佐藤宏二想了想叫來了自己的助理下令道:“你去聯系一下東極商社,就說我們對他們手中的土地感興趣,愿意在他們收購價的基礎上加兩成收購,先試探一下他們的反應。”
比起一家一家地去和零散的住戶、商戶收地,從東極商社手中批量收購,自然能節省大量的時間成本和溝通成本。
他心里盤算著,之前三井地所也派人去東京周邊的七縣考察過,那些宅基地分布零散,想要逐一拿下,至少需要半年時間,而且還可能被其他財團察覺動向,橫插一腳。
更重要的是,他料定,東極商社只是瞎貓撞上死老鼠,不一定就知道這些宅基地未來的價值。畢竟東京圈一都七縣的擴容規劃還處于絕密階段,只有少數核心圈層的人知曉,一個名不見經傳的東極商社,怎么可能接觸到這種級別的內幕?
大概率是運氣好,趁著當地宅基地價格低迷,批量抄底罷了。
一想到這里,佐藤宏二的嘴角勾起一抹輕蔑的弧度。
他知道自己的死對頭三菱物產勢必也很快就會得知這條內幕消息,三菱和三井在地產領域爭斗了幾十年,從來都是寸土不讓。
如果能搶在三菱前面,從東極商社手中搶占一大批地皮,勢必能比三菱物產搶占更多的先機,在未來的東京圈布局中占據主導地位。
至于讓東極商社從中賺點小錢,在佐藤宏二看來根本不值一提。
比起和三菱物產的競爭,這兩成的溢價不過是九牛一毛。
只要能把地皮拿到手,后續的利潤足以覆蓋這部分成本,甚至能賺得盆滿缽滿。
他眼神中滿是志在必得。
很快張謙就見到了三井地所的商務總監。
從進門到落座,商務總監已經向張謙鞠了三次躬,語氣恭敬得有些過分,一口一個會長閣下,喊得張謙都忍不住有些飄飄然。
以前他是什么人?在三井這種級別的大財團高管眼中,也就是用一次就扔的垃圾而已,連被正眼瞧一眼的資格都沒有。
但現在,他是東極商社的會長,儼然已經成了對方需要尊敬和巴結的強者。
這種身份的轉變,讓他心中涌起一股難以言喻的自豪感。
張謙想到這問道:“不知道貴方今日來見我,是想要開展什么合作?”
商務總監道:“是這樣的,張先生,我們總裁希望能從貴方手中買一些東京附近的宅基地地皮,我們愿意在您收購價的基礎上溢價兩成收購!”
“溢價兩成?”聽到這個交易請求,張謙的眼神瞬間微瞇起來,瞳孔微微收縮。
他立馬就聞到了不一樣的味道,心中更是掀起了驚濤駭浪。
三井地所是什么來頭?那是櫻花國頂尖的地產財團,手里的優質地皮數不勝數,怎么會突然盯上東極商社手中的這些宅基地?
而且還愿意溢價兩成收購,這太不尋常了。
張謙的大腦飛速運轉起來,這只能說明,這些分布在七縣的土地,有很大的商業潛質!只是他暫時還沒發現而已。
他想起之前高大壯讓他批量收購這些宅基地時,只說后續有大用處,卻沒具體說明用處是什么。
當時他還心里犯嘀咕,覺得這些偏遠的宅基地沒什么價值,現在看來,王公子早就預料到了這一切。
如果沒有商業潛質,以三井地所的眼光,絕對不會眼巴巴地想要溢價兩成收購。
張謙之前特意找地產專家研究過這些宅基地的價值,專家給出的結論是,以他們的收購價,即使將其推倒重建成大型商業房產。
扣除建筑成本、人工成本、稅費等一系列開支后,最終的利潤可能也就在成本的三到五成左右。
而且這還需要等待很長的開發周期,至少要三到五年才能看到回報。
現在三井地所愿意溢價兩成收購,也就意味著我現在把地賣出去,立馬就能回本兩成,這可是穩賺不賠的買賣。
從一個企業負責人的角度來看,這的確是個好生意,既不用承擔后續的開發風險,還能快速回籠資金。
但他轉念一想,又覺得事情沒這么簡單。
三菱地所之前也派人接觸過東極商社,雖然沒說要收購,但也旁敲側擊地打聽這些宅基地的情況。
連三井和三菱這樣的頂尖財團都看重的地皮,能只有三到四成的利潤么?肯定不可能。
王公子的眼光絕對不會錯,他讓自己收購這些地,肯定有更大的圖謀。
想通這一點,張謙臉上露出了淡淡的笑容,對著商務總監說道:“可能要讓你白跑一趟了。我們東極商社有能力推進手中的項目,并不需要通過出賣地皮來盈利?!?br/>“如果沒有其它事的話,您請回吧?!?br/>聽到這話,商務總監臉上的恭敬瞬間消失得無影無蹤。
他眼神陰沉地盯著張謙,厲聲道:“你覺得你可以拒絕我們三井地所的收購?張會長,你最好想清楚后果!”
張謙的臉色微微一變,心中咯噔一下。
他當然知道三井財團在櫻花國的實力,幾乎是只手遮天,壟斷了多個行業的資源,得罪這樣的龐然大物,或許真的會給王氏集團惹來一個大麻煩。
但話已經說出口,自然沒有收回的道理。
而且他相信王公子既然敢讓他這么做,就一定有應對的辦法。
張謙深吸一口氣,壓下心中的一絲慌亂,冷冷地對著門外喊道:“送客!”
門外的秘書立馬走了進來,對著三井商務主管做了個請的手勢。
商務總監氣得渾身發抖,狠狠地瞪了張謙一眼,咬牙切齒地說道:“你會為今天的決定后悔的!”
說完,便拂袖而去,會客室的門被他甩得發出砰的一聲巨響。
張謙扯了扯嘴角,露出一絲苦澀的笑容,這件事太大了,他根本做不了主,只能先將這件事匯報給高大壯。
“三井地所的人剛才來了,想要溢價兩成收購我們手中的宅基地,我給拒絕了?!?br/>張謙的語氣有些凝重:“他們的商務總監被拒絕后,威脅我,說讓我想清楚后果?!?br/>聽筒那頭沉默了幾秒,隨后傳來高大壯沉穩的聲音:“謙哥,你拒絕對方是對的,做得好!”
張謙愣了一下,沒想到高大壯不僅沒責怪他,反而還表揚了他。
“櫻花國也不止三井一個財團,我們王氏集團也不是吃干飯的,一個小小的地所商務主管也想威脅我們?”高大壯的語氣帶著一絲不屑。
“你不用擔心,這件事我會立馬匯報給少爺,你好好干,少爺對你近來的表現很滿意,特意跟我提過幾次。”
聽到這話,張謙心中的巨石瞬間落了地,不由地有些歡欣雀躍。
他的老板是王公子,只要王公子滿意,他就沒有任何壓力。
張謙連忙說道:“好,我知道了大壯哥,后續有什么指示,你隨時跟我說。”
“放心吧,我會盡快給你答復?!备叽髩颜f完,便掛斷了電話。
掛完電話,高大壯向王天耀匯報了這件事。
王天耀聽完,摸了摸光滑的下巴,眼神中閃過一絲意外。
他沒想到三井地所這么快就有了動作,而且精準地盯上了東極商社。
這對他來說,既是好消息,也是壞消息。
好消息是,三井地所的動作,印證了他的判斷,櫻花人的確在推動一都七縣東京圈的布局,這些宅基地的價值很快就會凸顯出來。
壞消息是,三井地所既然已經盯上了東極商社,以他們的情報能力,很快就會查到東極商社是他的手筆。
王天耀陷入了沉思,這里是櫻花人的地盤,三井財團在這里經營了上百年,根基深厚,人脈遍布各個領域。
要是和這樣的大財團起了正面沖突,是非常不明智的事情。
人家經營了這么多年,勢力盤根錯節,而王氏集團才經營幾年?雖然最近在櫻花國名聲大噪,但根基畢竟太淺,真要硬碰硬,吃虧的大概率是自己。
“少爺,您看這件事該怎么處理?”高大壯見王天耀不說話,忍不住開口問道,他現在也是一頭亂麻,三井財團這樣的龐然大物,實在是不好對付。
王天耀抬起頭,肯定地說道:“張謙拒絕是對的,幸好他沒有被三井地所的人唬住?!?br/>“不過,三井地所既然已經動了心思,肯定不會善罷甘休,我們必須盡快有所動作,才能幫他化解這次危機。”
“可是少爺,三井財團實力太強了,我們該怎么應對?”高大壯皺著眉頭問道,他實在想不出什么好辦法,畢竟雙方的實力差距太大了。
王天耀看到高大壯一臉糾結的樣子,突然笑了起來:“大壯,你剛才有句話說的很對,櫻花國不止三井一個大財團?!?br/>“在櫻花國,能和三井財團掰手腕的,至少還有三到四個,比如三菱、住友、安田這些老牌財團,他們和三井之間本來就存在競爭關系,一直互相牽制?!?br/>高大壯遲疑地問道:“少爺,你的意思是……”
他好像有點明白王天耀的想法了,但又不敢確定。
“我的意思是,把水攪渾。”王天耀嘴角勾起一抹狡黠的笑容。
“你讓張謙放出消息出去,就說東極商社資金周轉有些緊張,想要融資,或者尋找合作伙伴,共同開發這些在七縣收購的宅基地。”
高大壯聽完,眼睛瞬間亮了起來,頓時豁然開朗。
對??!只要放出這個消息,到時候,三菱、住友那些和三井有競爭關系的財團,肯定都會聞風而來。
他們都想在東京圈的布局中搶占先機,東極商社手中的這些宅基地,對他們來說也是一塊肥肉。
這樣一來,就不是東極商社單獨面對三井財團了,而是幾大財團都希望能在東極商社的宅基地上分一杯羹,三井財團自然會有其他財團來挾制,根本不敢對東極商社怎么樣。
但很快,高大壯又想到了一個問題,皺著眉頭說道:
“可是……少爺,這樣一來,我們豈不是要分出不少在七縣的收益?融資或者合作開發,都要給對方分利潤,這未免太吃虧了?!?br/>“吃虧?”王天耀笑了笑,搖了搖頭,眼神中滿是算計。
“這就要看我們的做賬能力了?!?br/>“我們可以把東極商社的財務報表做得難看一點,讓那些財團覺得,融資或者合作開發,短期之內很難看到回報,只能長期持有?!?br/>“等他們的錢一到賬,我就會讓張謙用這些錢,以更低的價格,繼續在七縣收購更多的宅基地?!?br/>他頓了頓繼續說道:“這樣一來,我們不僅沒有吃虧,反而還能借他們的資金,快速擴張地皮儲備,拿下更多的地?!?br/>“即使櫻花國的那些財團后來發現不對勁,也沒有任何辦法?!?br/>“東極商社只是開發進度緩慢了一點,又不是放著土地完全不開發,他們挑不出任何毛病?!?br/>“等再過幾年,東京圈的規劃正式公布,這些土地的價值翻上幾倍甚至十幾倍的時候,我們再將已經成型的項目打包賣給他們?!?br/>“到時候,他們就算知道自己被利用了,也只能屁顛屁顛地感謝我們,因為能拿到成熟的項目,對他們來說也是賺的?!?br/>高大壯聽完,忍不住拍手道:“妙??!少爺,您這一手太高明了!用空間換時間,不僅能讓東極商社避免被某一方單獨垂涎?!?br/>“還能借他們的資金擴張,看似是我們給了他們分一杯羹的機會,讓他們賺了便宜,其實他們都成了我們擴張的工具!”
王天耀得意地笑了笑,他最滿意的地方,還不止于此。
這些地皮必然會引來幾大財團相爭,而東極商社作為地皮的持有者,會成為被所有財團討好的那一方。
到時候,不用他們主動去爭取什么,那些財團就會主動給我們提供各種便利,比如政策支持、資源傾斜等等,這才是最大的好處。
“好了,你現在就去聯系張謙,把我的意思傳達給他,讓他盡快把消息放出去,注意把握好分寸,不要太刻意,要做得像是無意中泄露出去的一樣?!蓖跆煲珜χ叽髩逊愿赖?。
“好!我這就去辦!”高大壯立馬站起身,興沖沖地說道,現在他心里的石頭終于落了地,對王天耀更是佩服得五體投地。
另一邊,三井地所的商務總監已經回到了三井地所總部。
佐藤宏二正在看一份文件,聽到他的聲音,抬起頭問道:“怎么樣?東極商社那邊是什么態度?同意出售地皮了嗎?”
他以為,有三井地所的名頭在,再加上兩成的溢價,東極商社沒有理由拒絕。
提到這件事,三井商務總監的臉色更加難看,他將張謙的態度添油加醋地說了一番,把張謙描述成了一個狂妄自大、不知天高地厚的家伙。
還刻意夸大了張謙拒絕時的語氣和神態,甚至把自己被送客的事情,說成了是東極商社對三井地所的挑釁。
“什么?他竟然敢拒絕?”佐藤宏二聽完,猛地一拍桌子,桌上的文件都被震得跳了起來,他的眼神瞬間變得無比冰冷。
“這個家伙,的確不識好歹!我們三井看中的東西,也有他們討價還價、拒絕的余地?”
佐藤宏二的怒火瞬間被點燃,他在櫻花國商界縱橫這么多年,還從來沒有哪個小公司敢這樣不給三井面子。
山本一郎見佐藤宏二發怒,心中暗暗得意,連忙說道:“是啊總裁,這個張謙太狂妄了,他根本沒把我們三井地所放在眼里!我們必須給他一點教訓,讓他知道我們三井的厲害!”
佐藤宏二深吸一口氣,努力壓下心中的怒火,他知道,憤怒解決不了問題。
他走到落地窗前,沉默了幾分鐘,才轉過身,對著山本一郎說道:“我倒要看看,這個東極商社的背后資本是誰,竟然敢這么囂張。”
“你去安排一下,讓情報部門好好調查一番,重點查東極商社的資金來源、股東背景,還有那個張謙的身份?!?br/>“是!我這就去安排!”商務總監連忙應道。
“等等?!弊籼俸甓俅谓凶∷?,眼神銳利地說道。
“給你十天時間,十天內我要看到調查結果,還有,我要看到懲罰他們的具體策略?!?br/>“十天?”商務總監愣了一下,覺得時間有點緊迫,但看到佐藤宏二不容置疑的眼神,還是連忙點頭:“是!總裁,我保證十天內完成任務!”
佐藤宏二之所以只給十天時間,是因為他知道,東京圈一都七縣的規劃,雖然現在還是絕密,但遲早會泄露出去。
很快,整個櫻花國的大財團都會知道這條內幕消息,到時候,想要收購東極商社手中的地皮,競爭只會更加激烈。
他必須在其他財團反應過來之前,摸清東極商社的底細,要么說服他們出售地皮,要么就用其他手段,把地皮搶過來。
他絕對不允許,這塊即將升值的肥肉,落入其他競爭對手的手中。
三井地所的商業情報部門,效率的確很高,沒有讓佐藤宏二失望。
很快一份詳細的調查報告,就送到了佐藤宏二的辦公桌上。
佐藤宏二放下手中的工作,拿起調查報告,仔細看了起來。
報告中詳細記載了東極商社的注冊信息、資金流向、股東構成等內容。
當看到東極商社的所有活動資金,均指向最近在櫻花國名聲大噪的王氏集團這一行字時,佐藤宏二的瞳孔猛地收縮了一下,手中的調查報告差點掉在地上。
“王氏集團?”佐藤宏二低聲念出這四個字,眼神中閃現出一絲明顯的忌憚之色。
他對這王氏集團再熟悉不過了,對方從他的手中買走了銀座四丁目和五丁目大量的不動產。
想到這,佐藤宏二的腸子就悔青了。
接下來銀座的不動產價格必定大漲,王氏集團溢價收購鐵定是賺到了。
讓他忌憚的是,幾乎整個東洲都知道這家集團在櫻花國的巨額投資動作,連櫻花國的大藏省,都對這家跨國集團青睞有加,多次出面為他們的投資項目保駕護航。
如果對王氏集團出手,事情就不是簡單的商業競爭了。
王氏集團是跨國企業,背后還有華國的背景,一旦處理不好,很可能會引發國際問題,甚至會影響到櫻花國的經商環境。
到時候,不僅其他跨國企業會對櫻花國產生顧慮,不敢再來投資,大藏省也絕對不會放過自己。
佐藤宏二的臉色變得無比凝重,他意識到,這件事比他想象的要復雜得多。
如果因為這件事,影響到三井財團在外商中的口碑,讓其他外商不敢和三井合作,那他就會成為三井財團的罪人,不僅總裁的位置保不住,甚至可能會被逐出三井家族。
可是,他又實在是眼饞東極商社手中的大片宅基地。
那些宅基地,是未來東京圈布局的核心資源,只要能拿到手,利潤不可估量。
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