i陸家貴確實(shí)被李千授的集團(tuán)總部大廈計(jì)劃吸引住了。
他靠在椅背上，神游天外地回憶著前世那些屹立在各大城市核心區(qū)的摩天大樓，不僅僅一棟樓而已。
他們是財(cái)富的圖騰，是地位的象征，更是吸引頂級(jí)人才和資源的超級(jí)磁石。
尤其是作為特區(qū)的鵬城，未來(lái)的房?jī)r(jià)，將是令人震驚的高。
如果有一棟自己的總部大廈，那將來(lái)能節(jié)約多少租金？
雖然他不炒房地產(chǎn)，但建來(lái)自己用，還能在此后幾十年大幅升值，他還是樂(lè)意的。
建，必須建。
在大家的沉寂中，陸家貴回過(guò)神來(lái)，眼放精光，斬釘截鐵地道：“很好，千授這個(gè)提議，深得我心?！?/p>
他環(huán)視全場(chǎng)，每一個(gè)字都清晰有力地傳進(jìn)在場(chǎng)所有人耳朵里：“租房辦公，確實(shí)已經(jīng)與我們的地位不相匹配了。我們陸氏集團(tuán)，應(yīng)該要有一棟屬于自己的、夠高、夠氣派、夠現(xiàn)代化的總部大廈?！?/p>
“建，必須建，而且要建得更高?！?/p>
“千授說(shuō)的30層太矮了，未來(lái)可能跟不上我們集團(tuán)的人員擴(kuò)張及資產(chǎn)規(guī)模。”
“找全世界最頂級(jí)的設(shè)計(jì)師，給我設(shè)計(jì)個(gè)四五十層，甚至六十層都行?！?/p>
“位置選最好的，錢(qián)不是問(wèn)題，要的就是位于核心區(qū)，直接成為地標(biāo)建筑，讓人隔老遠(yuǎn)就能一眼看到我們的大廈和名字?！?/p>
“到時(shí)候用最好、最先進(jìn)的材料裝修，保證二三十年都不要落伍?！?/p>
陸家貴那股老子有錢(qián)、就是要建最高最好的總部大廈的氣勢(shì)，感染了會(huì)議室里的所有人，大家也都有些隱隱興奮和期待起來(lái)。
陸氏集團(tuán)有了自己的總部大廈后，他們這些屬于陸氏集團(tuán)旗下的人，出去也同樣有面子。
但就在這時(shí)，主管財(cái)務(wù)的總裁周明易打斷了大家興奮的勁頭：“陸董，我有異議。”
陸家貴詫異地看著這個(gè)幾乎老好人一般的元老，他原來(lái)只是瓊州島一個(gè)小型國(guó)營(yíng)廠的財(cái)務(wù)主管，現(xiàn)在跟著自己走到如今的地步，已經(jīng)是莫大的機(jī)緣，因此他很少反駁過(guò)自己的決定。
沒(méi)想到在這個(gè)重大決定上，他竟然有異議。
陸家貴倒是挺好奇的，問(wèn)道：“老周，你有什么問(wèn)題嗎？”
周明易深吸了一口氣，道：“陸董，建總部大廈我是同意的，但如果你要建超過(guò)50層的話(huà)，我是不同意的?！?/p>
“雖然我們現(xiàn)金流很富裕，寶壇老窖和腦白金的銷(xiāo)量看起來(lái)也很好，神舟電腦也未來(lái)可期，但您知道建一棟超過(guò)50層的地標(biāo)建筑需要多少錢(qián)嗎？”
“李總監(jiān)預(yù)計(jì)30層只需要4億，但樓層越高，所需材料、成本會(huì)越來(lái)越高。超過(guò)50層的話(huà)，甚至能進(jìn)入鵬城大廈高度榜前三名，我估計(jì)10億投資都打不住。”
“現(xiàn)在鵬城最高的地王大廈也才69層，高度達(dá)到了380多米?！?/p>
“第二高的國(guó)貿(mào)大廈也才53層。”
“因此，建一座超過(guò)50層，甚至60層的大廈，壓力會(huì)非常大，一個(gè)不測(cè)，就有可能拖垮集團(tuán)的財(cái)務(wù)。”
“你們都知道史玉柱的巨人大廈吧？”
周明易提到史玉柱，提到巨人大廈，在座所有人都猛然一驚，包括陸家貴。
雖然前世他對(duì)史玉柱了解不是很深，但也聽(tīng)說(shuō)過(guò)巨人大廈爛尾樓、史玉柱破產(chǎn)負(fù)債過(guò)億，后來(lái)又重回巔峰的故事。
現(xiàn)在陸家貴天天在鵬城總部辦公，史玉柱、巨人大廈的新聞還是能經(jīng)?？吹降?。
再結(jié)合前世的部分記憶，他猛然驚醒，史玉柱就是因?yàn)楦鞣酵撇ㄖ鸀懠由纤约旱拿孀有淖魉睿獜?qiáng)行建華國(guó)第一高樓最后導(dǎo)致資金鏈斷裂破產(chǎn)的。
因此，強(qiáng)行上馬一個(gè)超過(guò)50層、甚至60層的面子工程總部大廈，確實(shí)風(fēng)險(xiǎn)太大了。
看著陸家貴赫然色變的面孔，周明易就知道，陸董聽(tīng)進(jìn)去了。
于是周明易繼續(xù)道：“史玉柱想要建華國(guó)第一高樓，預(yù)算投資12個(gè)億，但他的腦黃金支撐不了他這個(gè)夢(mèng)想。而且他從腦黃金大量抽血，也影響了腦黃金的廣告投入以及生產(chǎn)、鋪貨，腦黃金的銷(xiāo)量也在急劇下跌?！?/p>
“目前巨人大廈僅僅完成了地基和三層樓的主體結(jié)構(gòu)修建，但已經(jīng)基本上要停工了?！?/p>
“華國(guó)第一高樓，只能停留在設(shè)計(jì)圖上?！?/p>
“買(mǎi)巨人大廈樓花的客戶(hù)都在鬧，喊他退款，只差發(fā)起訴訟了?！?/p>
“史玉柱的資金鏈已經(jīng)完全斷了?！?/p>
“我看巨人大廈距離停工、徹底爛尾，史玉柱距離破產(chǎn)也要不了多少時(shí)間了?！?/p>
周明易的話(huà)，讓會(huì)議室里的所有人都有些暗暗心驚，特別是剛才心里也有股沖動(dòng)想要建鵬城，乃至華國(guó)第一高樓的陸家貴。
陸家貴拿出中華，抽出來(lái)點(diǎn)了一支，并讓章程運(yùn)都給大家發(fā)了一支，吸了兩口煙后穩(wěn)了穩(wěn)心神，對(duì)周明易道：“老周，謝謝你，提醒得很及時(shí)，是我沖動(dòng)了。”
然后，陸家貴再看向其他人：“這樣，根據(jù)周總裁的提醒和建議，我認(rèn)為，集團(tuán)總部大廈還是要建的，但我們就不要和任何人攀比了，就按我們現(xiàn)有的收入和現(xiàn)金流進(jìn)行設(shè)計(jì)建造，大家覺(jué)得如何？”
眾人紛紛點(diǎn)頭叫好，并且說(shuō)總部大廈分期付款建設(shè)的話(huà)，剩余的錢(qián)還能支持各個(gè)子公司繼續(xù)擴(kuò)張，這才是良性發(fā)展之路，而不是強(qiáng)行上馬一個(gè)超高大廈項(xiàng)目，把所有資金都抽完了，像史玉柱那樣反而把自己賺錢(qián)的腦黃金拖死了。
大家又討論了一會(huì)兒，周明易還提到了史玉柱跟陸家貴是一樣的性格，都不愿意向銀行貸款，只想用自有資金搞巨人大廈的建設(shè)。
結(jié)果等他現(xiàn)在流動(dòng)資金陷入困境了，再想貸款繼續(xù)建巨人大廈時(shí)，各家銀行卻因怕他還不起而不敢貸款給他了。
沒(méi)有一家銀行敢貸一分錢(qián)給史玉柱。
因此，周明易建議，陸氏集團(tuán)如果同時(shí)上馬總部大廈建設(shè)項(xiàng)目、神舟電腦二期工程、寶壇老窖山東分廠計(jì)劃、通達(dá)物流開(kāi)設(shè)各省分公司的話(huà)，即使以寶壇老窖和腦白金的吸金能力，也是很危險(xiǎn)的，因此必須趁現(xiàn)在現(xiàn)金流還很富余、在銀行那里信譽(yù)很良好的情況下，趁機(jī)貸點(diǎn)款出來(lái)搞建設(shè)和擴(kuò)張，將集團(tuán)現(xiàn)金流一直保持在安全線(xiàn)以上。
不要等自己缺資金了，再去找銀行貸款，那銀行反而不會(huì)搭理人。
銀行最擅長(zhǎng)的是錦上添花，而不是雪中送炭。
越是有錢(qián)人，越是現(xiàn)金流富裕的企業(yè)，銀行越喜歡給他們貸款；越是窮人，越是經(jīng)營(yíng)困難急需資金的企業(yè)，他們反而不貸。
因?yàn)榕率詹换刭J款變成爛賬嘛，那銀行貸款出去的人是要負(fù)責(zé)的。
跟紅踩白，人之常情，銀行也是一樣。
根據(jù)周明易的經(jīng)驗(yàn)和查看各種財(cái)經(jīng)雜志得來(lái)的數(shù)據(jù)，負(fù)債比例在集團(tuán)總資產(chǎn)60%以下，都是比較健康的，40%以下就是非常健康。
如果陸家貴實(shí)在怕危險(xiǎn)，或者不愿意讓銀行賺自己太多的利息，那將負(fù)債比例控制在30%或20%以下就可以了。
這是一種非常安全的比例，還能借銀行的錢(qián)發(fā)展自己的事業(yè)，賺更多的利潤(rùn)，不用像史玉柱那樣頑固，非得等火燒眉毛了才去找銀行，那銀行搭理他才怪。
借助史玉柱的實(shí)例，陸家貴從善如流地接受了周明易的批評(píng)，或者叫善意的提醒和建議，同意適當(dāng)?shù)臅r(shí)候可以進(jìn)行貸款擴(kuò)張。
但他也給總部和各子公司設(shè)置了紅線(xiàn)，陸氏集團(tuán)及旗下各個(gè)子公司，負(fù)債率絕不能超過(guò)資產(chǎn)規(guī)模的30%，最好維持在20%左右。
一旦超過(guò)30%的內(nèi)部紅線(xiàn)，他就要問(wèn)責(zé)的。
周明易用自己的財(cái)務(wù)專(zhuān)業(yè)性展示了自己的價(jià)值，也讓大家認(rèn)可了他的能力，不再將他僅僅視作跟隨陸家貴打天下而坐享其成的吉祥物。