朱高熾與卓敬抵達(dá)上海、正式啟動(dòng)建設(shè)的消息，像長了翅膀似的順著水路、陸路傳開。
江南的士紳商賈們最先坐不住——這些人里，有當(dāng)年錯(cuò)過天津機(jī)遇的，正對(duì)著天津地價(jià)暴漲百倍的賬冊(cè)拍大腿；有常年往返南北的鹽商，親眼見過天津從破敗碼頭變成商船云集的巨鎮(zhèn)；更有蘇州、松江的紡織業(yè)主，早就盼著有個(gè)直通海外的門戶。
消息傳到蘇州府時(shí)，織造世家沈家的當(dāng)家人正對(duì)著賬房先生送來的天津商情發(fā)呆。
賬冊(cè)上明明白白寫著：三年前天津衛(wèi)一塊沒人要的荒地，如今靠著碼頭成了寸土寸金的商鋪，租金翻了兩百倍。
他“啪”地合上賬冊(cè)，對(duì)管家道：“備船！去上海！”
管家愣了：“老爺，家里的新緞子剛織好，正等著運(yùn)去廣州……”
“讓賬房先盯著！”沈老爺眼睛發(fā)亮，“當(dāng)年胖殿下與卓侍郎在天津劃地建廠，多少人說他瘋了？現(xiàn)在呢？那些跟著投錢的，哪個(gè)不是盆滿缽滿？上海有卓敬大人盯著，還有胖殿下親自坐鎮(zhèn)，這勢(shì)頭比天津當(dāng)初還猛！去晚了，連湯都喝不上！”
這是什么？
財(cái)神爺來了?。?/p>
而且還是兩位財(cái)神爺聯(lián)袂而至！
胖殿下和卓侍郎，這倆可是能把石頭變成金子的主兒！
當(dāng)年天津那地方，荒得兔子都不拉屎，碼頭破得連小漁船都嫌磕磣，就因?yàn)檫@二位去了，不到三年，硬是給折騰成了北疆最熱鬧的地方——商鋪擠得插不下腳，碼頭停滿了南北商船，連周邊的地價(jià)都翻著跟頭往上漲，當(dāng)初跟著投錢的，哪個(gè)不是家里堆著銀子沒地方放？
親娘咧，都不敢想象上海會(huì)發(fā)展成什么樣！
天津靠的是東海貿(mào)易，就已經(jīng)那么嚇人了；上海挨著江南，那地方富得流油，絲綢、茶葉、瓷器堆成山，就缺個(gè)出海的口子。
這二位一來，還不是把江南的寶貝都往上海運(yùn)，再裝船賣到海外去？到時(shí)候工廠不得比天津多十倍？碼頭不得比天津大一圈？
天津的例子擺在面前，地價(jià)暴漲、工廠齊設(shè)、港口繁華……儼然變成了北疆巨鎮(zhèn)、經(jīng)濟(jì)中心！
多少人當(dāng)年沒跟上趟，現(xiàn)在拍著大腿后悔？天天念叨“要是當(dāng)初去了天津就好了”。
現(xiàn)在，財(cái)神爺又來了上海，這踏馬不沖去上海還等什么？
再猶豫，地就被搶光了，工廠的股份就被分光了，等上海繁華起來，哭都找不到地方！
趕緊的，帶上銀子，叫上伙計(jì)，往上海沖??！
去晚了，連喝口湯的機(jī)會(huì)都沒了！
類似的場(chǎng)景，在江南各州府輪番上演。
寧波的船主們聚在碼頭，七嘴八舌地商議著要在上海建船塢；紹興的錢莊掌柜連夜打包銀子，帶著賬房先生往上海趕；連杭州城里開茶館的老板都動(dòng)了心，琢磨著去上海碼頭旁開家分號(hào)——畢竟天津的經(jīng)驗(yàn)擺在那兒，只要沾上“胖殿下”、“卓侍郎”這兩個(gè)名字，再破的地方都能變成生金窟。
上?？h城的碼頭忽然就熱鬧起來。
不只是江南，還有天下各地的士紳商賈，全都蜂擁而至，參加這次建設(shè)狂潮！
山西的票號(hào)掌柜們帶著沉甸甸的銀票，組隊(duì)南下——他們?cè)谔旖驀L到了放貸、匯兌的甜頭，知道上海的工廠、碼頭缺銀子，正是開分號(hào)、拓生意的好時(shí)機(jī)；陜西的鹽商也動(dòng)了身，想著把西北的池鹽通過上海碼頭往南方、海外運(yùn)，比走陸路省一半成本；甚至連四川的茶商、云南的礦主都來了，茶商想把蜀茶從長江運(yùn)到上海，裝船遠(yuǎn)銷；礦主則盯上了琉璃廠、造船廠需要的銅鐵，盤算著在這里設(shè)個(gè)中轉(zhuǎn)棧。
北平的綢緞莊老板帶著伙計(jì)趕來了，想在上海復(fù)刻天津的成功，把北方的皮毛、藥材換成江南的絲綢，再一起出海；湖廣的糧商也來了，琢磨著在碼頭旁建糧倉，既供工廠、民工吃食，又能跟著商船往缺糧的海外諸國運(yùn)；連遠(yuǎn)在福建的船主都揚(yáng)帆北上，他們熟悉海路，想承包上海到呂宋、暹羅的航線，順便參股造船廠，訂幾艘新船。
這些人來自五湖四海，帶著不同的算盤，卻抱著同一個(gè)念頭：不能再錯(cuò)過這次機(jī)會(huì)。
天津的繁華還在眼前晃，現(xiàn)在上海有朱高熾和卓敬坐鎮(zhèn)，有江南的富庶打底，前景只會(huì)更好。
哪怕暫時(shí)看不清具體能賺多少，先擠進(jìn)去占個(gè)位置再說——地可以買，股可以入，哪怕開個(gè)小小的雜貨鋪，跟著這股熱潮也能分杯羹。
一時(shí)間，通往上海的水陸要道上，商隊(duì)、船隊(duì)絡(luò)繹不絕，全是奔著這場(chǎng)建設(shè)狂潮來的。
往日里稀稀拉拉的漁船旁，多了許多掛著“蘇”、“杭”、“徽”字號(hào)的商船，船工們扛著箱子、背著錢袋往岸上涌，把小小的縣城擠得水泄不通。
王敬之的縣衙更是被踏破了門檻，大清早開門就見一群穿著綢緞馬褂的人堵在門口，手里攥著銀票、地契，吵著要見縣令。
“王大人！在下愿出三百兩一畝，買碼頭附近的地！”一個(gè)山西口音的鹽商擠到前面，手里的銀票晃得人眼暈。
“三百兩？你打發(fā)叫花子呢？”旁邊一個(gè)江南綢緞商冷笑，“我出五百兩！只要能挨著造船廠，多少地我都要！”
王敬之被吵得頭大，手里的茶盞剛端起來就被擠得潑了一身。
他看著這群紅著眼的商賈，忽然想起卓敬叮囑的話：“地不能亂賣，得按規(guī)劃來——工業(yè)區(qū)歸工業(yè)區(qū)，商業(yè)區(qū)歸商業(yè)區(qū)，不然將來亂了套，反倒誤事?！?/p>
于是王敬之清了清嗓子，讓衙役搬來一張桌子，站上去喊道：“諸位稍安勿躁！縣里的地按殿下規(guī)劃分了區(qū)塊，想買地的先去賬房登記，寫明用途、出價(jià)，三日后公開競(jìng)價(jià)！誰的用途合規(guī)劃、出價(jià)合理，地就給誰！”
這話一出，人群稍稍安靜，卻更興奮了——連買地都按“規(guī)劃”來，可見朝廷是真要大干一場(chǎng)，不是臨時(shí)圈錢的噱頭。
工業(yè)區(qū)只能建工廠、作坊，商業(yè)區(qū)專做買賣、開鋪，連碼頭周邊的地都劃了專門的貨棧區(qū)，這般條理分明，比當(dāng)年天津剛開始時(shí)還要規(guī)范。
這哪是賣地？分明是朝廷在搭架子，讓大家按著規(guī)矩來發(fā)財(cái)。
商賈們心里的算盤打得更響了：按規(guī)劃來，就意味著不會(huì)出現(xiàn)作坊挨著商鋪、貨棧擋著碼頭的亂相，將來運(yùn)貨、經(jīng)營都方便；公開競(jìng)價(jià)，說明機(jī)會(huì)均等，只要自己的用途對(duì)路、價(jià)錢到位，就有機(jī)會(huì)拿到好地段。
山西的鹽商琢磨著往商業(yè)區(qū)擠，好開分號(hào)；蘇州的織戶盯著工業(yè)區(qū)邊緣，想建染坊；連船主們都盤算著在碼頭區(qū)附近拿塊地，方便修船、囤貨。
人群里有人喊：“王大人，規(guī)劃圖能不能給咱們看看？也好知道哪塊地合心意！”
這話立刻引來一片附和。
王敬之早有準(zhǔn)備，讓衙役把抄錄的規(guī)劃簡(jiǎn)圖貼在墻上，頓時(shí)圍上來一群人，指著圖上的區(qū)塊低聲議論，眼里的興奮勁更足了——有這樣細(xì)致的規(guī)劃打底，上海的繁華怕是比天津來得還要快，現(xiàn)在下手，正是時(shí)候！