這人的第一印象特別重要,就像男女兩個人一見鐘情。
李明軒剛到新城市任市委副書記,雖然說起來是三把手,但初來乍到的,也沒有什么根基,他甚至感到,比在云湖當(dāng)縣委書記吋還缺錢!
第一次見面,他就從馬明光的眼神里看到了急于巴結(jié)自己的那份渴望。
你予,我求。
李明軒當(dāng)然知道馬明光現(xiàn)在的中緣地產(chǎn)開發(fā)公司還是個空殼,但空殼更好辦,就像是張白紙,可以任由自己涂鴉,勾畫出自己想要的藍圖。
馬明光也是個得轉(zhuǎn)的人。
自從認識了李明軒之后,隔三差五的就往李明軒那跑,并不時的送些土特產(chǎn)之類的到李明軒家里。
一回生,二回熟。
通過這一段時間的交往,李明軒看出馬明光這個人聽話,容易掌握,也讓人比較放心。
這天,馬明光又跟往常一樣,到李明軒家里送東西,李明軒一反常態(tài)的請他坐下,還親自給他泡了杯茶,這讓馬明光受寵若驚。
“明光啊,”李明軒的稱呼一下子拉近了兩個人的距離,他十分關(guān)切的詢問:“想不想把你的中緣房地產(chǎn)開發(fā)公司做大做強啊?”
馬明光的心驟然狂跳起來!
領(lǐng)導(dǎo)終于和自己談公司了。
“想!做夢都想!”馬明光雞啄米似的連忙點頭應(yīng)道。
“嗯。”李明軒語重心長的對馬明光說:“要做大做強,你光靠接點工程可不行啊,那跟包工頭就沒有好大的區(qū)別了。”
“李書記,不瞞您說,我也想拿地蓋住宅區(qū)啊,無奈實力不允許啊,這動輒上億的資金,我哪拿的出來?”馬明光苦哈哈的說道。
“你有這個想法就好,資金問題,到時候我來想辦法。”李明軒說這些話的時候,臉上的表情明顯的若無其事。
“不過........”李明軒突然話鋒一轉(zhuǎn),輕描淡寫的說:“咱們親兄弟明算賬,先小人后君子,我要拿你們中緣地產(chǎn)49%的股份,是分紅股。”
“完全可以!”馬明光想都沒想,就一口答應(yīng)下來。
能讓一個市委副書記來入股,這可是打著燈籠都難以找到的好事!雖然說自己的股份少掉了將近一半,但要讓公司值錢才是真的,否則,你拿著100%的股份,一毛不值,又有什么屁用?
幾天后,李明軒讓馬明光向新城市南湖區(qū)就業(yè)服務(wù)中心提交申請,申請企業(yè)創(chuàng)業(yè)貸款。
有市委副書記李明軒打招呼,這筆800萬元的創(chuàng)業(yè)貸款下來的異乎尋常的順利。
半個月后,新城市土地拍賣中心掛出來幾塊地拍賣,土地的用途全是商業(yè)住宅開發(fā)。
馬明光看中了一塊地,位于新城市望江新區(qū),由于是新區(qū),人氣還不是很旺,土地的價格也不高,每畝才90萬元,地塊也不大,面積才110畝。
雖然看中了,但馬明光心里還是有些忐忑,畢竟是第一次拿地,他還是有些拿捏不準(zhǔn),晚上便特意去找李明軒。
李明軒便當(dāng)著馬明光的面打電話給市規(guī)劃局局長,對規(guī)劃局局長說,自己對那一片比較關(guān)心,想問一下市規(guī)劃局對那一片地塊中長期有什么規(guī)劃?
規(guī)劃局局長告訴他說,由于城區(qū)人口越來越多,處于市中心的新江省重點中學(xué)——興城市第二中學(xué),已有搬遷至望江新區(qū)的計劃。
馬明光一下子有了信心!
由省重點中學(xué)新江省第二中學(xué)的加持,馬明光覺得,自己看中的那塊地塊,如果能夠開發(fā)出來,用學(xué)區(qū)房的概念炒作一番,房價必漲無疑......
由于新城市第二中學(xué)有可能搬遷至望江新區(qū)的消息并沒有公布,馬明光看中的那塊地塊競爭并不激烈,馬明光以95萬元每畝的價格拿下了那110畝地。
馬明光的那800萬創(chuàng)業(yè)貸款,除了交了600萬保證金之外,只剩下了200萬元,根本就沒錢交土地拍賣金了。
他只好又去找李明軒。
李明軒打電話給市土地拍賣中心裘主任,告訴他,中緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由于資金緊張,土地出讓金暫時緩交一下,還讓裘主任先出具馬明光拍下的那塊土地的資金到賬證明。
市委副書記親自打電話發(fā)了話,裘主任雖然知道這違規(guī),但還是破例,為中原房地產(chǎn)開發(fā)公司出具了資金到賬的手續(xù)。
馬明光拿著這個手續(xù)馬上去了土地局,同樣,李明軒也給土地局局長打了招呼,他很順利的就拿到了土地使用證,然后又拿著這個土地證到新城市商業(yè)銀行辦理了質(zhì)押,由于李明軒事先也給新城市商業(yè)銀行打過招呼,新城市商業(yè)銀行經(jīng)過評估后,為新中原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,發(fā)放了2.5億元的貸款。
馬明光等于一分錢沒出,不但拿下了望江新區(qū)的這100多畝土地,還貸到了這100畝土地的開發(fā)資金。
馬明光這次才真正的成了開發(fā)商。
馬明光斟酌再三把這個花園取了個他認為比較好聽的名字:望江花園。
很快,這個名叫望江花園的高層住宅小區(qū)開始動工了。
由于銀行先期放了貸款,望江花園小區(qū)的建設(shè)資金充裕,半年后,10棟28層的住宅就封頂了。
按照國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的政策,封頂就可以預(yù)售了。
也就是望江花園封頂之后,新城市的市民們才知道了新城市第二中學(xué)要搬遷至望江新城的消息。
果然,學(xué)區(qū)房的概念就是不一樣。
望江花園小區(qū)的住宅炙手可熱,一屋難求,推出后,僅一周便售罄,每平米的售價也高達9000元,成了新城市最貴的樓盤之一。
光一個望江花園,中緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司足足賺了7000多萬!
還有這種操作?
上官廷輝姥姥進大觀園似的,驚訝的張大了嘴巴。
自己一分錢沒出,不但順順利利的拍下了國家的土地,還官商勾結(jié),利用信息差,賺了個盆滿缽滿!
馬明光見怪不怪的說:“這有什么奇怪的?你看那些開發(fā)商幾億幾十億的拿地,眼睛都不眨一下,那不都是銀行的錢嗎?你看現(xiàn)在房子都是預(yù)售的,房子還在建,就先賣出去,銀行的貸款就放下來了。還是那些貸款買房的人倒霉,房子還沒交到手里,就先背負上貸款了。”
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第358章 空手套白狼
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