朱壽攤了攤手，說道：“所以問題就繞回了剛開始我說的那件事情上，爹你要相信我，大明真的邁入工業(yè)化時代之后，對于普通百姓而言，愿意種地的人肯定會越來越少。您自己想想看，如果是您自己，以前累死累活，面朝黃土背朝天的，辛苦一年也就賺到一家老小勉強果腹的糧食，可是如果你去工廠上工，三個月甚至是兩個月就能夠賺到能夠買以前辛苦一年種的糧食的金錢，換做是你，你會怎么選？”
說到這里，朱壽不由得想起了自己穿越之前的那個時代。
后世的那個諸夏強國，隨著工業(yè)化進程不斷的推進，農(nóng)業(yè)人口越來越少，進城務(wù)工的人越來越多，以至于后來國家對農(nóng)業(yè)的補貼力度越來越大。
當時身處那樣的時代，朱壽想不明白很多問題。
但是現(xiàn)在在大明，真正回過頭來再看這個問題的時候，很多事情都已經(jīng)不言自明了。
他越說，思路越是清晰，緊接著開口說道：“再說了，土地收歸國有又不是不會再給百姓，就這么說吧，可以制定這樣一個政策，土地的所有權(quán)歸朝廷所有，但是土地的使用權(quán)還可以發(fā)給百姓，這個政策一出是不是就能夠從根源上杜絕土地兼并的問題？”
聽到朱壽這句話，老朱和朱標都是眼睛一亮。
老朱連忙說道：“你仔細說說。”
朱壽笑著說道：“爺爺啊，我就是覺得咱們大明現(xiàn)在的朝廷對土地的劃分實在是太不明確了，實際上在我看來，土地的使用性質(zhì)分為很多種。拿來種田的，拿來蓋房的和拿來經(jīng)商的，用途不同，自然劃分的種類也應(yīng)該不同。”
“就拿這居住用地來說，土地是國家的，百姓們買房，買的是房屋的居住權(quán)，絕對不能給他們地契，給個房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)年限就定個七十年吧，這樣這件事情是不是就解決了？”
朱標皺著眉頭說道：“七十年夠干什么？房屋對于百姓而言可是祖產(chǎn)，只能使用七十年，恐怕沒有人愿意買吧。”
聽到朱標這話，朱壽不由得笑了，他說道：“爹，你這話可就說錯了，七十年的使用權(quán)并不是說七十年之后，朝廷就要把房子收回來，我剛才說了，真的進入工業(yè)化時代之后，房子的造價才值幾個錢？再說了，哪怕是用紅磚水泥制造的房子，也撐不到七十年的使用期限，到時候肯定是要拆掉的，拆了再蓋新房，這房子不還是以前的房主的嗎？”
“這件事情朝廷可以出面擔保，讓百姓放心。”
聽到這話，朱標不由得愣住了。
他下意識的開口問道：“那照你這么說，朝廷忙活這半天，卻一點好處都沒有，反而平白浪費人力，這不是得不償失嗎？”
朱壽翻了個白眼，說道：“爹啊，咱們辦事情能不能學會一點靈活變通的法子？我剛才說了，以后時代變了，朝廷賺錢的路子自然也就變了。就拿這房屋來說，百姓門買一次房子肯定是要交稅的，哪怕是拆了重蓋，這稅也是不能少的，不過從百姓身上才能賺幾個錢？想要賺錢，去那些蓋房子的人身上賺啊！”
朱標一臉疑惑的問道：“噢，這是什么說法？”
朱壽笑著說道：“蓋房子的人，我們就姑且叫其房地產(chǎn)商人吧。爹您想啊，土地是國家的，房地產(chǎn)商人想要在土地上蓋房子，是不是需要跟國家購買？”
朱彪點了點頭說道：“這是自然。”
朱壽又說道：“朝廷在賣土地的時候可以勘探地質(zhì)條件，比如說我們現(xiàn)在所在的長干里這塊地方，可以蓋十棟三十層的高樓，那就給房地產(chǎn)商人十棟三十層樓的蓋房許可，他們買土地就按照這么多套房子的標準去賣，一塊地皮價格比之前貴個上千倍，這是很正常的吧。”
聽到朱壽這話，屋子里面的其他三個人都是忍不住倒抽了一口涼氣，心里面直呼好家伙！
同時他們看向朱壽的目光也有些驚恐。
本來，即便是以老朱的見識，在今天晚上見到拍賣會之后，老朱覺得自己這個孫子賺錢的手段已經(jīng)是登峰造極了。
但是老朱也沒有想到，這個孫子的下限居然還能比拍賣會更低？
土地這種東西對于普通百姓而言是命根子，但是說實話對于老朱這個皇帝而言，土地確實算不了什么，根本是不值錢的東西。
但是如果真的按照朱壽所說的進行操作的話，以前一個地契，朝廷充其量能夠向一戶人家征收幾兩銀子的稅，可是同樣面積的土地賣給地產(chǎn)商人，就能夠賺到上千倍的價格，大明有多少土地，真要是把這件事情做成了，自己還用得著每天發(fā)愁空的能跑老鼠的國庫嗎？
這個時候，就聽到朱壽說道：“這還不算完，房子這東西以后更新?lián)Q代的速度是很快的，用不了十幾二十年，肯定就會拆了重蓋，到時候同樣的地皮還可以再賣一次，這樣一塊地皮，百年之內(nèi)就能賣他個四五次，這不比之前的政策香嗎？”
說到這里，老朱等人只有點頭的份了。
就算是身為皇帝，也跟錢沒仇啊。
更不用說，如果朱壽描述的這番場景真的能夠?qū)崿F(xiàn)，大明是真的不會缺錢了。
緊接著就聽到朱壽接著說道：“居住用地之外還有商業(yè)用地，比如說，有人想要買一塊地開個酒樓，賣地皮的錢肯定能夠賺一次，然后酒樓開起來之后，該收的稅一文錢都不能少，最主要的是，商業(yè)用地肯定要比居住用地的使用期限要短，就定他個三十年，而且這個東西肯定是不能夠讓他們傳家的，價格可以稍微便宜一點，這樣又是一波收入。”
這個時候，朱標突然開口打斷道：“那種的地呢？”
朱壽瞥了自家老爹一眼，心里嘆氣道，老爹的格局還是太小了啊！
怎么說來到去，就是離不了從土里刨食的這種思維呢？