“仁禮，深城那邊什么時候開始圈地？”
馬仁禮：“隨時?！?/p>
“集團(tuán)目前的項目不在增加?！?/p>
“把資金都投入到房地產(chǎn)市場吧?！?/p>
深城的房價未來四十年，都會呈上升趨勢，穩(wěn)賺不賠。、
喬月：“我們是自己圈地還是買房？”
“當(dāng)然是圈地了?！?/p>
“圈了地皮就跟銀行貸款，用地皮貸款開發(fā)?！?/p>
“把工程承包給施工方，工程款分批付給承包商，檢驗合格給錢，檢驗不合格一分錢都沒有！”
“而且，最后交工驗收的時候，也要扣百分之二十的尾款，半年后沒有任何質(zhì)量問題，尾款才會付清。”
“這樣就能大大解決我們的資金壓力。”
“我們也賣樓花，賣預(yù)售房，房子還沒建好就已經(jīng)開始賺錢了。”
“周而復(fù)始，我們不斷拿地，這錢就跟滾雪球一樣，越滾越大，越滾越多?！?/p>
馬仁禮指著報紙：“羅湖區(qū)愛國路的東湖麗苑，房價1000元/平?！?/p>
“別看工人才百十來塊錢一個月，但買房是我們每個華夏人心里執(zhí)著不肯放棄的?！?/p>
“而且，深城的工資也比咱們這邊高，所以不怕賺不到錢?！?/p>
“而且，深城已經(jīng)有了別墅區(qū)?！?/p>
“羅湖區(qū)愛國路和怡景路交會處的怡景花園，已經(jīng)開始動工了，由別墅區(qū)、高層住宅和多層住宅組成，建成后，絕對能名噪一時！”
“引起轟動，而且，都是香江的人買的多，所以，深城注定未來的經(jīng)濟(jì)遠(yuǎn)超其他地區(qū)?！?/p>
喬月聽得眼睛放光。
“我們直接買地皮？”
“對，也不對！”
“現(xiàn)在還沒房改，我們要以做生意的名義圈地，當(dāng)然了，商業(yè)用地，等房改之后，這些地皮就能直接蓋商品房了。”
“再說，有很多事情都是可以操作的。”
喬月：“我們什么時候去深城？”
馬仁禮：“要不我們現(xiàn)在去瞧瞧？”
喬月：“我都可以！”
“那就買票！。”
喬月：“帶著愛國還是愛民？”
馬仁禮思來想去：“帶著愛國吧?！?/p>
關(guān)于未來的投資，馬仁禮覺得，房地產(chǎn)一本萬利。
晚上，愛國下班回來。
馬仁禮當(dāng)著孩子們的面：“我跟你媽準(zhǔn)備去一趟深城，愛國你跟著我們?nèi)?。?/p>
愛民：“爸，媽，我呢？”
馬仁禮：“你在家?！?/p>
“我們就是先去瞧瞧，深城的房地產(chǎn)行情?！?/p>
“就算是想做，也要明年，今年的事情太多了?！?/p>
“等明年，我們的產(chǎn)品市場打開，資金源源不斷的流進(jìn)來，才有底氣?！?/p>
馬愛民：“那我不是能當(dāng)總經(jīng)理了？”
馬仁禮：“別瞎想了，老老實實當(dāng)你的副總，你大哥用不了多久就能回來?！?/p>
馬愛民悲哀道：“二皇子想某朝篡位······”
走之前巧月看了天氣預(yù)報。
“仁禮，深城溫度好高啊。”
馬仁禮：“對，我們帶著夏裝去。”
“仁禮，我們?nèi)ヒ惶讼憬??！?/p>
“你不是說要在香江注冊公司嗎？”
馬仁禮：“我想把房地產(chǎn)公司，落在香江?！?/p>
“能夠合理避稅?！?/p>
“這次走，還是用你華僑的身份，去香江注冊?！?/p>
買了機(jī)票，馬仁禮帶著老婆孩子，一起去了廣東。
然后乘火車去了申城。
如今的申城正處于熱火朝天的，建設(shè)當(dāng)中。
“爸，這里跟你口中說的可不一樣?！?/p>
“愛國啊，你看到的是什么？”
“四處是工地，什么也沒看到?！?/p>
馬仁禮：“這就是未來，就是希望。”
“工地建成之后，高樓林立，霓虹閃爍?！?/p>
“將來，這里是經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地方之一。”
“很多工廠都會落在這里，將來這里人流密集，房價會超過五萬，超過十萬一平米！”
馬愛國聽了忍不住咂舌：“爸，我是真看不出來這里的潛力，在哪里、”
馬仁禮：“看不出來不要緊，只要你聽話就好?！?/p>
“按照我說的做，會福澤未來馬家?guī)状?，甚至幾十代人！?/p>
“先找地方住吧?！?/p>
馬仁禮帶著老婆孩子，來到羅湖，在這邊找了一家賓館。
馬愛國：“這賓館比如咱們家的賓館有質(zhì)感。”
馬仁禮：“已經(jīng)很不錯了。”
現(xiàn)在看是小漁村，但以后是大都市。、
這里值得馬仁禮投資，投入。
短暫修整一家三口出去吃飯。
“老板，三份缽仔糕！”
馬愛國：‘爸這是？’
“木薯粉做的?！?/p>
未來這種東西，肯定是吃不到了。
缽仔糕讓大家熟悉的方式很特別，北方的人有的幾乎都沒聽說過！
最終讓缽仔糕徹底走紅的，是93年的一部香江的經(jīng)典愛情電影，《新不了情》。
缽仔糕的吃法很簡單，不需要加任何的配料，用勺子或者其他類似的器具將其從小碟或者小碗里挖出來，然后用長竹簽插上去就可以拿起來就可以直接邊走邊吃了。
缽仔糕很多人童年的記憶！
馬仁禮帶頭走進(jìn)一間茶樓。
“爸，咱們喝茶？”
“吃飯！”
走進(jìn)去，人聲鼎沸。
有人拿著報紙，吃著飯。
馬仁禮很熟悉的點餐，服務(wù)員肩膀搭著毛巾，手上拿著紙筆。
“腸粉，蝦餃，炒河粉，糯米雞，云吞面······”
白灼蝦，口水雞····
喬月：“仁禮，我們能吃得了這么多嗎？”
馬仁禮：“看著挺多，但其實沒多少?！?/p>
“你等著看吧?！?/p>
“我都怕不夠吃！”
吃過飯巧月跟馬愛國對廣東美食，有了清晰的認(rèn)知！
主要是分量太少，不夠吃。
吃過飯，三人回酒店，主要是這個時期申請也沒什么溜達(dá)地方。
而且，治安也不算太好。
君子不立危墻之下，馬仁禮沒想過晚上還出去溜達(dá)。
如今的申城，外地人很多。
回到酒店。
“馬仁禮：“愛國，你明天就以外資的身份，去跟當(dāng)?shù)芈?lián)系，洽談，”
“首要選擇就是落戶，福田這兩個地方的地皮，記住有多少買多少。”
“一，地皮價格要便宜，我們前期可以開工廠，或者酒店等其他生意?！?/p>
“二，商業(yè)用地以后能歐規(guī)劃蓋商業(yè)中心，寫字樓，住宅樓，最后方便我們出手。”
“其他地方也不是不可以，可以最后適當(dāng)?shù)哪孟乱恍┢渌胤降耐恋兀 ?/p>
“重要的是價格，還是價格，一定要便宜！”
“地皮開發(fā)年限，二十年，完全開發(fā)，如果你有能談下來三四十年完全開發(fā)，那就再好不過了?！?/p>
馬愛國：“投入這么大，我們四九城，其他城市的規(guī)劃呢？”
“其他地方也要同時進(jìn)行，這邊地皮拿下了，可以慢慢的施工。”
“北上廣，未來三十年的房地產(chǎn)規(guī)劃，是重中之重?！?/p>
“一定要在90年以前，簽下四九城東長安街1號、未來這里規(guī)劃是占地10萬平方米商業(yè)建筑群！
“這會成為馬家在內(nèi)地投資地產(chǎn)物業(yè)的標(biāo)志，隨后數(shù)十年間，會成為現(xiàn)金奶牛，源源不斷給我們提供資金上的需求。”
馬愛國聽得認(rèn)真，因為這將是他以后的工作目標(biāo)。
馬仁禮繼續(xù)道：“好了，不早了，回去休息吧。”
接下來，馬仁禮跟巧月幾乎沒有出面，全權(quán)交給馬愛國去談。
他們夫妻去了香江。
從羅湖去了香江。
“這里好繁華啊！”
“呵呵，這里未來比不上內(nèi)地的?！?/p>
“而且，這里面積太小了?！?/p>
喬月：“我們?nèi)ツ睦?？?/p>
馬仁禮：“去購物吧?！?/p>
出租車司機(jī)聽到他們講話，就知道是北佬。
不過好在他們穿著還算時尚。
這里是一個崇尚金錢的社會，就算他們是北佬的身份，但只要你有錢，就會收到尊重。
不然會被人瞧不起。
女人天生就是購物狂，喬月在商場里買了太多東西，馬仁禮的手里都拎不下了。
半島酒店，一定是要住的。
倆人來到半島酒店，辦理了入住手續(xù)。
馬仁禮找到了披肩客，用兩千港紙做勞務(wù)費，注冊了一家空殼子公司。
喬月：“我還做公司法人啊？”
馬仁禮：“咱們家你管錢，你不當(dāng)法人誰當(dāng)？”
喬月就愛聽這個。
休息了兩天，馬仁禮帶著巧月去了黃大仙。
“這里好小?。 ?/p>
“都沒有咱們哪里一個廟宇大呢?！?/p>
馬仁禮：“所以咯?！?/p>
“要不是咱們鞭長莫及，我都想在香江炒地皮了?！?/p>
喬月：“這里放假這么高，你還敢買？”
馬仁禮：“如今正是抄底的好時機(jī)?！?/p>
“我跟你講，機(jī)不可失時不再來?！?/p>
“未來十年香江的房地產(chǎn)是呈上升趨勢的?！?/p>
“別看現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)崩盤了，但以及跌倒低谷了，而且我預(yù)計就要反彈了！”
“你可以看看新聞，出去打聽一下，香江幾百萬人的居住條件?！?/p>
“這里房子按尺賣的！”
喬月張著小嘴，：“不會吧?！?/p>
“就是如此?！?/p>
馬仁禮繼續(xù)解釋：“香江，地少人多，注定房地產(chǎn)未來會一路走高，就算遇到坎坎坷坷，我也看好他?！?/p>
“如果不缺錢，我會一直持有的?！?/p>
接下來，喬月果然關(guān)注了香江的房產(chǎn)民生。
“仁禮，鴿子籠，火柴盒，棺材板，這些稱呼也太·····”
“呵呵，不可思議把。”
“是啊，”
喬月皺著眉：“這能住人嗎？”
馬仁禮：“肯定能啊，不是有人住著么。”
“這里千尺豪宅，都不如咱們一百平米大，在這里能買得起千尺豪宅的少之又少?！?/p>
“所以，我們要囤房，就要囤那些三四百尺的公寓房，三十平米好出租，而且以租養(yǎng)貸?！?/p>
“我們花小錢辦大事，還能不占用我們太多的資金！”
巧月：“那？”
“買房？”
馬仁禮：“買吧，你手上不是還有幾百萬外匯么，抄底買它?！?/p>
“集中買一個地方，這樣也好交給物業(yè)公司處理?！?/p>
接下來是考慮那里買房子，多少錢，。
馬仁禮分析了最近幾年房價。
1980的時候輕微上升，之后一直都是下跌趨勢，81年初到83年可以說差不多見底了。
1982年開始下跌幅度最大。
至于樓市下跌原因，因為需求大，地產(chǎn)商就開始建房子，但建房子不是短時間就能建好的。
不是一倆月就能建成的。
當(dāng)供應(yīng)量多余需求量，也不是沒有需求量，住宅樓一直的需求量都很大。
是因為房價與市民收入脫節(jié)，大家沒有購買能力，才造成這一現(xiàn)象的，而且還有一些其他原因，不便明說，會被河蟹。
太古城，80年的時候沒尺一千塊，81年初的時候是以前一百塊一尺。
82年的時候就跌倒每尺八百五，今年的太古城是七百五每尺。
跌了四分之一，很多人一夜之間財富縮水。
而那些貸款的人，炒房的人，壓力倍增，就意味著他們要拋售產(chǎn)業(yè)才能回籠資金。
不然，誰也不知道會不會被套牢。
如今大把的人低價賣房，正式入手抄底的好時機(jī)。
美孚新城的房價比太古城還要便宜，沒跌的時候才七百塊一尺，馬仁禮敲定了，在這兩個地方囤房。
荃灣的房價是五百塊一尺，也不是不能買，要先把太古城跟美孚的房子買完了，租出去，然后貸款繼續(xù)買房。
要用最少的錢，辦最大的事兒。
巧月壕無人性的幾千萬港紙就撒了出去，房主不賣嫌棄錢少?
巧月轉(zhuǎn)身就走，當(dāng)你喊我轉(zhuǎn)身的時候。
我還會壓價，要賣就痛快的，不賣一邊玩去。
要不是看你手上房子多，我都懶得搭理你。
差不多買了一百套房子，每個小區(qū)都有一兩棟的樓房，然后交給物業(yè)公司出租，等著收房租就好。
接下來，馬仁禮帶著媳婦在香江游玩。
第一站，香港海洋公園。
早在1955年即提出建設(shè)這座公園的計劃，初時同意撥地30英畝，馬會投資7800萬，后撥地增至150英畝，投資增至15000萬。
最初僅打算建一個“海洋水族館”，后來才改為建設(shè)成為一座海洋公園，并于1977年1月10日正式建成開放。
市區(qū)的金鐘地鐵站和中環(huán)的天星碼頭，都有直達(dá)海洋公園的雙層巴士！
他們是做巴士去的，喬月沒坐過雙層巴士，體驗一下。
車的旁邊有一售票處，來回車費加門票成人204元，小孩102元，這里的巴士直達(dá)海洋公園的大樹灣入口，這個入口不是海洋公園的正門，海洋公園專門有一正門口，要游玩從大樹灣門口進(jìn)，正門口出比較合適。