之后的時(shí)間，陳志文也在置地總部又看了一下最近半年的財(cái)報(bào)，雖然置地的規(guī)模夠大，比起太古、曾經(jīng)的和黃都要大的多，可業(yè)務(wù)就簡(jiǎn)單多了，主要就是收租，原本牛奶國(guó)際公司旗下還有很多地皮在開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目，可因?yàn)檫@兩年的地產(chǎn)危機(jī)也停了，這讓財(cái)報(bào)相對(duì)來(lái)說(shuō)，就簡(jiǎn)單多了，連陳志文都能輕松很快的看明白。
目前置地的問(wèn)題，就是負(fù)債太多，且銀行的利息還處于中高位，在1984年，歐美的通脹目前已經(jīng)下落，利息也在下降，但這也需要一個(gè)過(guò)程，要有幾年時(shí)間才能降到石油危機(jī)之前的低位水平，80年代后期及90年代初期，香港地產(chǎn)市場(chǎng)的輝煌，其實(shí)也與低利息有點(diǎn)關(guān)系。
現(xiàn)在的置地，也不需要做任何事，安心等到85年就行了，再后面就是地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)并且很快火爆，外加利息降低，到時(shí)候置地的財(cái)務(wù)問(wèn)題，想不好都難。
至于陳志文安排的迪士尼投資香港的事情，并沒(méi)有告知香港這邊任何人，這件事迪士尼那邊還在收集數(shù)據(jù)，如果先曝光了，反而可能會(huì)影響到迪士尼，估計(jì)到了明年初，也就差不多可以告訴置地，然后兩邊再協(xié)商該怎么合作。
雖然都是自己的全資子公司，可注冊(cè)地不一樣，交稅模式也不一樣，因此，雙方也需要站在自己的角度上審計(jì)這個(gè)投資，因?yàn)槲磥?lái)迪士尼是必然需要上市的，而置地則大概率不會(huì)。
不過(guò)也不能做的太明顯，美國(guó)的稅務(wù)部門也不是傻子，沒(méi)必要為了一點(diǎn)小利而得罪他們，這個(gè)合作最大的利益并非什么門票、授權(quán)費(fèi)，而是借著這個(gè)項(xiàng)目，可以拿下大片的土地，建設(shè)酒店、商店等物業(yè)，甚至還可以帶動(dòng)周邊地價(jià)，而這個(gè)利潤(rùn)，絕對(duì)大部分都是置地的。
時(shí)間過(guò)的的飛快，很快，就到了12月，與原先歷史上差不多的時(shí)間，內(nèi)地與英國(guó)，經(jīng)過(guò)了22輪的談判，終于在很多問(wèn)題上達(dá)成了一致，并且在燕京正式簽訂了關(guān)于香港未來(lái)的《聯(lián)合聲明》。
1997年7月1日，香港將會(huì)回歸祖國(guó)，在目前至1997年7月1日的過(guò)渡期內(nèi)，港英政府繼續(xù)管理香港，同時(shí)也會(huì)遵守《聯(lián)合聲明》中的很多協(xié)定，而回歸之后，則是維持港人治港的政策，香港的港督（特首），將會(huì)繼續(xù)由香港人擔(dān)任，維持50年不變。
至此，困擾無(wú)數(shù)香港市民及資本的香港前途問(wèn)題，就此解決，加上這幾年來(lái)，內(nèi)地改開(kāi)取得了還不錯(cuò)的成績(jī)，大部分人對(duì)香港未來(lái)經(jīng)濟(jì)的信心，又恢復(fù)了。
整個(gè)香港的金融、地產(chǎn)、投資、就業(yè)等所有不穩(wěn)定因素，也都算是塵埃落定了，國(guó)際協(xié)議一旦簽下，雖然后面可能還會(huì)有一些扯皮，但基本上不太會(huì)出現(xiàn)大問(wèn)題了，雖說(shuō)歐洲什么不侵犯協(xié)議之類偶爾會(huì)有例外，但畢竟那是幾十年前，且涉及的利益太大，現(xiàn)在一個(gè)香港，還不值得兩個(gè)五常國(guó)家為此徹底鬧翻。
對(duì)于金融資本來(lái)說(shuō)，最擔(dān)心的事情不是發(fā)生什么金融危機(jī)，而是亂，前者只要沒(méi)有上杠桿，那就不會(huì)虧的太多，可后者一旦發(fā)生基本上就是血本無(wú)歸，這也是為什么一戰(zhàn)二戰(zhàn)期間，大量歐洲資本、科學(xué)家、工程師等人才都前往美國(guó)的原因。而如今，這個(gè)問(wèn)題解決了，所有人，又都開(kāi)始看好香港的地產(chǎn)市場(chǎng)了。
燕京簽下協(xié)議的第二天，香港恒生指數(shù)立刻上升了52點(diǎn)，當(dāng)天，原本門可羅雀的購(gòu)房點(diǎn)，也來(lái)了不少訪客，而生意較火的移民中介，似乎也一下子少了很多生意。
香港的社會(huì)，突然間就發(fā)生了不小的變化。
不過(guò)，對(duì)于香港的商業(yè)大亨來(lái)說(shuō)，他們可不會(huì)立刻就改變自己的策略，很多人，還是會(huì)以求穩(wěn)為主，也就是需要等待市場(chǎng)恢復(fù)了再說(shuō)，畢竟，都熬到這個(gè)時(shí)候了，如果再走錯(cuò)一步，那可就太虧了，哪怕概率低也不行，于是，他們也都開(kāi)始研究起了《聯(lián)合聲明》，認(rèn)真的斟酌里面的每一個(gè)字，這種大國(guó)雙方簽下的協(xié)議，每一個(gè)字都可能價(jià)值萬(wàn)金。
太平山頂，陳家別墅內(nèi)：
陳天福正坐在三樓的陽(yáng)光房?jī)?nèi)，一邊曬著溫和的陽(yáng)光，一邊看著手中一些列的紙質(zhì)文件。
“爸。”陳志文也走了過(guò)來(lái)，問(wèn)道：“在看什么呢？”
“《聯(lián)合聲明》的正式文件，我托人從燕京那邊送過(guò)來(lái)的，可比報(bào)紙上的要詳細(xì)多了。”陳天福說(shuō)道。
“這種事情，讓手下去做不就行了，法律文件，看多了腦袋疼的。”陳志文笑了笑說(shuō)道。
雖然知道未來(lái)，可陳志文也一樣要非常重視《聯(lián)合聲明》里的任何內(nèi)容，這與普通人不一樣，普通人只看一些重要內(nèi)容就行了，可他們都是應(yīng)該要認(rèn)真分析的，因?yàn)檫@里面的一行字，就可能影響香港的金融政策、貿(mào)易政策、旅游政策、地產(chǎn)或股市或稅收等等，整個(gè)香港的命運(yùn)都在這個(gè)文件之中。
因此，他也讓和黃在燕京的同事，以最短時(shí)間就拿到了這個(gè)文件，不過(guò)他也只是大概看了一遍，去逐字分析，那就是手下的任務(wù)了。
“我這腦袋，就是要多用用，用多了，年紀(jì)大了之后，才不會(huì)鬧糊涂。”陳天福笑說(shuō)道。
“也對(duì)，那發(fā)現(xiàn)什么影響重大的內(nèi)容沒(méi)？”陳志文淡笑說(shuō)道，腦袋的確是用多了才更好，很多老年人大腦衰退就是無(wú)事可干造成的，經(jīng)常打麻將的，反而沒(méi)事。
“我也只重點(diǎn)看了下《聯(lián)合聲明》中對(duì)于香港地產(chǎn)市場(chǎng)的一些商定。”陳天福說(shuō)道：“這最核心的一點(diǎn)，就是中央政府承諾，不管是之前的物業(yè)土地還是85年之后的土地，都是全部有效的，規(guī)定了足夠的有效期，這就穩(wěn)住了香港地產(chǎn)市場(chǎng)最讓人擔(dān)憂的問(wèn)題，97之后，都是合法的，還有就是一些本地人的權(quán)益問(wèn)題，遺產(chǎn)繼承，這些也讓很多人可以放下心來(lái)。
只是還有一條，協(xié)議中規(guī)定，從85年之后，港府每年批出的土地，不得超過(guò)50公頃，這一條，絕對(duì)會(huì)有著巨大的影響。”
“50公頃這個(gè)事，我也知道，應(yīng)該是內(nèi)地那邊，擔(dān)心港府在回歸之前，大規(guī)模出售土地套現(xiàn)吧。”陳志文淡笑說(shuō)道：“雖說(shuō)《聯(lián)合聲明》中也規(guī)定港府的所有收入不得調(diào)回英國(guó)，可總是有很多其他合法的方法的，內(nèi)地這樣要求，也應(yīng)該是防止香港的財(cái)富被英國(guó)人卷走吧。”
不要說(shuō)一個(gè)地方政府，就是一家跨國(guó)公司，都可以通過(guò)很多方法，將資金合法帶走，之前自己在美國(guó)利用黃金期貨所賺的錢，還有美的公司每年的利潤(rùn)，也在通過(guò)很多合法的手段轉(zhuǎn)移出美國(guó)，當(dāng)然，凡事也有個(gè)度，稅還是要交部分的，真不交，絕對(duì)會(huì)被收拾。
而一個(gè)地方政府，想做這樣的事就更簡(jiǎn)單了，在原先歷史上，有著各種限制的港府，推動(dòng)了一個(gè)總投資超過(guò)千億的國(guó)際飛機(jī)場(chǎng)計(jì)劃，雖說(shuō)這也是香港社會(huì)的必須，但這么大的項(xiàng)目，里面的貓膩可就太多了，后續(xù)因?yàn)檫@個(gè)事，內(nèi)地、英國(guó)雙方還爭(zhēng)論了很久，最終雙方一起派遣團(tuán)隊(duì)監(jiān)督，才算結(jié)束。
“這個(gè)道理我也知道，但每年只有50公頃的土地轉(zhuǎn)讓，加上這些年來(lái)香港的人口流入及大量新生嬰兒，那香港的房?jī)r(jià)，恐怕會(huì)漲的比之前的幾次牛市，還要厲害的多了。”陳天福點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道，雖說(shuō)最近十年是靠?jī)鹤硬懦蔀橄愀鄣捻敿?jí)地產(chǎn)公司，可之前，他的規(guī)模也做到了香港地產(chǎn)的第二階梯，或許比不上李嘉成等人，但也知道，地產(chǎn)市場(chǎng)的幾個(gè)核心因素，一個(gè)人適齡人口，一個(gè)就是土地供給量，這兩個(gè)是核心因素，至于資本炒作，反而其次，前兩者較好，才能引得資本經(jīng)常炒房。
“這種事，我們也沒(méi)必要在意，只需要借助這種機(jī)會(huì)，發(fā)展我們自己家族就行了。”陳志文淡笑說(shuō)道，有了后代，那就是一個(gè)家族了。
“單從香港的土地面積來(lái)說(shuō)，我們陳家已經(jīng)是香港最大的地主了，難道你還想與其他地產(chǎn)公司去爭(zhēng)奪競(jìng)拍土地嗎？”陳天福笑問(wèn)道。月滿則虧，這個(gè)自古以來(lái)留下來(lái)的道理，大家都明白的，做的太大，將蛋糕吃的太多，總會(huì)引起很多人不滿的，雖說(shuō)不懼他們，可賺錢的方法多了去了，沒(méi)必要與人死磕。
“我不會(huì)與香港的其他地產(chǎn)同行競(jìng)爭(zhēng)住宅地皮，這是我之前入股幾家地產(chǎn)公司時(shí)，跟他們提過(guò)的，這個(gè)錢賺的太多反而會(huì)引起罵名，還不如讓他們上，然后我擁有這些公司的股份就行了，每家10幾個(gè)點(diǎn)，幾家加起來(lái)也不低了，但如果是優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地皮，我如果看上了，自然不會(huì)放過(guò)。”陳志文說(shuō)道。
住宅行業(yè)，可以說(shuō)是老百姓最直接利益的代表，香港的大量資本進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，必然會(huì)引起房?jī)r(jià)暴漲，而規(guī)模更大的自己，如果也入場(chǎng)，只會(huì)讓房?jī)r(jià)漲的更厲害，到時(shí)候，互聯(lián)網(wǎng)上被罵的可就是自己了，那還不如推出一個(gè)人，來(lái)?yè)?dān)任這個(gè)名頭，老李就很不錯(cuò)，他本身也很有能力，如果自己再暗中幫助一把，再將他推到原先歷史上的地位也不是不可能，反正自己也有長(zhǎng)江實(shí)業(yè)差不多18%的股份，這個(gè)比例也就僅次于李嘉成家族了，這樣罵名不在自己，也很不錯(cuò)，無(wú)論怎么說(shuō)，未來(lái)香港的房?jī)r(jià)那么貴，這么多地產(chǎn)商，總有一個(gè)會(huì)被推出來(lái)。
不過(guò)說(shuō)李嘉成是唯一一個(gè)也是不對(duì)的，原先歷史上的香港四大家族，實(shí)際上李嘉成在香港地產(chǎn)的投資最少，其他幾家更高，特別是李兆基家族，其主體財(cái)富幾乎都在香港，而李嘉成卻部分在海外，可身價(jià)方面，李兆基也只是比李嘉成稍微少一點(diǎn)罷了，另外兩家也一樣，但沒(méi)辦法，誰(shuí)讓李嘉成名氣最大，而其他三家卻一直低調(diào)行事。
以目前陳志文的名氣，也已經(jīng)很大了，想低調(diào)是不太可能，但他控制著媒體，只要推出李嘉成，同時(shí)將自己的形象往實(shí)業(yè)方向推動(dòng)，等未來(lái)互聯(lián)網(wǎng)出現(xiàn)，自己再投資控制一部分，就足以扭轉(zhuǎn)自己的形象了。
可住宅不碰，其他卻還是需要的，商業(yè)地產(chǎn)，與老百姓沒(méi)什么太大關(guān)系，至少直接關(guān)系是沒(méi)有的，且收益非常可觀，海港城的未來(lái)，一年百億租金，香港國(guó)際金融中心也差不多，交易廣場(chǎng)，估計(jì)一年也有個(gè)大幾十億，這種收益，還幾乎穩(wěn)賺，哪家世界500強(qiáng)不羨慕？后世的豐田大眾這樣的全球頂級(jí)汽車行業(yè)，一年的凈利潤(rùn)也就一兩百億美元，可能也就香港中環(huán)或者其他黃金地段二三十棟大廈的租金收入吧！
如果從這里獲得穩(wěn)定收益，那其他實(shí)體行業(yè)，也就有底氣，去進(jìn)行各種擴(kuò)張，甚至席卷全球的價(jià)格戰(zhàn)了。
“一個(gè)置地還是滿足不了你啊。”陳天福笑了笑搖頭說(shuō)道。
“當(dāng)然，現(xiàn)在的中環(huán)，比起國(guó)際大都市，還差得遠(yuǎn)，未來(lái)的可發(fā)展空間，還多了去了。”陳志文說(shuō)道，香港未來(lái)還會(huì)有大量的優(yōu)質(zhì)地皮出售，又或者一些優(yōu)質(zhì)位置的舊物業(yè)要出售或者拆掉，這些可都是機(jī)會(huì)，原先歷史上的置地，在85年之后，想慢慢轉(zhuǎn)移出香港，不但沒(méi)有擴(kuò)張，反而賣掉了數(shù)棟大廈，這一世，陳志文還是會(huì)安排置地在香港擴(kuò)張的，只不過(guò)即使的商業(yè)地皮，也不至于什么都要，專門盯著最好的位置就行了。
“嗯，那我也得盯著商業(yè)地皮了。”陳天福點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道，恒義地產(chǎn)也是陳家財(cái)富，未來(lái)遲早也是要給孫子輩的，現(xiàn)在自然也需要配合陳志文了。
“其實(shí)，想插手住宅業(yè)務(wù)，還有一個(gè)特殊方法。”陳志文又說(shuō)道。
“哦，什么方法？”陳天福問(wèn)道。
“你記不記得好多年前我們?cè)?jīng)收購(gòu)了一批乙種公函換地證？這玩意，無(wú)論是現(xiàn)在的港英，還是未來(lái)，都是有效的。”陳志文淡笑說(shuō)道。
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