工業區官署內，幾張長條案幾拼在一起，朱高熾居中坐下，卓敬、王弼、朱雄英等人分坐兩側，剛忙完選房事宜的賬房和管事也候在一旁。

待眾人坐定，朱高熾拿起桌上的售房名冊，指尖在紙頁上輕輕點了點：“說說這次璞御瓏湖的銷售情況吧。”

賬房先生連忙上前回話，報出一組數據：“回殿下，此次一期共售房五百套，其中士紳商賈買下了七成，工業區的工人匠人買了兩成，剩下的一成，才落到尋常百姓手里。”

這話一出，屋里頓時安靜了幾分。

王弼皺了皺眉：“士紳商賈占了這么多？我原以為工人會買得更多些。”

朱高熾放下名冊，指尖在案幾上敲了敲：“這就是現實。士紳商賈家底厚，眼光也毒，瞧出了工業區的前景，自然肯砸銀子囤房；工人匠人才攢了幾年家底，能買下兩成就算不易了。”

他抬眼看向眾人，“這數據得記牢，往后推二期、三期，得想辦法讓更多工人能買得起房——畢竟，這工業區的根，還是在他們身上。”

“此外就是普通百姓，也得想辦法讓他們跟上這發展的速度。”朱高熾手指在案幾上輕輕叩著，語氣沉了幾分，“你們想，若是任由這些士紳商賈這樣囤積房產，借著工業區的紅火不斷抬價謀利，往后天津的房價只會越來越高。”

他抬眼掃過眾人：“到時候，工人匠人攢下的銀子趕不上房價漲的速度，尋常百姓更是連邊都摸不著——他們在這兒做工、營生，卻連個安穩的家都安不起，時間久了，心里能舒坦？這工業區的根基，怕是要出問題。”

卓敬點頭附和：“殿下說得是，士紳囤房雖能一時帶動收益，可若百姓無立錐之地，終究不是長久之計。”

朱高熾嗯了一聲：“所以接下來，不光要推二期，還得另起章程——比如給工人匠人設些購房補貼，再劃出一片區域專門建些小戶型，讓百姓踮踮腳就能夠著，斷不能讓房價被少數人炒得沒了邊。”

這是擺在明面上的事實，容不得半點含糊。

朱高熾想起后世那些關于房價的記憶，眉頭不由得皺得更緊：后世房價之所以會一路暴漲，最終形成巨大的經濟泡沫，根源不就在于此？

太多商人嗅到了其中的暴利，一窩蜂涌入房地產行業，靠著囤積房源、輪番炒作不斷抬高房價，到最后，原本用來安身立命的房子，竟被炒成了普通人難以企及的天價。

多少百姓子民，勤勤懇懇工作一輩子，甚至祖孫三代攢下的積蓄，都未必能買得起一套屬于自己的小房子。

那樣的局面，不僅寒了百姓的心，更會拖垮一方的根基——他絕不能讓天津乃至整個大明重蹈覆轍。

但難題在于，如何讓更多普通百姓也能分到這波時代紅利呢？

工業區的工人匠師倒不必愁——他們有穩定的活計，每月能領到現銀，只要踏實肯干，日子只會越過越寬裕，攢夠錢買房、甚至發家致富都是遲早的事。

至于那些士紳商賈，就更不用提了。

他們本就有門路，朝中或多或少有些相熟的官員，消息靈通得很。

早在東海貿易籌備之時，他們就嗅到了東海貿易的商機，仗著家底厚實，搶先一步購置遠洋大船，或是入股船隊，跟著跑起了海上的營生。

如今不過一兩年功夫，那些船只往返于沿海口岸與海外諸國之間，拉回的香料、絲綢、瓷器轉手就能翻幾倍價錢，早就讓他們賺得盆滿缽滿。

手里有了閑錢，自然盯著工業區這塊肥肉，買起房來眼都不眨——對他們而言，這哪里是買房，分明是借著這波勢頭再添一筆家業。

可那些沒進工廠的百姓呢？

有的靠著海邊打魚，有的在鎮上做點小買賣，收入時好時壞，手里的銀子本就緊巴，哪能跟士紳商賈比？

朱高熾說到這兒，語氣里帶了點無奈：“這些士紳商賈消息靈、動作快，咱們攔不住，也不必攔。但得讓他們知道，這錢可以賺，卻不能壞了天津的根基。”

眾人聽后都微微頷首，臉上露出了然的神色。

士紳商賈背后連著朝中關系，這是明擺著的事。

他們消息通得快，路子也廣，真要動起手來，保不齊哪個御史就會上奏折參一本，說他們“與民爭利”“苛待鄉紳”。

真到了那一步，別說攔著不讓買房，怕是連工業區的安穩都要受影響。

“確實攔不住。”卓敬嘆了口氣，“這些人家族盤根錯節，牽一發而動全身，咱們眼下要緊的是把工業區穩住，犯不著在這上面硬碰硬。”

王弼也點頭：“只要他們守著規矩來，不擾亂市場，買幾套房倒也無妨。真要是過了界，再尋法子敲打便是。”

屋里一時安靜下來，都知道這是眼下最穩妥的法子——有些事，只能順著勢頭來，急不得。

朱高熾手指在案幾上轉著圈：“工人有工坊托底，可尋常百姓得給他們找條門路。”

“要么讓他們能靠著工業區做點營生，比如開個雜貨鋪、做個小飯館，要么就得想辦法讓他們的收入也能跟著工業區的紅火漲起來——總不能眼睜睜看著好處都被少數人占了去。”

卓敬聽著，眉頭不由得緊緊皺起，指尖無意識地摩挲著案幾邊緣——這事兒哪有什么現成的好辦法？

他何嘗不明白朱高熾的話外之音？

這是想讓天津的尋常百姓也能跟著沾光，可現實擺在眼前，這想法實在難辦。

“殿下，您的心思屬下懂。”卓敬嘆了口氣，語氣里帶著幾分無奈，“可您瞧，東海貿易的大頭早被朝廷的船隊占了，剩下的小頭，也被那些士紳商賈、皇親國戚還有達官顯貴們分了去。”

“尋常百姓別說跟著出海做買賣，他們連一艘近海的小漁船都未必置辦得起，更別提遠洋大船了——那船光是打造就得幾千兩銀子，還得雇水手、備糧草，他們哪有這個家底？”

他抬眼看向朱高熾：“沒有船，就沾不上貿易的光；進不了工坊，就掙不到穩定的錢。想讓他們跟上這勢頭，難啊。”

這其實也是大明眼下的通病。

百姓富不起來，并非不愿勞作，而是路子被堵得太死。

士紳商賈握著資源和門路，自然不希望百姓真的富裕起來——若是百姓都有了本錢，誰還會甘心給他們當佃戶、做長工？

誰還會在他們的店鋪里買那些加價的物件？

就像眼下的東海貿易，明擺著是條賺大錢的路子，可尋常百姓只能眼睜睜看著。

造船的木料被大戶壟斷，出海的引票攥在官府手里，連港口的泊位都被幾家商號分了去。

他們就算知道哪里有商機，也連門檻都摸不到，只能看著士紳們把銀子一車車拉回家，自己照舊過著精打細算的日子。

朱高熾手指在案幾上重重一敲：“就是因為這樣，才更要想法子破局。總不能讓這世道一直這樣——少數人撐死，多數人餓肚子，那不成了死水一潭？”

呵，先富帶動后富？

朱高熾嘴角勾起一抹冷峭的弧度，心里頭冷笑一聲——這話聽著好聽，實則不過是自欺欺人的說辭罷了。

他見過太多這樣的例子：那些先富起來的士紳商賈，只會想著把路子堵得更死，把利差拉得更大，好讓自己賺得更多。他們買田置地，壟斷貨源，甚至勾結官吏抬高物價，哪會真的把賺錢的門路分給旁人？

“先富的只會更富，貧窮的只會更窮。”他低聲說了一句，聲音里帶著幾分嘲弄，“富者有銀山托底，哪怕跌一跤也摔不傷；窮者手里只有一把糠，風一吹就沒了。不打破這層壁壘，所謂的‘帶動’，不過是鏡花水月。”

卓敬在一旁聽著，沉默著沒接話——這話雖糙，卻戳中了眼下的實情。