還是準(zhǔn)備做父親，這才是我們陳家的第一大事，錢(qián)這東西，想賺的方法多了去了，不急這一會(huì)，可我們陳家未來(lái)，總是要有繼承人的，這才是最重要的。”
“我明白，我已經(jīng)安排了3名專業(yè)的產(chǎn)科醫(yī)生，1名營(yíng)養(yǎng)專家，還有6名專業(yè)的育嬰師，馬上就會(huì)輪流常駐在我們家，等孩子出生后，各類能夠幫忙的也都會(huì)有。”陳志文淡笑說(shuō)道，一個(gè)帝國(guó)也是需要繼承人的，他當(dāng)然更重視這件事。
“行，你自己看著辦，等孩子出生之后，你作為父親，也需要多陪伴孩子，不能說(shuō)有人照顧就行了，還有孩子的教育問(wèn)題，一定要更重視。”陳天福說(shuō)道：“多少豪門(mén)，就是因?yàn)樽优逃恍校罱K幾代之后也就沒(méi)落了，雖說(shuō)我們活不到那個(gè)時(shí)候了，但也不能就不管了。”
“放心，我心里有數(shù)。”陳志文點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道：“能不能延續(xù)下去，其實(shí)還是看我們這第一代，我會(huì)重視這件事的。”
打江山容易守江山難，這是一個(gè)自古就存在的難題，就說(shuō)古代的王朝，每一個(gè)在初期都很強(qiáng)盛，特別是自己打出一片天下的皇帝，有著無(wú)與倫比的能力及威望，帝國(guó)自然繁榮，可到了后代，就難說(shuō)了，有的王朝二世而亡，有的還能傳承十幾二十代，這其中最重要的因素，其實(shí)還是看第一代皇帝定下了什么決策。
當(dāng)然，往后幾代他也無(wú)法控制，誰(shuí)也做不到，只能說(shuō)至少將后續(xù)2-3代教育好就行了，再遙遠(yuǎn)了就管不了了，也沒(méi)義務(wù)管，又有誰(shuí)知道自己爺爺?shù)臓敔斀惺裁茨兀?/p>
……
整個(gè)12月，香港的經(jīng)濟(jì)在逐步的復(fù)蘇，恒生指數(shù)與房?jī)r(jià)都在緩慢上漲。
這其實(shí)就是很多人跟隨大潮流的原因，哪怕都知道香港經(jīng)濟(jì)肯定會(huì)走向復(fù)蘇，但所有人都在等其他人先出手，自己墊后，實(shí)際上，敢在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)大規(guī)模投資的，都是少數(shù)人，更不要說(shuō)在《聯(lián)合聲明》之前了，一個(gè)社會(huì)，永遠(yuǎn)只有極少一部分人，敢于嘗試，哪怕只是炒房，很多人也是不敢逢低吸納的。
連房地產(chǎn)都是如此，更不要說(shuō)需要投入更多，風(fēng)險(xiǎn)更大的實(shí)業(yè)了，能夠像后世華、為那樣敢于投資的，只是極少數(shù)，大部分人，就跟某想一樣。
美的雖然也有著陳志文的特殊幫助，可也是致力于做一家技術(shù)型的企業(yè)，終端的民用產(chǎn)品與一些高端技術(shù)，都不可缺少。
香港，元朗美的工業(yè)園內(nèi)的一棟大廈內(nèi)，陳志文與雷盛利以及數(shù)位美的公司的高層，來(lái)到了一臺(tái)電腦面前。
“陳生，這臺(tái)電腦上，就是我們最先研發(fā)出來(lái)的photo-shop軟件，與迪士尼以及不少其他畫(huà)家合作，一起研發(fā)出來(lái)的，可以最大程度幫助畫(huà)家們來(lái)節(jié)省時(shí)間，避免了大量無(wú)用的重復(fù)工作。”雷盛利笑著說(shuō)道。
“這臺(tái)電腦連接的是小型商業(yè)超算，這Photoshop軟件安裝在普通電腦上不行嗎？”陳志文看了一眼電腦顯示器后面連接的類似小服務(wù)器的主機(jī)，隨后問(wèn)道。
目前美的在消費(fèi)電子領(lǐng)域的主打產(chǎn)品，除了游戲，就是辦公軟件，這些全部都是創(chuàng)意性的產(chǎn)品，銷量還算不錯(cuò)，計(jì)算機(jī)硬件這一塊，表現(xiàn)就沒(méi)那么強(qiáng)勢(shì)了，這根本原因，就是陳志文雖然提出了分體式的特殊創(chuàng)意，外加鼠標(biāo)上的一些改進(jìn)，可一款硬件計(jì)算機(jī)，最終看的還是技術(shù)，目前的計(jì)算機(jī)，可不是十幾年后，各種配置搭配一下組裝起來(lái)即可，里面的很多零件，都是需要定制設(shè)計(jì)的，最終比拼的就是質(zhì)量、技術(shù)、成本與知名度，在后者這一塊，憑借著掌握了一定的終端零售渠道，美的的計(jì)算機(jī)有一定的優(yōu)勢(shì)，但前面三樣可能還差了點(diǎn)。
單在硬件這一塊，美的也只能說(shuō)不差，但比起更專業(yè)的IBM、惠普、德州儀器等等，就差了一些，面對(duì)這些巨頭，連曾經(jīng)靠著巨大名氣崛起的蘋(píng)果，都開(kāi)始不行了。
這也加大了陳志文要投資技術(shù)的決心，在美國(guó)花大價(jià)錢(qián)讓沃茲重新組建團(tuán)隊(duì)就是這個(gè)原因，不過(guò)未來(lái)的轉(zhuǎn)機(jī)還有很多，就是臺(tái)式計(jì)算機(jī)，一旦到了90年代，與現(xiàn)在的競(jìng)爭(zhēng)模式就又不一樣了，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候，計(jì)算機(jī)就更偏向于標(biāo)準(zhǔn)化了。
而現(xiàn)在，陳志文則是希望美的在技術(shù)類軟件方向有所發(fā)展，PS就是第一款產(chǎn)品，這款產(chǎn)品在未來(lái)用處非常大，各行各業(yè)很多都是涉及到，只要PS做好了，那么后續(xù)以它為核心，再開(kāi)發(fā)各類圖像編輯軟件也就更容易了。
不過(guò)目前來(lái)說(shuō)，計(jì)算機(jī)普及還早著呢，短期來(lái)說(shuō)，客戶還會(huì)是專業(yè)的畫(huà)家。
“對(duì)，我們的軟件較大，正常的民用電腦，根本帶動(dòng)不了，只會(huì)卡死，必須至少要一個(gè)小型的商用主機(jī)才行。”雷盛利說(shuō)道。
“那你說(shuō)的一套最低配的商用主機(jī)硬件，需要什么成本？”陳志文想了想又問(wèn)道。